Was kostet DASK für Wohnungen?

Was ist DASK und warum ist sie für Immobilienbesitzer notwendig?

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) ist eine obligatorische Erdbebenversicherung für Wohngebäude in der Türkei. Die Police gilt im Rahmen des staatlichen Turkish Catastrophe Insurance Pool (TCIP) und ist für alle Wohnungen verpflichtend, die im Grundbuch eingetragen sind und sich in Privatbesitz befinden. Ohne eine gültige DASK-Police können Sie das Eigentumsrecht (TAPU) nicht eintragen lassen, Wasser und Strom nicht anmelden und die Immobilie nicht verkaufen.

Angesichts der hohen seismischen Aktivität in der Türkei ist DASK nicht nur eine bürokratische Formalität, sondern ein echtes Instrument des finanziellen Schutzes. Im Falle eines verheerenden Erdbebens entschädigt der Staat den Eigentümer innerhalb der Versicherungssumme, sodass die Immobilie ohne katastrophale eigene Kosten instandgesetzt werden kann.

Was von DASK abgedeckt wird und was nicht

Das Verständnis der Deckungsgrenzen ist ein entscheidender Punkt, der oft übersehen wird. DASK schützt ausschließlich die tragenden Bauteile des Gebäudes:

• Fundament, tragende Wände und Decken;
• Dach, Treppenhäuser, Flure und Eingangsbereiche;
• Gemeinschaftsanlagen des Mehrfamilienhauses.

Die Versicherung deckt Schäden, die unmittelbar durch ein Erdbeben verursacht wurden, sowie dadurch entstandene Brände, Explosionen und Erdrutsche. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass die Police nicht gilt für:

• Möbel, Haushaltsgeräte und Elektronik;
• persönliche Gegenstände, Kleidung und Einrichtungsgegenstände;
• Kosten für vorübergehende Unterbringung (Miete einer Wohnung während der Reparatur);
• entgangenen Gewinn aus entgangenen Mieteinnahmen.

Aus diesem Grund schließen viele Eigentümer zusätzlich eine private Wohngebäudeversicherung (Konut Sigortası) ab, die die genannten Risiken abdeckt.

Wie die DASK-Kosten berechnet werden: Formel und Faktoren

Der Preis der DASK-Police ist nicht fest – er wird nach einer staatlich genehmigten Formel berechnet. Die grundlegende Logik lautet:

1. Versicherungssumme = Bruttowohnfläche (m²) × vom Staat festgelegter Quadratmeterpreis für den jeweiligen Gebäudetyp.
2. Versicherungsprämie = Versicherungssumme × Tarifkoeffizient.

Die endgültigen Kosten werden durch folgende Faktoren beeinflusst:

• Gebäudetyp: Stahlbeton, Stahlrahmen, Stein, Holz. Bei Stahlbetonbauten ist der Quadratmeterpreis niedriger als bei Stein- oder Holzbauten.
• Stockwerkszahl: Je mehr Stockwerke, desto höher der Risikofaktor.
• Region und Erdbebenzone: Die Türkei ist in fünf Risikozonen unterteilt – von der gefährlichsten (erste) bis zur am wenigsten gefährlichen (fünfte). Immobilien in Istanbul oder Izmir sind teurer als in Antalya oder Mersin.
• Baujahr: Moderne Gebäude, die nach neuesten erdbebensicheren Standards errichtet wurden, erhalten niedrigere Koeffizienten.

Aktuelle Tarife und reale Zahlen für 2025

Ab dem 1. Januar 2025 ist der Quadratmeterpreis für die Berechnung der Versicherungssumme deutlich gestiegen. Während er 2024 für Stahlbetongebäude noch bei 3.016 TL/m² lag und dann auf 6.000 TL/m² angehoben wurde, gelten 2025 für verschiedene Bauweisen folgende Basiswerte:

• Stahlbetongebäude: ~6.000 TL/m²;
• Andere Bauweisen (Stein, Holz usw.): ~7.571 TL/m².

