Türkiye'deki yeni binalar: Rusya'daki yeni binalardan temel farklar
Dünyanın başka bir ülkesinde birincil piyasadan daire seçerken sürprizlerle karşılaşabilirsiniz. Yeni bir dizi makalede, Rusya'daki yeni binaların, dünyanın en popüler yerlerindeki Rusça konuşan alıcılar arasındaki yeni binalardan ne kadar farklı olduğundan bahsediyoruz.
Tipik özellikler
Rusya'da: Rusya Federasyonu'nun büyük şehirlerindeki yeni toplu pazar binalarındaki dairelerin %50'sinden fazlası, 45 metrekareye kadar alana sahip küçük daireler, stüdyolar ve tek odalı dairelerdir. M. Standart düzenler: mutfaklar - 10 m2'ye kadar. m, tavanlar - 2,5-2,7 m. Oturma odasının mutfakla birleştirildiği küçük daireler olan “euro-yatak odalarının” popülaritesi artıyor.
Türkiye'de: Yeni komplekslerde sunulan dairelerin altyapısı, yerleşim planı, metrekaresi doğrudan bölgeye bağlıdır. Tatil bölgelerinde geniş alana sahip kompleksler - 50 m2'den. - baskın. M. Bu tür yeni binalarda mutlaka yüzme havuzu, sauna, hamam bulunmalıdır. Arsa ve buna bağlı olarak gayrimenkul fiyatlarının daha yüksek olduğu sanayi kentlerinde ise daha kompakt yerleşim seçenekleri sunuluyor. Türkiye için mutfağı oturma odasıyla birleştirmek yenilik değil; daha ziyade bir planlama modelidir.
Rusya'da: Rusya Federasyonu'nun büyük şehirlerindeki yeni binalar, 10 kat ve üzeri yüksek binalardır. Şehir içinde az katlı yapılaşma yaygın değildir.
Türkiye'de: Türkiye “adımlı” kentsel planlamayı benimsemiştir. Gayrimenkulün fiyatı doğrudan pencereden görülen manzaraya bağlıdır ve deniz manzarası varsa önemli ölçüde artabilir. Dolayısıyla bina denize ne kadar yakınsa kat sayısı da o kadar az olacaktır. Denize 50 metre mesafedeki en seçkin yeni binalar dört kattan yüksek olmayacak şekilde inşa ediliyor. İkinci ve üçüncü hatlarda yeni yüksek binalar inşa ediliyor. Ve onlar bile dokuz kattan yüksek değiller.
Rusya'da: Rusya'nın büyük şehirlerindeki yeni ekonomi sınıfı binalardaki daireler, nihai bitirme için devreye alındı. Mobilya ve ev aletleriyle birlikte “anahtar teslimi” bir daire kiralamak yaygın değildir.
Türkiye'de: Tüm daireler “bitmiş” durumda kiralanmaktadır. Anahtar teslimi teslimat nadir değildir ve alışveriş gezilerinde zaman kaybetmek istemeyen müşteriler kataloglardan mobilya ve ekipmanı kolaylıkla seçebilirler. Bazı lüks yeni binaların geliştiricileri bu hizmeti alıcılarına sağlıyor.
Konum ve altyapı
Rusya'da: Rusya'nın büyük şehirlerindeki yeni binaların çoğu, genellikle çevre yolunun dışındaki yerleşim alanlarında inşa ediliyor.
Türkiye'de: Ülkenin tatil bölgesindeki kentsel planlaması “deniz nerede” ilkesine dayanmaktadır. Tipik olarak şehirler bir su kütlesi boyunca uzanır ve endüstriyel yerleşim yerleri gibi halka şeklinde değildir.
Rusya'da: Yeni bir konut kompleksi inşa ederken geliştirici, masrafları kendisine ait olmak üzere gerekli minimum altyapıyı (yollar, oyun alanları, anaokulları) oluşturur. Çitlerle çevrili alan, yer altı otoparkı, yüzme havuzu vb. standart konutlar için zorunlu seçenekler değildir.
