1+1 Wohnung im AVŞAR SİTESİ Komplex, Kepez, Antalya – 34 m² mit Pool und Videoüberwachung

Kompakte und funktionale 1+1 Wohnung im Wohnkomplex AVŞAR SİTESİ im Stadtviertel Gazi des Bezirks Kepez – einem der sich am dynamischsten entwickelnden Bezirke Antalyas. Reine Wohnfläche 34 m², 4-stöckiges Gebäude, vollständige Infrastruktur für komfortables Wohnen. Ideal für ein junges Paar, einen Studenten oder einen Investor, der eine liquide Immobilie auf dem Sekundärmarkt mit hervorragender Verkehrsanbindung sucht.

Verkehrsanbindung und Anreise vom Flughafen

Der Hauptvorteil der Lage: Die AntRay-Straßenbahnhaltestelle ist nur 350 Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie verbindet den Bezirk Kepez mit allen wichtigen Punkten Antalyas: vom Flughafen bis zur Altstadt (Kaleiçi) und zum Strand Konyaaltı.

Anreise vom Flughafen Antalya (AYT):

• Straßenbahn AntRay: Direkte Verbindung von der Station „Havalimanı“ zur Haltestelle „Pil Fabrikası“ (Bezirk Kepez). Fahrzeit: ca. 1 Stunde 15 Minuten. Fahrpreis mit Antalyakart: ca. 25–30 TRY.
• Bus Nr. 600: Fährt vom Flughafen zum Busbahnhof Antalya (Otogar) im Bezirk Kepez. Fahrzeit: 30–40 Minuten, Preis ähnlich.
• Taxi: Entfernung vom Flughafen zum Objekt: ca. 15 km, Fahrzeit: 20–25 Minuten. Geschätzte Kosten: 400–600 TRY.

In der Nähe verläuft der Gazi-Boulevard (Gazi Bulvarı) – eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks, auf der städtische Busse und Dolmuş-Sammeltaxis in alle Teile der Stadt verkehren.

Strände und Meer

Der nächste Strand ist der berühmte Konyaaltı Beach, einer der besten Stadtstrände der Türkei mit Kiesstrand, gepflegter Uferpromenade, Radwegen und Parkanlagen. Entfernung: ca. 7–8 km. Mit der AntRay-Straßenbahn und Umstieg in den Bus beträgt die Fahrzeit ca. 25–30 Minuten. Der Lara Beach mit seinem Sandstrand und gehobenen Hotels liegt 16–18 km östlich und ist mit Bus oder Taxi in 30–40 Minuten erreichbar.

Geschäfte, Märkte und Einkaufszentren

• Lebensmittelgeschäfte: In Gehweite – Supermarktketten BİM, Şok, A101 (im Umkreis von 500–800 m).
• Einkaufszentrum Mall of Antalya (Deepo): Das größte Outlet-Center der Region mit Weltmarken, Food-Court und Kino – im Bezirk Kepez, ca. 4–5 km entfernt, 10–12 Minuten mit Bus oder Straßenbahn.
• Bauernmarkt (Pazar): In Kepez findet wöchentlich ein traditioneller türkischer Basar mit frischem Gemüse, Obst, Käse, Oliven und Kräutern von lokalen Bauern statt. Der nächste ist der Gazi-Markt (Gazi Pazarı), ca. 1 km vom Komplex entfernt, samstags geöffnet. Die Preise sind hier 1,5–2 Mal niedriger als im Supermarkt, die Qualität der Produkte ist ausgezeichnet.
• Große Einkaufszentren: Özdilek Park und MarkAntalya – 15–20 Minuten mit der Straßenbahn (Stadtzentrum).

Sehenswürdigkeiten und Kulturerbe

Antalya ist eine Stadt mit einer äußerst reichen Geschichte. In der Umgebung befinden sich Dutzende antiker Denkmäler. Die nächstgelegenen zum Objekt:

• Altstadt Kaleiçi mit ihren engen Gassen, osmanischen Herrenhäusern, dem Hadrianstor (130 n. Chr.) und der Marina – ca. 5–6 km, 20 Minuten mit der Straßenbahn.
• Archäologisches Museum Antalya – eines der größten Museen antiker Kunst weltweit – ca. 7 km, 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Antike Stadt Perge – Ruinen aus hellenistischer und römischer Zeit, Stätte auf der vorläufigen UNESCO-Liste – ca. 18 km östlich, 25–30 Minuten mit Bus oder Taxi.
• Aspendos – eines der am besten erhaltenen römischen Theater der Welt – ca. 40 km, 40–45 Minuten mit dem Auto.
• Termessos – malerische antike Stadt hoch im Taurusgebirge, Nationalpark – ca. 35 km nordwestlich.
• Xanthos-Letoon – die einzige UNESCO-Welterbestätte in der Provinz Antalya, Hauptstadt des antiken Lykien. Entfernung: ca. 200 km, als Tagesausflug mit dem Auto oder Reisebus erreichbar.

