2+1 Wohnung in erster Strandlage in Mahmutlar mit Panoramablick auf das Mittelmeer, 105 m²

THE COZY RESİDENCE – Wohnung am Meer in einem der besten Viertel von Alanya

Die großzügige 2+1 Wohnung mit 105 m² befindet sich im 10. Stock einer exklusiven Wohnanlage in Mahmutlar – einem malerischen und dynamisch wachsenden Stadtteil von Alanya. Die Fenster eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Mittelmeer, und die erste Strandlage garantiert: Der Strand ist nur 50 Meter vom Haus entfernt. Die Wohnung wird vollständig möbliert und sofort bezugsfertig verkauft.

Verkehrsanbindung – zwei Flughäfen zur Auswahl

Das Objekt ist einfach und günstig von zwei internationalen Flughäfen zu erreichen:

• Flughafen Gazipaşa (GZP) – der nächste, nur 26 km (24 Minuten mit dem Taxi). Transferkosten: 16–20 € (≈830–1040 TRY).
• Flughafen Antalya (AYT) – 137 km (ca. 2 Std. 10 Min). Kosten für den individuellen Transfer: 35–40 € (≈1820–2080 TRY).

Wechselkurs 2026: ~52 türkische Lira für 1 Euro.

Alles Notwendige – fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar

• Strand: 50 Meter zu Fuß. Die ausgebaute Uferpromenade von Mahmutlar mit Promenade, Cafés und Erholungsbereichen erstreckt sich über mehrere Kilometer.
• Bushaltestelle: 2–3 Gehminuten entfernt. Auf der Hauptstraße D-400 fahren alle 5–10 Minuten Dolmuş-Busse ins Zentrum von Alanya (12 km, ca. 15–20 Minuten) und in die Gegenrichtung.
• Lebensmittelgeschäfte: Migros, BIM, A101, Şok – alle im Umkreis von 300–500 Metern.
• Bauernmarkt (Pazar): Der berühmte Freitagsmarkt von Mahmutlar – in 10 Gehminuten. Frisches Obst, Gemüse, Oliven, Käse, Kräuter und Fisch bringen lokale Bauern hierher.
• Einkaufszentrum Alanyum: 10 km (ca. 15 Minuten mit Dolmuş/Taxi). Geschäfte, Food-Court, Kino.

Schulen und Kinderbetreuung

In Mahmutlar gibt es mehrere hoch bewertete Schulen, darunter private Bildungseinrichtungen mit Unterricht auf Englisch. Die Entfernung zu den nächsten Schulen beträgt 1–2 km. In der Türkei gibt es flächendeckend ein Schulbussystem (Servis): Sie holen die Kinder von zu Hause ab und bringen sie zurück, was den Transport für Eltern völlig sicher und bequem macht.

Sehenswürdigkeiten und Naturschätze

• Burg von Alanya (Alanya Kalesi, 13. Jahrhundert) und der Rote Turm (Kızıl Kule) – das Wahrzeichen der Region (ca. 12 km, 20 Minuten mit dem Verkehrsmittel).
• Damlataş-Höhle – einzigartige Karsthöhle mit heilsamem Mikroklima (ca. 11 km).
• Archäologisches Museum Alanya – eine der reichsten Sammlungen antiker Artefakte (ca. 13 km).
• Dim Çayı (Dim-Fluss) – Gebirgsfluss mit Restaurants auf dem Wasser, idealer Ort für Familienausflüge und Picknicks (ca. 15 km).
• Dim-Höhle (Dim Mağarası) – eine der schönsten Höhlen der Türkei (ca. 15 km).
• Sapadere-Canyon – malerische Schlucht mit Holzstegen entlang eines Gebirgsflusses (ca. 40 km, ideal zum Wandern an heißen Tagen).
• Antike Stadt Side – das nächste UNESCO-Weltkulturerbe mit dem Apollontempel und dem antiken Amphitheater (ca. 70 km, etwa 1 Stunde mit dem Auto).
• Taurusgebirge (Toros) – Kulisse für tägliche Spaziergänge: Wanderwege durch Pinienwälder und Panoramaaussichtspunkte beginnen direkt hinter Mahmutlar.

Aktivitäten in der Umgebung

Die erste Strandlage bestimmt den Lebensrhythmus: morgendliches Schwimmen, abendliche Spaziergänge auf der Promenade und Beachvolleyball. Die Wohnanlage verfügt über einen Außenpool und einen Kinderspielplatz. Rad- und Laufstrecken entlang der Küste, Angeln am Dim Çayı, Ausflüge zu antiken Ruinen und das Probieren mediterraner Küche in den familiengeführten Restaurants Mahmutlars – hier findet jeder die passende Freizeitgestaltung.

Sicherheit und Ruhe

Kriminalitätslage

Mahmutlar ist ein gehobenes Wohnviertel mit der größten russischsprachigen und europäischen Diaspora in Alanya. Die Straßen sind gut beleuchtet, die Uferpromenade wird rund um die Uhr von der Polizei (Jandarma und Zabıta) patrouilliert. Regelmäßig aktualisierte Statistiken bestätigen: Die Kriminalitätsrate hier gehört zu den niedrigsten an der gesamten türkischen Küste. Wohnungseigentümer lassen ihr Zuhause im Winter bedenkenlos stehen, wenn sie geschäftlich verreisen.

Schutz vor Starkregen

Mahmutlar liegt an einem sanften Küstenhang mit natürlichem Gefälle zum Meer. Moderne Regenwasserkanäle und das Drainagesystem des Viertels sind für Spitzenbelastungen mediterraner Niederschläge ausgelegt – das Risiko von Überschwemmungen ist praktisch ausgeschlossen. In jahrzehntelangen Beobachtungen wurde hier keine einzige ernsthafte Überschwemmung verzeichnet.

Seismologische Sicherheit

Die Region Antalya und Alanya wird vom türkischen Katastrophenschutzministerium (AFAD) als Zone der Erdbebengefährdungsstufe 4–5 eingestuft – die niedrigste Kategorie des Landes. Anders als an der Ägäisküste und in der Marmarameerregion gibt es hier keine aktiven tektonischen Verwerfungen. Die Wohnanlagen in Mahmutlar, einschließlich THE COZY RESİDENCE, sind unter Einhaltung der strengen Erdbebensicherheitsnormen der modernen Türkei errichtet.

Infrastruktur der Wohnanlage

THE COZY RESİDENCE bietet den Bewohnern eine vollständige Ausstattung: Außenschwimmbad, Kinderspielplatz und bewachten Parkplatz. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Keramikboden und Laminat, Metalleingangstür, Fenster mit PVC-Rahmen. Die Einbauküche mit allem Notwendigen – Kochfeld, Backofen, Spüle – sowie die Klimaanlage machen das Wohnen zu jeder Jahreszeit komfortabel. Die Duschkabinen im Badezimmer sind eine Hommage an den modernen mediterranen Lebensstil.

THE COZY RESİDENCE – die bewusste Wahl für alle, die Komfort in erster Strandlage, inspirierende Meerespanoramen und den entspannten Rhythmus der türkischen Riviera schätzen.