Türkiye'de: Geliştirici tarafından söz verildiği takdirde gerekli tüm altyapı komplekse dahil edilecek ve masrafları geliştiriciye ait olmak üzere inşa edilecektir. Yüzme havuzu, hamam, çocuk odası ve diğer tesislerin bakımı için site sahiplerinden kimlik ücreti alınacaktır. İnsanlar hangi komplekse, hangi altyapıya ihtiyaç duyacaklarını ve ne için ödeme yapacaklarını kendileri seçme hakkına sahiptir.
İpotek ve fiyatlar
Rusya'da: 2015 yılına kadar Moskova ve St. Petersburg'da yeni bir binadaki her iki daireden biri ipotek ile satın alınıyordu. Artık ipotek işlemlerinin payı azaldı. Devlet desteği olmayan kredilerin faiz oranları yüzde 30-50 peşinatla yıllık yüzde 15-16'ya yükseldi.
Türkiye'de: Yerel bankalar daire maliyetinin yalnızca %50'si kadar, ancak yıllık %6-10 oranında 25.000 Euro'yu aşmayan krediler sağlamaktadır. Ancak geliştiriciler arasında sözleşmeye dayalı faizsiz taksitler yaygındır.
Rusya'da: 2008'den 2014'e kadar, binanın inşası sırasında - ocak aşamasından işletmeye alma aşamasına kadar - dairelerin maliyeti %30 veya daha fazla arttı. Şimdi fiyat artışı yavaşladı.
Türkiye'de: Gayrimenkulün maliyeti tamamlanma aşamasına bağlı olarak artmaktadır. İnşaat halindeki nesnelere yatırım her zaman daha karlı olmuştur. Yani örneğin temel ve temel çukuru oluşturma aşamasındaki bir stüdyonun maliyeti 35.000 € olabilirken, yeni bir bina işletmeye alındığında aynı dairenin fiyatı 40.000 € ve üzeri olacaktır.
Paylaşılan inşaat
Rusya'da: Rusya'da ortak inşaat katılımcılarının haklarını koruyan bir federal yasa bulunmaktadır. Ancak piyasada hissedarların aldatılması, projenin dondurulması veya devreye alınmasında önemli gecikmeler yaşanmaktadır.
Türkiye'de: Yeni bir binada veya inşaat halinde bir daire satın almak, temel olarak ikincil bir mülk satın almaktan farklıdır. Çoğu durumda mülk görüntülenemiyor veya temel atma aşamasındadır. Bu gibi durumlarda yatırımlarınızın güvenliğini unutmayın. Gayrimenkul satın almadan önce inşaat şirketinin güvenilirliğini kontrol etmekte fayda var. Örneğin firmanın Türkiye İnşaatçılar Derneği'ne üye olması gerekiyor. Bu, geliştiricinin güvenilirliğinin ve bütünlüğünün kesin bir garantisidir. Organizasyona girişte bir dizi kontrol yapılıyor.
Ayrıca geliştiricinin emlak piyasasında ne kadar süredir çalıştığını, ilgilendiğiniz gayrimenkul kategorisinin inşaatı konusunda tecrübesi olup olmadığını, tapu belgelerinin mevcut olduğundan emin olmanızı ve bir sonraki inşaatın seçtiğiniz kompleksten sonra planlanıp planlanmadığını da öğrenmelisiniz.
İnşaat devam ederken satın almanın konusu, mülk için para ödeyeceğiniz bir sözleşmedir. Türk hukukuna göre, ortak bir inşaat sözleşmesi şunları içermelidir: proje belgelerine uygun olarak nesnenin belirtilmesi, nesnenin geliştiriciden alıcıya devredilmesi için son tarih, sözleşme bedeli, ödeme süresi ve prosedürü.
Alıcı, tüm inşaat süresi boyunca taksit alma hakkına sahiptir ve böylece fonlarının bir kısmını güvence altına alır.
İnşaat sonucunda sözleşmede belirtilen bedelin bedeli aşması durumunda alıcı ek masraf ödemez. Aksi durumda, sözleşmede belirtilen alanda azalma olması durumunda alıcı, eksik kısım için parayı iade etmekle yükümlüdür.