Entlang der Küste verläuft der berühmte Lykische Weg – eine der besten Trekkingrouten der Welt (beginnt in der Region Fethiye, einzelne Abschnitte sind aber auch näher an Antalya zugänglich).

Schulen und Bildung

Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit guter Schulen in erreichbarer Nähe wichtig:

• Grundschule Gazi İlkokulu – staatliche Schule mit gutem Ruf, ca. 600–800 m vom Komplex entfernt.
• Weiterführende Schule Kepez Anadolu Lisesi – ca. 1,5 km entfernt.
• Privatschulen: In Antalya gibt es mehrere internationale und private Bildungseinrichtungen (Istek, TED, Bahçeşehir), die meisten sind 20–30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

In der Türkei gibt es ein Schulbussystem (Servis), das die Kinder direkt von zu Hause abholt und zur Schule und zurück bringt. Dies ist eine Standard- und sichere Praxis: Jeder Bus ist mit Sicherheitsgurten ausgestattet, Route und Fahrer sind von der Gemeinde zertifiziert. Kosten: 500 bis 1.200 TRY pro Monat, je nach Entfernung.

Sicherheit und Wohnkomfort

Kriminalitätslage. Der Bezirk Kepez ist ein ruhiges Wohnviertel mit überwiegend familiärer Bebauung. In der Türkei ist die Straßenkriminalität im Vergleich zu den meisten europäischen Ländern äußerst gering. Der Komplex AVŞAR SİTESİ ist zusätzlich mit einem 24-Stunden-Videoüberwachungssystem und einer Videogegensprechanlage ausgestattet, die unbefugten Zutritt zum Gelände ausschließt.

Hochwasserschutz. Kepez liegt erhöht gegenüber der Küstenlinie (durchschnittliche Höhe des Bezirks: 80–120 m über dem Meeresspiegel). Im Gegensatz zu einigen Küstenvierteln Antalyas besteht hier kein Überschwemmungsrisiko bei saisonalen Starkregen. Das städtische Entwässerungssystem in diesem Gebiet ist auf das mediterrane Klima ausgelegt und bewältigt die Spitzenbelastungen in der Wintersaison.

Seismologische Lage. Antalya und der Bezirk Kepez befinden sich in einer Zone geringer seismischer Aktivität. Die Hauptverwerfungslinien der Türkei – die Nordanatolische und die Ostanatolische Verwerfung – verlaufen hunderte Kilometer nördlich und östlich der Stadt. Laut der seismischen Zonierungskarte der Türkei (AFAD) ist die Provinz Antalya den Zonen 3–4 (von 5) zugeordnet, was eine geringe Wahrscheinlichkeit zerstörerischer Erdbeben bedeutet. Das Gebäude ist 4-stöckig und nach türkischen Bauvorschriften errichtet, die seit 1999 regelmäßig verschärft wurden.

Infrastruktur des Komplexes und der Wohnung

• Außenpool auf dem Gelände des Komplexes – der ideale Ort zur Erholung an heißen Tagen in Antalya.
• Parkplatz für die Bewohner des Komplexes.
• 24-Stunden-Videoüberwachung des gesamten Geländes und Videogegensprechanlage in der Wohnung.
• Klimaanlage – eine Notwendigkeit im türkischen Klima.
• Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Spüle – komplett einsatzbereit.
• Einbauschrank im Schlafzimmer, Keramikboden und Laminat.
• Gasversorgung bereits angeschlossen – keine Zeit und Geld für die Anmeldung nötig.

Investitionsattraktivität

Der Bezirk Kepez ist einer der vielversprechendsten in Antalya in Bezug auf Preissteigerungen. Hier wird aktiv Wohnraum gebaut, das Verkehrsnetz ausgebaut und neue soziale Einrichtungen eröffnet. Die Nähe zum Busbahnhof (Otogar) und zur Straßenbahnlinie macht den Bezirk zu einem bequemen Verkehrsknotenpunkt. Der Preis von 2.430.000 Türkischen Lira für eine voll möblierte Wohnung mit Pool und Parkplatz nur 350 m von der Straßenbahn entfernt ist ein wettbewerbsfähiges Angebot auf dem Sekundärmarkt von Antalya.