Die maximale Deckungssumme der DASK-Police wurde auf 1.272.000 TL erhöht. Das bedeutet, dass Schäden oberhalb dieser Grenze nicht von der Versicherung gedeckt werden – der Rest fällt dem Eigentümer zur Last oder kann über eine zusätzliche private Versicherung kompensiert werden.

Ungefähre jährliche DASK-Kosten für verschiedene Wohnungstypen (einschließlich Tarifkoeffizient):

• 1+1-Wohnung (55–65 m²): 700–900 TL pro Jahr;
• 2+1-Wohnung (85–100 m²): 1.100–1.500 TL pro Jahr;
• 3+1-Wohnung (120–150 m²): 1.800–2.500 TL pro Jahr;
• Villa (200+ m²): ab 3.500 TL pro Jahr.

Umgerechnet in Fremdwährung sind das etwa 20 bis 150 Dollar/Euro pro Jahr – ein mehr als erschwinglicher Betrag im Vergleich zu möglichen Schäden.

Wie und wo man eine DASK-Police abschließt

Sie können DASK auf verschiedene Arten abschließen:

• Im Büro einer Versicherungsgesellschaft: Nahezu alle türkischen Versicherer (Türkiye Sigorta, Allianz, Aksigorta, Anadolu Sigorta u.a.) bieten diesen Service an.
• In einer Bankfiliale: Viele türkische Banken vermitteln DASK-Policen.
• Online: Auf der offiziellen Website dask.gov.tr oder über die Websites der Versicherer können Sie die Kosten berechnen und die Police online bezahlen.
• Über einen Immobilienmakler: Oft übernehmen Makler den DASK-Abschluss bei der Transaktionsbegleitung.

Für den Abschluss benötigen Sie: TAPU (Eigentumsurkunde), einen Personalausweis (kimlik oder Reisepass für Ausländer) und eine türkische Steuernummer (Vergi No). Der Vorgang dauert 15–30 Minuten, und die Police tritt sofort nach Zahlung in Kraft.

Strafen und Folgen bei fehlender DASK-Versicherung

Ein direktes Bußgeld für das Fehlen von DASK sieht das türkische Recht nicht vor – die Polizei stellt keine Strafzettel wegen Versäumnis aus. Die Folgen einer fehlenden Police sind jedoch gravierend:

• Wasser und Strom können nicht angemeldet oder auf den eigenen Namen umgeschrieben werden;
• Ein Kaufvertrag wird ohne gültige Police nicht im Grundbuch eingetragen;
• Im Schadenfall trägt der Eigentümer die gesamte finanzielle Last selbst;
• Banken bewilligen keine Hypothek auf eine nicht versicherte Immobilie.

Zusatzversicherung: Wenn DASK allein nicht ausreicht

Die obligatorische DASK-Police ist nur ein Basisschutz. Für einen umfassenden Schutz empfehlen Experten den Abschluss einer privaten Wohngebäudeversicherung (Konut Sigortası). Diese deckt ab:

• Innenausbau, Möbel und Haushaltsgeräte;
• Risiken durch Wasserschäden, Einbruchdiebstahl, Feuer (nicht erdbebenbedingt);
• Haftpflicht gegenüber Nachbarn (z. B. wenn durch einen Rohrbruch in Ihrer Wohnung die darunterliegende Wohnung beschädigt wird).

Die Kosten der privaten Versicherung sind mit DASK vergleichbar – etwa 1.500–3.000 TL pro Jahr für ein Standardpaket. Zusammen bilden beide Policen einen soliden Versicherungsschutz, der sowohl die Bausubstanz als auch den gesamten Inhalt absichert.

Fazit

Die DASK-Versicherung ist eine obligatorische, aber unkomplizierte Bedingung für Immobilienbesitz in der Türkei. Die jährliche Police kostet je nach Fläche und Lage zwischen 700 und 3.500 TL (20–100 Euro), und der Abschluss dauert nur wenige Minuten. An DASK zu sparen ist unklug: Ohne Police sind wichtige Immobilientransaktionen blockiert, und im Erdbebenfall steht der Eigentümer mit den hohen Instandsetzungskosten allein da. Sorgen Sie rechtzeitig für den Versicherungsschutz – ein kleiner Preis für echte finanzielle Sicherheit.