Türkiye'de gayrimenkul bakımı

İçerik

• Yıllık vergiler
• Kamu hizmetleri
• Vergi ve kamu hizmetleri hesaplama örneği
• Kiralama
• Yönetim şirketleri
• Ülkede yaşamanın maliyeti
• Gayrimenkul satışı
• Özet: bu hatırlanması gereken bir şey

Türkiye'de bir daire veya villanın yıllık maliyeti neredeyse kesinlikle İspanya, İtalya veya diğer Avrupa ülkelerindeki benzer bir mülkten daha düşük olacaktır. Burada emlak vergileri de var, ancak miktarları nispeten küçük ve kamu hizmetleri çok daha ucuz. Yabancılar da Türk vatandaşları gibi tüm faturaların zamanında ödenmesinden sorumludur.

&Sıfır Genişlik Alanı;

Yıllık vergi ve harçlar

Türkiye'de yerleşik olmayanlara özel olarak herhangi bir ek ücret alınmamaktadır. Yabancılar da tüm yerli halkla aynı vergiyi ödüyor.

Emlak vergisi

Türkiye'de yıllık emlak vergisinin (Emlak vergisi) miktarı mülkün türüne (konut, ticari veya arazi) bağlıdır.

Bu vergi oranlarının, mülkün TAPU'da belirtilen kadastral değeri üzerinden hesaplandığını ve genellikle piyasa değerinden, yani işlemde ödenen değerden birkaç kat daha düşük olduğunu dikkate almak önemlidir. Sonuç olarak, hemen hemen her tatil dairesinin maliyeti yılda 100 Euro'dan fazla değildir, çoğu zaman daha azdır.

Verginin, mayıs ayı sonuna ve kasım ayı sonuna kadar yılda 2 kez ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca tutarın tamamını tek seferde yatırabilirsiniz.

Devlete ödeme yapmak için kaymakamlığa (Belediye) gidip TAPU'yu ibraz etmeniz gerekiyor. Sahibine gerekli miktar söylenecek ve verginin ödenmesine ilişkin ayrıntılar verilecektir. Ayrıca bu ücret belediyenin internet sitelerinden online olarak da ödenebilmektedir. Örneğin Alanya'daki mülk sahipleri yerel belediye yönetim portalını kullanabilirler.

Çöp toplama ücreti

Mülk sahipleri, vergiye ek olarak çöp toplama ve sokak temizliği için küçük belediye ücretleri de ödüyor. Boyutları tesisin konumuna ve alanına bağlı olarak şehir idaresi tarafından belirlenir. Tipik olarak, fatura yıllık 10-40 € arasındadır.

Kamu hizmetleri

Türkiye'deki tüm kamu hizmetleri sayaçla ödenir. Ayrıca, sahibinin dairede yaşayıp yaşamadığına bakılmaksızın, Aidat adı verilen kompleksin bakımı için bir ücret ödemek gerekmektedir.

Aidat – kompleksin bakımı için ödeme

Tüm daire sahipleri genel altyapıyı iyi durumda tutmak için "katılımda bulunur" - yüzme havuzlarının temizlenmesi, asansörlerin bakımı, kapıların ve CCTV kameralarının kapatılması, saunaların, hamamların ve fitness salonlarının temizlenmesi, bahçıvan, güvenlik görevlisi ve kapıcı hizmetleri için ödeme yapılması. Buna göre, kompleksteki altyapı ne kadar kapsamlı olursa, her mülk sahibi için aylık ücret de o kadar yüksek olur.

Yardımın büyüklüğü, sakinler tarafından yıllık toplantıda belirlenir, ayrıca bir yönetici seçerler veya özel bir şirket kiralarlar. Aidat, kendi bölgesi olmayan sıradan bir şehir evindeki bir daire için ayda 10 Euro veya çeşitli yüzme havuzları, oyun alanları ve diğer "doldurma" içeren elit bir tatil kompleksi için 100 Euro olabilir.

Ödemeyi yöneticiye (makbuz almayı unutmayın) veya yönetim şirketinin banka hesabına nakit olarak yapabilirsiniz.

Elektrik

İstatistiklere göre Türkiye'deki elektrik fiyatları Avrupa'nın en düşükleri arasında yer alıyor (yalnızca Bulgaristan ve Macaristan'da daha ucuz). Yine de, klimaların ve diğer elektrikli cihazların çalıştırılması yüksek faturalara neden olabilir.

Örneğin, klima 7/24 açıkken, tek odalı bir dairenin sahibi ışık için ayda yaklaşık 50-60 Euro ödeyecek; birkaç odanın soğutulması gerekiyorsa, daha da fazlası. Bu nedenle yerel halk, enerji tasarruflu ampuller ve cihazlar takarak, elektrikli sobaları gazlı sobalarla değiştirerek ve ucuz "gece" tarifelerinden en iyi şekilde yararlanmaya çalışarak para biriktirmeye alışkındır.

Elektrik ödemesi sayaçlara göre tahsil edilir. Üstelik ülkede birkaç tarife var - gecelik fiyatlar birkaç kat daha ucuz. Günün saatine, mülkün bulunduğu bölgeye ve tüketim hacimlerine bağlı olarak ortalama olarak kWh başına 0,11-0,18 €.

