Villa 5+1 mit Pool AVA GREEN VILLAS in Döşemealtı, Antalya — 384 m² Premium-Komfort

AVA GREEN VILLAS ist eine geräumige zweistöckige Villa 5+1 in der ruhigen und umweltfreundlichen Gegend Döşemealtı, im Viertel Yeşilbayır. Das Haus mit 384 m² Wohnfläche auf einem 525 m² großen Grundstück wurde für diejenigen entworfen, die Privatsphäre, Qualität und modernste Technik schätzen. Ein privater Außenpool von 33 m², Panoramaverglasung, fünf Badezimmer mit erstklassiger Keramik und Duschkabinen mit Goldprofilen, zwei begehbare Kleiderschränke, eine Küche mit Siemens-Geräten und Granitspüle – hier ist jedes Detail durchdacht.

Verkehrsanbindung und nahegelegene Infrastruktur

Die Villa befindet sich im Stadtteil Döşemealtı – einem der sich am dynamischsten entwickelnden und sichersten Bezirke Antalyas. Vom internationalen Flughafen Antalya (AYT) erreicht man sie in 35–50 Minuten, die Entfernung beträgt etwa 33 km. Ein Taxi oder individueller Transfer kostet etwa 900–1200 türkische Lira (~20–26 USD, Wechselkurs 2026: 1 USD ≈ 46,7 TRY). Zudem stehen Shuttlebusse ins Zentrum von Antalya mit Umstieg auf den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung.

• Nächste Bushaltestelle – 5–7 Gehminuten entfernt, die Routen verbinden Yeşilbayır mit dem Zentrum von Döşemealtı und Antalya.
• Strand Konyaaltı – 22 km, 25–30 Autominuten; einer der besten Stadtstrände Antalyas mit einer 10 Kilometer langen Küstenlinie, Cafés und einer Uferpromenade.
• Lebensmittelgeschäft – Supermarktketten (Migros, BIM oder Şok) in 5–7 Autominuten, im Umkreis von 2–3 km.
• Bauernmarkt – der wöchentliche Landwirtschaftsmarkt Döşemealtı (Döşemealtı Pazarı) in 10–12 Autominuten; frisches Gemüse, Obst, Käse und Olivenöl direkt von lokalen Erzeugern.
• Einkaufszentren – Mall of Antalya (20 km, ca. 22 Minuten), TerraCity und MarkAntalya im Zentrum von Antalya (18–20 km, ca. 25 Minuten).
• Schulen – private Colleges Döşemealtı Koleji und Antalya Toplum Koleji in 5–10 Autominuten. In der Türkei gibt es ein Schulbussystem (Servis), das die Kinder direkt von zu Hause abholt und wieder zurückbringt – sicher und bequem.

Natur- und historische Sehenswürdigkeiten

Döşemealtı ist vom Taurusgebirge und Pinienwäldern umgeben – im Sommer ist es hier 4–6 °C kühler als an der Küste. Die Luft ist rein und frisch, ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die ein gesundes Klima schätzen.

• Karain-Höhle – Kandidat für die UNESCO-Welterbeliste, eine der ältesten bewohnten Höhlen Anatoliens (menschliche Spuren von 500.000 Jahren). Etwa 30 km nördlich von Döşemealtı.
• Antike Stadt Maximilianupolis – eine wenig bekannte, aber beeindruckende antike Stätte direkt innerhalb der Grenzen von Döşemealtı, etwa 45 km vom Zentrum Antalyas – ideal für Liebhaber ruhiger archäologischer Erkundungen.
• Antike Stadt Perge – 25 km, ca. 30 Autominuten; eine der am besten erhaltenen antiken Städte Pamphyliens mit einem prächtigen Stadion und hellenistischen Toren.
• Aspendos – 45 km, ca. 40 Minuten; berühmtes römisches Theater für 15.000 Zuschauer mit einzigartiger Akustik.
• UNESCO-Welterbestätte Xanthos-Letoon – etwa 200 km von Döşemealtı (Provinz Antalya/Muğla); Hauptstadt des antiken Lykien und Heiligtum der Leto – einen Wochenendausflug wert.
• Wanderwege – Pinienwälder und Bergpfade beginnen buchstäblich 5–10 Gehminuten von der Villa entfernt. Beliebt sind Wandern, Nordic Walking und Radwege entlang des Döşemealtı-Kanals.
• Golfplätze von Belek – 50 km, ca. 45 Minuten; einige der besten Golfplätze Europas.

Sicherheit, Klima und bauliche Zuverlässigkeit

Sicherheitslage. Döşemealtı ist ein gehobenes Wohnviertel mit überwiegend familienorientierter Bebauung, hochwertigen Villen und geschlossenen Wohnanlagen. Straßenkriminalität ist hier praktisch nicht vorhanden, das Viertel wird von der Stadtpolizei (Zabıta) patrouilliert, und die Villa selbst ist mit einem Videoüberwachungssystem mit 8 Kameras und dem Aypro-Smart-Home ausgestattet.

Schutz vor Starkregen. Döşemealtı liegt auf einer Anhöhe (Taurus-Vorberge), was Wasseransammlungen auf dem Grundstück ausschließt. Das Projekt umfasst eine doppelte Abdichtung aller Feuchträume, ein Drainagesystem für das Grundstück und eine automatische Bewässerung, die überschüssiges Wasser ableitet. Selbst während der mediterranen Regenzeit (November–Februar) bleibt die Villa trocken und geschützt.

Erdbebensicherheit. Die Region Antalya liegt in einer seismischen Bewertungszone 2–3 nach türkischer Skala (wobei 1 die höchste Gefahr darstellt), was einer geringen Wahrscheinlichkeit für zerstörerische Erdbeben entspricht. Die Hauptverwerfungen der Türkei (Nordanatolische und Ostanatolische Verwerfung) verlaufen Hunderte Kilometer nördlich und östlich von Antalya. Die Villa ist nach modernen erdbebensicheren Standards gebaut: monolithischer Stahlbetonrahmen, PVC-Verglasung und hochwertige Materialien sorgen für zusätzliche Stabilität.

Technologie und Komfort

• VRF-Klimasystem mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung – bis zu 60 % Stromersparnis
• Unterbrechungsfreies Wasserversorgungssystem mit Reservetank
• Einbau-Motorjalousien mit Monoblock an den Fenstern
• Aypro Smart Home: Steuerung von Beleuchtung, Klima, Kameras und Sicherheit per Smartphone
• Hänge- und Spanndecken mit LED- und Spot-Beleuchtung
• Waschküche, Technikraum, Balkon für Wäsche und Klimageräte, separate Fußgänger- und Fahrzeugzufahrten

AVA GREEN VILLAS ist ein bezugsfertiges Zuhause, in dem italienisches Design auf türkische Bauqualität trifft und die Ruhe der Taurus-Vorberge auf den Komfort einer Premium-Immobilie.