Мазмұны
Жыл сайынғы шығыстар пәтер немесе вилла Түркия дерлік болады төмен ұқсас объект Испания, Италия және басқа Еуропа елдерінде. Жылжымайтын мүлік салықтар бар жерде, бірақ олардың мөлшері салыстырмалы түрде жазылады, ал коммуналдық қызметтер тұр әлдеқайда арзан. Шетелдіктер, сонымен қатар Түркия азаматтары, өздері үшін жауап береді уақтылы ақы төлеуге шоттарды.
Ешқандай қосымша алымдар арнайы еместер үшін Түркияда жоқ. Шетелдіктер төлейді сол салықтар, және барлық жергілікті.
Мөлшері жыл сайынғы салық жылжымайтын мүлік Түркия (Emlak vergisi) түріне байланысты объектіні – тұрғын үй, коммерциялық немесе жер учаскесі.
|
Жылжымайтын мүліктің түрі |
Салық ставкасы |
|
Тұрғын пәтерлер мен виллалар |
0,1% - провинциясында 0,2% - ірі елді мекендерде |
|
Коммерциялық нысандар, кеңселер, дүкендер, мейрамханалар |
0,2% - провинциясында 0,4% - ірі елді мекендерде |
|
Жер учаскесіне рұқсатсыз салу |
0,1% - провинциясында 0,2% - ірі елді мекендерде |
|
Жер учаскесі берілген рұқсатпен салу |
0,3% - провинциясында 0,6% - ірі елді мекендерде |
Ескеру қажет, бұл салық ставкалары есептеледі кадастрлық құнына мүліктің, көрсетілген ТАПУ, ал ол, әдетте, бірнеше есе төмен, нарықтық, т. е. сол, ол төленген мәміле кезінде. Нәтижесінде, іс жүзінде кез келген курорттық пәтер набегает аспайтын €100 жыл, жиі – кем.
Қалай қажет жылына 2 рет – мамыр айының соңына дейін және қараша айының соңына дейін. Болады және бір рет өзгерістер сомасын.
Үшін төлем жүргізе отырып, мемлекет, керек келуге аудандық әкімшілігіне (Belediye) және қоюға ТАПУ. Меншік иесіне балбөбек " қажетті соманы береді деректемелері салық төлеу үшін. Сонымен қатар, бұл алым төлеуге болады онлайн сайттарында қалалық билік. Мысалы, жылжымайтын мүліктің иелері в Аланье пайдалана алады порталымен жергілікті қалалық әкімшілік.
Салығынан басқа меншік иелері жылжымайтын мүлік төлейді шағын муниципалдық алымдар – қоқыс және көшелерді тазарту. Олардың мөлшері анықтайды қаласының әкімшілігі қарай орналасқан және объектінің. Әдетте, шот шегінде орналасқан €10-40 жыл.
Барлық коммуналдық қызметтер Түркия бойынша төленеді есептегіштер. Сонымен қатар, қарамастан өмір сүреді меншік иесі пәтерде немесе жоқ, қажет бермегені мазмұны кешені – деп аталатын Айдат.
Барлық пәтер иелері "скидываются" қолдауға жағдайы жақсы жалпы инфрақұрылымының – бассейндерді тазалау, лифтілерге қызмет көрсету, жабылатын қақпалар және бейне бақылау камераларын тазарту сауна, хамамов және фитнес-зал, қызметтерді төлеуге садовника, күзетші, консьерж. Тиісінше қарағанда кеңірек инфрақұрылым кешенінде сайын, ай сайынғы төлем үшін әрбір жылжымайтын мүлік иесі.
Мөлшері айдата анықтайды тұрғындар жыл сайынғы жиналысына, сонымен қатар, олар таңдайды басқарушының немесе жалдайды арнайы компанияға. Айдат құрауы мүмкін ретінде €10 айына арналған пәтер қатарлы штабельдерде күні жоқ, өз аумағының, сондай-ақ €100 үшін – элиталық курорттық кешенінің бірнеше бассейндер, балалар алаңы мен басқа да "салмасы".
Төлеуге болады қолма-қол басқарушыға (бұл жерде ұмыту мүмкін емес түбіртек алу) немесе банк шотына басқарушы компания.
Статистика бойынша, электр энергиясына бағаны Түркия – бірі төмен, Еуропадағы (арзан тек Болгария және Венгрия). Және сол үшін жұмыс істейтін кондиционерлер және басқа да электр аспаптарын шоттың болуы мүмкін внушительными.