Faturalarınızı şehir idaresinden, internet bankacılığından, ATM'lerden veya postanelerden ödeyebilirsiniz. Borçlar için elektrik kapatılıyor; Arzı yeniden başlatmak için, cezaları da hesaba katarak borcunuzu tamamen geri ödemeniz gerekecek.

su

Türkiye'de su elektrikten daha ucuz. Kullanım hacmine göre 1 metreküp suya ortalama 0,5-1,5 Euro ödeniyor.

Türkiye'de merkezi sıcak su temini bulunmamaktadır. Su, kazanlar veya güneş panelleri tarafından ısıtılır (ikincisi elektrik tasarrufuna yardımcı olur).

Lütfen dikkat: Dairenin sahibinin değişmesi durumunda, elektrik ve su temini için yeni bir sözleşme yapılması gerekmektedir. Yeni binaların maliyeti yaklaşık 200-300 Avro, ikincil binaların maliyeti ise iki kat daha düşük. Bağlanmak için, sahibinin uluslararası pasaportunun aslına ve bir kopyasına, TAPU veya kira sözleşmesinin bir kopyasına, gayrimenkul için İskan'a ve DASK deprem sigortasına ihtiyacınız olacak.

Gaz

Türkiye'deki tüm dairelere gaz sağlanmamaktadır. Yerel sakinler, 15-30 € karşılığında satın alınabilen tüpleri kullanmaya alışkındır. Bir silindir üç kişilik bir aileye 3-4 ay yetiyor.

Isıtma

Rusya ve Ukrayna'da geleneksel olan merkezi ısıtma, Türkiye'de nadirdir. Örneğin Antalya sahilinde sadece Antalya'da bulunabilir, hatta orada bile her bölgede bulunmaz.

Büyük kompleksler, birkaç ev için kendi kazan dairesine sahip olabilir; konut sakinleri genellikle dairelere elektrik, gaz veya sıvı yakıtla çalışan ayrı kazanlar kurarlar. Eski binada bölge sakinleri göbekli soba kullanıyor.

Güney tatil beldelerinde, sıcak iklim nedeniyle, her daireye takılan klimaların kapasitesi genellikle kışın bir daireyi ısıtmak için yeterlidir. Ancak bu durumda elektrik faturası artıyor.

İnternet, televizyon, telefon

Mobil İnternet artık Türkiye'de aktif olarak gelişiyor - birçok büyük şehirde 4G ağları var. Operatörler Turkcell, TurkTelekom, Vodafone yaklaşık olarak aynı koşulları sunuyor: 60-100 dakikalık pakete sahip bir SIM kart ve 1-2 GB İnternet maliyeti ayda yaklaşık 10-15 €.

Lütfen unutmayın: Türk SIM kartı, Türkiye'de kayıtlı olmayan bir telefonda 3 aya kadar çalışacak, ardından cihaz bloke edilecektir. İletişimi sürekli olarak kullanabilmek için, telefonunuzu gümrük servisine kaydettirmeniz ve küçük bir ücret ödemeniz gerekir (yaklaşık 20 €).

Daireye bir TV paketi (evin ağlara bağlı olması durumunda ADSL veya fiber optik) ile ev interneti sağlanabilir. Bu hizmetlerin standart fiyat etiketi aylık 15-30 €'dur. Sağlayıcılarla sözleşmelerin uzun süreli (1-2 yıl) imzalandığı ve erken fesih durumunda cezaların olduğu dikkate alınmalıdır.

Sigorta

Türkiye'de mülk sahiplerinin deprem sigortası poliçesi (DASK) yaptırmaları gerekmektedir. Maliyet - Nesnenin özelliklerine ve istenen kapsama bağlı olarak yıllık 15-150 €.

Vergi ve kamu hizmetleri hesaplama örneği

Yüzme havuzu, sauna, fitness, çocuk oyun alanı, 1+1 (1 yatak odası + 1 oturma odası), alan 65 m2 olan bir konut kompleksinde daire. m, fiyatı 62.000 €, denizden 1 km.

• Yıllık yıllık vergi (yaklaşık) - 100 €
• Aidat, kompleksin bakımı için ücretler (bahçe bakımı, havuz temizliği,
• bölgenin düzenlenmesi ve temizliği, güvenlik vb.) yıllık - 550 €
• Su ücreti (yıllık) - 180 € (aylık 15 euro)
• Gaz (Gaz tüpü) - 120 € (yılda 4 - her biri 30 euro)
• Yıllık elektrik - 600 € (aylık ortalama 50 euro)
• Deprem sigortası DASK - yıllık 50 €
• Yıllık toplam masraflar - 1050 €

Türkiye'de gayrimenkul kiralamak

Türkiye, uzun bir tatil sezonuna sahip, turistlerin ilgisini çeken popüler bir ülkedir. Sıcak mevsimde, Alanya'da deniz kenarında iyi bir komplekste 1 yatak odalı bir daire haftalık 250-500 € karşılığında kiralanabilir (mülkün durumuna, mevsime, rezervasyon zamanına bağlı olarak). Gayrimenkulün uzun vadeli (bir yıldan itibaren) kiralanması halinde, benzer 1+1 daireler ayda 250-350 € kazandıracaktır.

