Neubauten in der Türkei: Hauptunterschiede zu russischen Neubauten

Bei der Auswahl einer Wohnung auf dem Primärmarkt in einem anderen Land der Welt kann es zu Überraschungen kommen. In einer neuen Artikelserie sprechen wir darüber, wie sich Neubauten in Russland von Neubauten an den bei russischsprachigen Käufern beliebtesten Orten der Welt unterscheiden.

Typische Merkmale

In Russland: Mehr als 50 % der Wohnungen in neuen Massenmarktgebäuden in Großstädten der Russischen Föderation sind Kleinwohnungen, Studios und Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von bis zu 45 Quadratmetern. M. Standardgrundrisse: Küchen – bis zu 10 m². m, Decken - 2,5-2,7 m. Die Popularität von „Euro-Schlafzimmern“ – kleinen Wohnungen, in denen das Wohnzimmer mit einer Küche kombiniert ist – nimmt zu.

In der Türkei: Infrastruktur, Aufteilung und Quadratmeterzahl der in neuen Komplexen angebotenen Wohnungen hängen direkt von der Region ab. In Feriengebieten Komplexe mit großer Fläche - ab 50 qm. - vorherrschen. M. Solche neuen Gebäude müssen über ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Hamam verfügen. Für eher industriell geprägte Städte, in denen die Grundstücks- und damit Immobilienpreise höher sind, werden kompaktere Grundrissvarianten angeboten. Für die Türkei ist die Kombination einer Küche mit einem Wohnzimmer keine Innovation; es ist eher ein Planungsmuster.

In Russland: Bei Neubauten in Großstädten der Russischen Föderation handelt es sich um Hochhäuser mit 10 Stockwerken und mehr. Der Bau von Flachbauten ist innerhalb der Stadt nicht üblich.

In der Türkei: Die Türkei hat eine „gestufte“ Stadtplanung eingeführt. Der Immobilienpreis hängt direkt von der Aussicht aus dem Fenster ab und kann bei Meerblick deutlich steigen. Je näher das Gebäude am Meer liegt, desto geringer ist daher die Anzahl der Stockwerke. Die elitärsten Neubauten im Umkreis von 50 Metern vom Meer werden nicht höher als vier Stockwerke gebaut. Auf der zweiten und dritten Linie entstehen neue Hochhäuser. Und selbst sie sind nicht höher als neun Stockwerke.

In Russland: Wohnungen in neuen Economy-Class-Gebäuden in großen Städten Russlands werden zur Endbearbeitung in Betrieb genommen. Es ist nicht üblich, eine Wohnung „schlüsselfertig“ mit Möbeln und Geräten zu mieten.

In der Türkei: Alle Wohnungen werden im „fertigen“ Zustand vermietet. Eine schlüsselfertige Lieferung ist keine Seltenheit, und Kunden, die keine Zeit mit Einkaufstouren verschwenden möchten, können Möbel und Ausstattung ganz einfach aus Katalogen auswählen. Entwickler einiger luxuriöser Neubauten bieten ihren Käufern diesen Service an.

Lage und Infrastruktur

In Russland: Die meisten neuen Gebäude in großen russischen Städten werden in Wohngebieten gebaut, oft außerhalb der Ringstraße.

In der Türkei: Die Stadtplanung des Landes im Urlaubsgebiet basiert auf dem Prinzip „Wo ist das Meer“. Typischerweise erstrecken sich Städte entlang eines Gewässers und haben keine Ringform wie Industriesiedlungen.

In Russland: Beim Bau einer neuen Wohnanlage schafft der Bauträger auf eigene Kosten die minimal notwendige Infrastruktur – Straßen, Spielplätze, Kindergärten. Umzäunter Bereich, Tiefgarage, Schwimmbad usw. – sind keine zwingenden Optionen für Standardwohnungen.