Мысалы, тәулік бойы енгізілген кондиционер иесі "однушки" төлеуге жарық үшін шамамен €50-60 айына, егер охлаждать керек бірнеше үй-жайларды, онда да көп. Сондықтан жергілікті үйренген үнемдеуді – анықтайды энергия үнемдеу шамдар мен техниканы өзгертеді, электр плитасын арналған газ тырысады барынша арзан "түнгі тарифтер".
Төлем электр энергиясы үшін есептен шығарылады, есептеуіш бойынша. Оның үстіне елімізде бірнеше тарифтер – түнгі бірнеше есе арзан. Орта есеппен, €0,11-0,18 үшін кВт/сағ. тәулік уақытына байланысты, өңірдің орналасқан жылжымайтын мүлік, тұтыну көлемі.
Шоттарын төлеуге болады қалалық әкімшілігінің, интернет-банк арқылы, банкоматтарда немесе пошта бөлімшелерінде. Қарызы үшін электр ажыратады, жалғастыру үшін, беру керек толығымен өтеуге борышын ескере отырып, өсімдер.
Су Түркия-дәрмектерді арзан электр. Орта есеппен 1 текше метр су төлейді €0,5-1,5 көлеміне қарай пайдалану.
Орталықтандырылған ыстық сумен жабдықтау Түркия жоқ. Суды қыздырады бойлерами немесе күн батареяларымен (соңғы үнемдеуге көмектеседі электр).
Назар аударыңыз: меншік иесі ауысқан Кезде пәтерде керек жаңа шарт жасаса жеткізуге арналған электр және су. Құны үшін жаңа тұрғын үйлер шамамен €200-300 арналған "вторички" - екі есе төмен. Қосу үшін қажет түпнұсқасы және көшірмесі паспорт иесінің көшірмесі ТАПУ жалдау шарты немесе Искан жылжымайтын мүлік, сақтандыру, жер сілкіністерінен DASK.
Газ жүргізілген емес, барлық пәтер Түркия. Жергілікті тұрғындар үйренген пайдалануға баллондары бар, және олар сатып алуға болады €15-30. Бір баллон отбасында үш адам жетеді 3-4 ай.
Дәстүрлі үшін Ресей немесе Украина орталық жылу Түркия кездеседі. Мысалы, Анталийском жағалауындағы оны табуға болады тек ең Анталияда, және тіпті – барлық аудандарында байқалды.
Ірі кешендерде мүмкін өз қазандығы бірнеше үйдің тұрғындары жиі белгілейді жекелеген түрлерін қазандар пәтерлерде жұмыс істейтін электр, және газ немесе сұйық отын. Ескі қорында жергілікті тұрғындар пайдаланады печки-кішкене пештер де.
Оңтүстік шипажайларда үшін жылы климаттың жылыну үшін пәтерлер қыста әдетте қуатты кондиционерлер орнатылған әрбір пәтерде. Рас, бұл жағдайда артады есебінен электр.
Түркияда қазір белсенді түрде дамуда, интернет – көптеген ірі қалаларында бар 4G желісі. Операторлар Turkcell, TurkTelekom, Vodafone ұсынады шамамен бірдей шарттары: сим-карта енгізілген пакетін 60-100 минут 1-2 ГБ интернет шамамен €10-15 айына.
Назар аударыңыз: түрік симка болады телефонда, ол тіркелмеген Түркия, дейін 3 ай, содан кейін аппараты заблокируют. Үшін тұрақты байланысын пайдалануға қою керек телефон есепке кеден қызметінде және төлеуге шағын баж – шамамен €20.
Пәтерге өткізуге болады домашний интернет ТВ-пакетін (ADSL немесе талшық, егер үй жалғанған желілер). Стандартты ценник, осы қызметтер үшін €15-30-ға дейін. Бұл шарттар провайдерлері қол қояды ұзақ мерзімді (1-2 жыл) және мерзімінен бұрын бұзғаны үшін қарастырылған айыппұлдар.
Түркия иелері жылжымайтын мүлік міндетті түрде сақтандыру құжатын рәсімдеу, жер сілкіністерінен – DASK. Құны - €15-150 жылына байланысты объектінің сипаттамаларын және қалаған жабу.
Пәтер тұрғын үй кешенінде бассейн, сауна, фитнеспен, балалар алаңы , 1+1 (1 жатын + 1 қонақ бөлмесі), ауданы 65 ш. м., бағасы €62 000 , 1 км. от моря.
Түркия – танымал туристер үшін ел ұзын курорттық керек. Жылдың жылы мезгілінде квартира с 1 спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье тапсырылуы мүмкін €250-500 аптасына (объектінің жағдайына қарай, маусымның уақытын брондау). Кезде жылжымайтын мүлік ұзақ мерзімге (жыл) табу апартаменттер 1+1 араласып €250-350 айына.
