Жаңа ережелер күшіне енді 4 наурыз 2019 жылы. Егжей-тегжейлі олар сипатталған циркуляре № 1795. Атап айтқанда, ақпаратты сараптамалық бағалау түрік жылжымайтын мүлік, оны ниетті сатып алу немесе сату шетел азаматы.
Кіріспе жаңа ойын ережелерін мүмкіндік береді мемлекетке келуі түрік жылжымайтын мүлік нарығы қосымша сәйкестендіруге халықаралық нормалар мен ережелерге, сондай-ақ жинау туралы статистикалық деректер нақты құны тұрғын үйдің әрбір ауданда. Соңғы мүмкіндік береді дұрыс пайдалану, салық саясатын және қосымша бюджетке түсетін түсімдер.
Бұған дейінгі циркуляр № 1795 күшіне енді, бұл тапу (куәлік, меншік құқығы туралы жылжымайтын мүлік Түркия) көрсетілсе броньдау құны жылжымайтын мүлік, оның ресеймен салыстырғанда қосылған сатып алу. Осы ретте, жылжымайтын мүлік шетел азаматы алуы тиіс сараптамалық рапорт онда көрсетілген нақты құны тұрғын үй. Енді осы соманы төлейтін салығы меншік құқығын тіркеуге.
Қазіргі уақытта салық уақытша дейін төмендеген құнының 3% - ы жылжымайтын мүлік, және мұндай ставка соңына дейін күшінде болады наурыз 2019 жылы. Сәуір айынан бастап, ол құрайды 4%.
Сондай-ақ, пайда пайда салығы үшін құрылыс салушылардың және иелерінің екінші реттік жылжымайтын мүлік болып табылады оның меншік иелерінің кемінде бес жыл. Ол 20% - ын құрайды арасындағы айырма сатып алу және сату бағасы. Заңдары бойынша Түркия тек арада бес жыл өткеннен кейін иелену жылжымайтын мүлік, оның иесі босатылады, осы салық.
Мысалы, адам сатып алған пәтерін Түркия көрсетті төмен құны 100 мың лир. Екі жылдан кейін шешті сату объектісі. Ол сараптамалық бағалау аккредиттелген компаниялар (бүгін бағалау, сондай-ақ қажет кезде) туралы, оның пәтер құны 300 мың лир. Енді осы құны сатылуы тиіс объект, және бұл сома көрсетілген тапу. Туындаған деректі арасындағы айырмашылық сатып алу және сату бағасы 200 мың лир. Әйтсе де, сатушы төлеуге тиіс табыс салығы, осы айырмашылық көлемінде 20% – бұл жағдайда 40 мың лир.
Егер сараптама көрсетті құны жоғары, сол үшін оны нақты иесі сатуға дайын пәтерге, онда ол көрсетуі мүмкін тапу оған қажетті төмен құны, алайда салығы сияқты барлық төлеуі тиіс байланысты айырма сомасы бар сараптамалық бағалау. Сондай-ақ, сатушы дайын болуы мүмкін салық тексерулері.
Әрине, мемлекет түсінеді, қандай ойын болды нарығындағы ең алдымен, мамандар да күтуде, ол соншалықты мұқият тексеретін болады мәміле. Бірақ нақты ешкім білмейді, қалай болады шын мәнінде.
Енді шетел азаматы, шешім қабылдаған сату немесе сатып алу, жылжымайтын мүлік Түркия емес қалдырылды бір бейтаныс түркия жүйесімен, жосықсыз риэлторами немесе құрылыс салушылар. Оның қолында болады баянат сарапшының көрсете отырып, барлық сипаттамаларының сатып алынатын объект.
Бағалау беріледі лицензияланған компаниялар Агенттігінің банктік реттеу және қадағалау (BDDK), сондай-ақ Кеңестің капитал нарықтарына (SPK).
Сараптама ақылы. Құны оның байланысты аудан орналасқан жылжымайтын мүлік және алымдар муниципалитетінің құжаттарды беру кезінде сарапшыларға. Бүгінгі күні ол орташа есеппен 1 мың лир, ҚҚС-ты қоса алғанда.
Сараптама төленуге тиіс және дейін жүргізілсе, құжаттарды ресімдеу тапу. Кім осы сараптаманы заң реттейді және бұл қалдырылды келісім тараптар. Алайда тұр, назарға, бұл дәстүрлі қосымша сатып алуға байланысты шығыстарды жылжымайтын мүлік, көптеген өңірлерде сатып алушы көтереді, сондықтан сараптамаға ақы төлеу, сондай-ақ салынуы мүмкін, оның есебінен.
Қолданылу мерзімі баянат – үш ай берілген сәттен бастап.
Бағалауға болады мынадай ақпарат:
Енгізе отырып, жаңа өкімнің жылжымайтын мүлік бағасы лирах өседі. Ең алдымен бастапқы нарықта. Құрылыс салушылар сүйене отырып, жаңа ережелер болады закладывать салық мөлшері салық пайда.
Бар сондай-ақ, ықтималдығы, бұл шетелдік азаматтар бел буған сатып алу тұрғын үй құрылыс салушыдан, соқтығысады бас тарта отырып, оның тарапынан. Себебі, бүгін нарығында бар, құрылыс салушылар, олар қазірдің өзінде салынды, тұрғын үй кешендері, құжаттарда көрсеткен төмен құны және қойыпты объектілер сатуға. Бірақ қабылданған жаңа ойын ережелері міндеттейді девелоперов көрсету нақты құны жылжымайтын мүлік кез келген шетелдікке, ол шешеді, олардың сатып алу. Және туындауы мүмкін дилемма: сатуға және қандай пайда немесе мүлдем бас тартуға шетелдікке.
Алайда, дағдарыс кезінде елдегі шағын сатып алушылар санының арасында түрік көптеген құрылыс салушылар растайды дайын болу және одан әрі ынтымақтасуға шетел азаматтары.
Сонымен қатар, циркуляр № 1795 – бұл тек қана алғашқы қадам мемлекет. Осы жылдың соңына дейін билік Түркия енгізілмек бұл ережелер мен түрік азаматы. Бүгінде ақмола облысында " Анкарада, ауданда Чанка. Енді мұнда сату немесе сатып алу үшін жылжымайтын мүлік түрік азаматтарына алу талап етіледі сараптама объектісін бағалауды. Мен, сөйтіп, 2019 жылы нормалары осы заңның қолданылатын барлық сатып алушылар үшін.
Алып қарайтын болсақ, заң ауқымында болса, бұл дұрыс қадам – жағына өркениетті жылжымайтын мүлік нарығын. Әрине, бірқатар бар кемшіліктері мен кемшіліктер, себебі заң қабылданып, екі апта мерзімде, сондықтан, ең алдымен, белгілі бір өзгерістерді тағы да енгізілуі мүмкін.