In der Türkei: Die gesamte erforderliche Infrastruktur wird, sofern vom Bauträger versprochen, in den Komplex einbezogen und auf Kosten des Bauträgers gebaut. Für die Wartung des Swimmingpools, des Hamams, des Kinderzimmers und anderer Einrichtungen wird den Eigentümern des Komplexes eine Gebühr in Rechnung gestellt. Die Menschen haben das Recht, selbst zu entscheiden, welchen Komplex mit welcher Infrastruktur sie benötigen und wofür sie zu zahlen bereit sind.

Hypothek und Preise

In Russland: Jede zweite Wohnung in einem Neubau in Moskau und St. Petersburg wurde bis 2015 mit einer Hypothek erworben. Nun ist der Anteil der Hypothekentransaktionen zurückgegangen. Die Zinsen für Kredite ohne staatliche Unterstützung stiegen auf 15–16 % pro Jahr bei einer Anzahlung von 30–50 %.

In der Türkei: Lokale Banken gewähren Kredite nur in Höhe von 50 % der Wohnungskosten, jedoch nicht höher als 25.000 € bei 6–10 % pro Jahr. Allerdings sind zinslose Ratenzahlungen nach Vereinbarung unter Bauträgern üblich.

In Russland: Von 2008 bis 2014, als das Gebäude errichtet wurde – von der Baugrube bis zur Inbetriebnahme – stiegen die Kosten für Wohnungen um 30 % oder mehr. Jetzt hat sich der Preisanstieg verlangsamt.

In der Türkei: Die Kosten für Immobilien steigen je nach Fertigstellungsgrad. Investitionen in im Bau befindliche Objekte waren schon immer rentabler. So kann beispielsweise ein Studio in der Phase der Gründung und Baugrube 35.000 Euro kosten, und bei der Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes beträgt der Preis für die gleiche Wohnung 40.000 Euro und mehr.

Gemeinsamer Bau

In Russland: In Russland gibt es ein Bundesgesetz, das die Rechte der Teilnehmer am gemeinsamen Bau schützt. Allerdings kommt es auf dem Markt zu Fällen der Täuschung der Aktionäre, des Einfrierens oder erheblicher Verzögerungen bei der Inbetriebnahme des Projekts.

In der Türkei: Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau oder im Bau unterscheidet sich grundlegend vom Kauf einer Zweitimmobilie. In den meisten Fällen kann die Immobilie nicht besichtigt werden oder sie befindet sich in der Grundsteinlegungsphase. Vergessen Sie in solchen Fällen nicht die Sicherheit Ihrer Investitionen. Vor dem Immobilienkauf lohnt es sich, die Zuverlässigkeit des Bauunternehmens zu prüfen. Beispielsweise muss das Unternehmen Mitglied des türkischen Bauunternehmerverbandes sein. Dies ist eine gewisse Garantie für die Zuverlässigkeit und Integrität des Entwicklers. Bei der Einreise durchläuft die Organisation eine Reihe von Kontrollen.

Sie sollten auch herausfinden, wie lange der Bauträger bereits auf dem Immobilienmarkt tätig ist, ob er Erfahrung im Bau der Immobilienkategorie hat, an der Sie interessiert sind, sicherstellen, dass die Eigentumsunterlagen vorliegen und ob der nächste Bau nach dem von Ihnen gewählten Komplex geplant ist.

Während der Bauphase ist Gegenstand des Kaufs ein Vertrag, auf dessen Grundlage Sie Geld für die Immobilie bezahlen. Nach türkischem Recht muss ein gemeinsamer Bauvertrag Folgendes enthalten: eine Angabe des Objekts gemäß der Projektdokumentation, die Frist für die Übergabe des Objekts vom Bauträger an den Käufer, den Vertragspreis, die Zahlungsfrist und das Zahlungsverfahren.

Der Käufer hat das Recht, für die gesamte Bauzeit Raten zu erhalten und sich so einen Teil seiner finanziellen Mittel zu sichern.

Wenn infolge der Bauarbeiten die im Vertrag genannten Kosten die Kosten übersteigen, zahlt der Käufer keine zusätzlichen Kosten. Im umgekehrten Fall, bei einer Verringerung der im Vertrag genannten Fläche, ist der Käufer verpflichtet, das Geld für den fehlenden Teil zurückzuerstatten.