Назар аударыңыз: 22 қаңтарынан Бастап 2017 жылдың Түркияның заңы күшіне енді, оған сәйкес тапсыруға тұрғын үйлер қысқа мерзімге ғана заңды тұлға лицензиясы бар қызметтің осы түріне және бірқатар талаптарды сақтауда.
Іс жүзінде, үшін қатардағы меншік иелерінің 1-2 пәтер жағалауындағы бұл түрі табысы болды қол жетімді. Шешім мынадай болуы мүмкін. Біріншіден, бұрынғыдай рұқсат етілген тапсыруға жылжымайтын мүлік ұзақ мерзімге. Екіншіден, можно купить недвижимость у компании, которая кәсіби айналысады күнделікті жарнасыз жалға (тиісті лицензиясы).
Салық табыс жалға жылжымайтын мүлік Түркия
|
Мөлшері |
Салық ставкасы |
|
Дейін 13 000 лир |
15% |
|
13 001 – 30 000 лир |
20% |
|
30 001 – 70 000 лир |
27% |
|
70 001 лирасы |
35% |
Қызметтер жалға беру бойынша жылжымайтын мүлік Түркия әдетте ұсынады агенттігінің айналысатын сатып алу-сату. Бұған жинау, қарау үшін объектісі, сондай-ақ іздеу, жалға алушылардың, келісім-шарттар жасасу, бақылау төлемдер. Сонымен қатар, көптеген құрылыс салушылар бар жеке бөлімдері жалға алу. Бар жобаларға құрылыс салушы бірлесіп, басқарушы компания кепілдік береді тапсыруды жылжымайтын мүлік бірнеше жыл бойы, ал меншік иесі алады шартта белгіленген соманы нәтижелеріне қарамастан, нақты тапсырған. Болады есептелуі басқарушы және фактісі бойынша тұрғындарды қоныстандыруға, сондай-ақ келісілген пайызы квартплаты.
Шығындарын Түркияда төмен ірі қалаларында Ресей. Мысалы, егер сіз переедете Мәскеуден Аланью немесе Стамбул, онда жалға алғаны үшін төлеуге болады арналған 60-75% - ға аз, үшін түскі кафе мен мейрамханаларда – на 40-53% - ға, ал азық-түлік дүкендерінде – на 10-23% - ға аз (деректер Numbeo). Дегенмен, зарплаты Түркия, әдетте, төмен.
Толығырақ оқу:
Түрік жылжымайтын мүлік нарығы қайтадан көтеру. Кейін құлдырау 2016 жылы (қақтығыс салдарынан Ресей мен талпыныстары мемлекеттік төңкеріс) мәмілелер саны шетелдіктермен өсуде. Ресейліктер – бес көшбасшының. Баға пәтер және үйдің артады 10-15% - ға, дегенмен, жергілікті валютаның курсы нестабилен, ал жалпы елдегі инфляция жоғары. Бірақ жергілікті билік өкілдері барлық жаңа заңдар қолдау үшін шетелдік сұраныс. Сондықтан сатуға сапалы пәтер бойынша барабар баға қиын емес.
Екі ең шығыстардың баптары елеулі сатушы үшін пәтер Түркия – мемлекеттік салынатын салық жылжымайтын мүлікті сатудан және қаламақы риэлтор, онсыз екіталай тура келеді.
Салықтар сату кезінде жылжымайтын мүлік Түркия
Меншік иелері жылжымайтын мүлік – жеке тұлғалар, оның ішінде шетелдіктер – салық төлеуден босатылатын өсімі капиталды сатудан объектінің, егер иеленген оларға 5 жылдан астам. Егер мәміле жасалады бұрын, онда – үдемелі көлеміне қарай пайданың (деректер кестеде 2017 жылға).
|
Мөлшері |
Салық ставкасы |
|
Дейін 13 000 лир |
15% |
|
13 001 – 30 000 лир |
20% |
|
30 001 – 70 000 лир |
27% |
|
70 001 лирасы |
35% |
Меншік иелері жылжымайтын мүлік – заңды тұлғалар – сату кезінде салық төлейді мөлшерінің 20% - ы келді.
Қаламақы риэлтор Түркия
Түркияда жоқ тіркелген ставкалар агенттік сыйақы – бұл тұрғысында келіссөздер үшін. Іс жүзінде, риэлторлар әдетте алады сатушыдан 3-6 алу-сату объектісі.