Lütfen unutmayın: 22 Ocak 2017'de Türkiye'de, yalnızca bu tür faaliyetler için lisansa sahip ve bir takım gereksinimlere tabi olan tüzel kişilerin kısa bir süre için konut kiralayabileceğini öngören bir yasa yürürlüğe girmiştir.

Hatta sahildeki 1-2 dairenin sıradan sahipleri için bu tür bir gelir elde edilemez hale geldi. Çözümler aşağıdaki gibi olabilir. Birincisi, gayrimenkulün uzun süre kiraya verilmesine hâlâ izin veriliyor. İkinci olarak, günlük kiralamalarla profesyonel olarak ilgilenen (uygun lisansa sahip) bir şirketten gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Türkiye'de kira geliri vergisi

Yönetim şirketleri

Türkiye'de gayrimenkul kiralama hizmetleri genellikle alım satım yapan acenteler tarafından verilmektedir. Buna temizlik, mülkün denetlenmesi, kiracıların aranması, sözleşmelerin imzalanması ve ödemelerin izlenmesi de dahildir. Ayrıca birçok geliştiricinin kendi kiralama departmanları vardır. Geliştiricinin, yönetim şirketi ile birlikte birkaç yıl boyunca gayrimenkulün teslimini garanti ettiği ve fiili teslimatın sonuçlarına bakılmaksızın mal sahibinin sözleşmede sabit bir miktar aldığı projeler vardır. Ayrıca kiracıların check-in sırasında yöneticiye kiranın kararlaştırılan bir yüzdesini ödeyerek ödeme yapabilirsiniz.

Ülkede yaşamanın maliyeti

Türkiye'de yaşam maliyetleri büyük Rus şehirlerine göre daha düşüktür. Örneğin, Moskova'dan Alanya veya İstanbul'a taşınırsanız kira için %60-75 daha az, kafe ve restoranlarda öğle yemeği için %40-53 daha az, mağazalardaki market alışverişi için %10-23 daha az ödersiniz (Numbeo'dan veriler). Ancak Türkiye'de maaşlar genellikle daha düşüktür.

Devamını oku:

Gayrimenkul satışı

Türkiye emlak piyasası yeniden yükselişe geçti. 2016 yılında Rusya ile yaşanan çatışma ve darbe girişimi nedeniyle yaşanan düşüşten sonra yabancılarla yapılan işlem sayısında artış yaşanıyor. Ruslar ilk beşte yer alıyor. Daire ve ev fiyatları yılda %10-15 oranında artıyor, ancak yerel döviz kuru istikrarsız ve ülkedeki genel enflasyon yüksek. Ancak yerel yetkililer dış talebi desteklemek için yeni yasalar çıkarıyor. Bu nedenle kaliteli bir daireyi yeterli fiyata satmak zor olmayacaktır.

Türkiye'de bir daire satıcısının en önemli iki gider kalemi, gayrimenkul satışından elde edilen gelir üzerinden alınan devlet vergisi ve emlakçı ücretidir ki bu olmadan yapmanız pek mümkün değildir.

Türkiye'de gayrimenkul satışına ilişkin vergiler

Gayrimenkul sahipleri (yabancılar da dahil olmak üzere gerçek kişiler), 5 yıldan fazla bir süredir sahip oldukları bir mülkün satışında sermaye kazancı vergisi ödemekten muaftır. İşlemin daha erken sonuçlanması durumunda vergi oranı, kâr miktarına bağlı olarak artan oranlı olacaktır (2017 yılı tablosundaki veriler).

Mülk sahipleri - tüzel kişiler - satıştan elde edilen kârın% 20'si oranında vergi öderler.

Türkiye'de emlakçı ücretleri

Türkiye'de acentelik ücretleri için sabit bir oran yoktur; bu müzakereye tabidir. Uygulamada emlakçılar genellikle satıcıdan mülk fiyatının %3-6'sını talep eder.

Özet: bu hatırlanması gereken bir şey

• Türkiye'de yabancı mülk sahiplerinin ödemek zorunda olduğu yıllık emlak vergileri var, ancak miktarları nispeten küçük. Çoğu tatil dairesinin maliyeti yıllık 100 €'dan azdır.
• Türkiye'deki tüm kamu hizmetleri sayaçla ödenir. Ayrıca, sahibinin dairede yaşayıp yaşamadığına bakılmaksızın, Aidat adı verilen kompleksin bakımı için bir ücret ödemek gerekmektedir. Bu ödemenin büyüklüğü evdeki altyapıya bağlıdır.
• Türk mevzuatı mülk sahiplerinin mülklerini uzun vadeli kiraya vermelerini yasaklamıyor ancak turistlere günlük kira konusunda kısıtlamalar var. Bu faaliyet otelcilik işine eşdeğerdir ve lisans gerektirir.