Wie hoch ist die Mindestinvestition für die türkische Staatsbürgerschaft?

Warum Investoren die türkische Staatsbürgerschaft wählen

Das Programm „Türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen“ besteht seit 2017 und hat sich zu einem der gefragtesten Migrationswege weltweit entwickelt. Der Grund ist einfach: Der Investor erhält einen vollwertigen Pass, ohne im Land leben, die Sprache lernen oder seine bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben zu müssen. Nach drei Jahren können die investierten Mittel vollständig zurückgewonnen werden – beispielsweise durch den Verkauf der Immobilie. Kein europäisches Programm bietet so etwas.

Dabei bleibt die Einstiegshürde eine der niedrigsten unter allen „goldenen Pässen“. Doch seit 2022 hat sich der Mindestbetrag geändert – und viele orientieren sich immer noch an veralteten Zahlen. Schauen wir uns an, wie viel Geld wirklich benötigt wird, um 2025 die türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen zu erhalten.

Mindestinvestition in Immobilien: 400.000 $

Der wichtigste und beliebteste Weg ist der Kauf einer Immobilie. Seit dem 12. Juni 2022 beträgt der Mindestbetrag 400.000 US-Dollar. Vor diesem Datum lag die Schwelle bei der Hälfte – 250.000 $ –, aber die türkische Regierung hat sie erhöht, um den Wert des Programms zu steigern und Kapitalzuflüsse in die Wirtschaft zu fördern.

Was man über den Immobilienweg wissen muss:

• Man kann eine oder mehrere Immobilien kaufen. Wichtig ist, dass ihr gesamter Katasterwert (der im offiziellen Gutachten des Sachverständigen angegebene Wert) mindestens 400.000 $ beträgt. Wenn der Gutachter den Wert der Immobilie niedriger als den von Ihnen angegebenen Preis einschätzt, gilt die Schwelle als nicht erreicht.
• Die Art der Immobilie ist nicht eingeschränkt: Wohnung, Villa, Gewerbeimmobilie, Baugrundstück – jedes im Kataster (Tapu) eingetragene Objekt ist geeignet.
• Haltefrist von drei Jahren. In die Tapu wird ein Vermerk über ein Verkaufsverbot für drei Jahre eingetragen. Diese Anforderung wird vom Staat überwacht und darf nicht verletzt werden – andernfalls wird die Staatsbürgerschaft annulliert.
• Bewertung nur durch einen akkreditierten Sachverständigen. Ein unabhängiger, lizenzierter Gutachter ermittelt den Marktwert des Objekts. Dieser Wert wird in den Unterlagen für die Einwanderungsbehörde verwendet.

Praktischer Tipp: Planen Sie im Budget einen kleinen Puffer über die 400.000 $ ein – etwa 5.000–10.000 Dollar. Dies schützt vor der Situation, dass der Gutachter einen etwas niedrigeren Wert als den Angebotspreis ermittelt, sowie vor Wechselkursschwankungen der türkischen Lira zum Zeitpunkt der Transaktion.

Alternative Wege: ab 500.000 $

Immobilien sind nicht der einzige Weg. Wer sich nicht mit dem Kauf und späteren Verkauf einer Immobilie befassen möchte, hat vier andere Optionen. Ihr gemeinsamer Nachteil: eine höhere Einstiegshürde von 500.000 $.

1. Bankeinlage. Legen Sie 500.000 $ auf ein Konto bei einer türkischen Bank und lassen Sie das Geld dort mindestens drei Jahre. Das Guthaben kann in Dollar oder Euro gehalten werden – das Wechselkursrisiko ist minimal.
2. Staatsanleihen. Kaufen Sie türkische Staatsanleihen im Wert von 500.000 $. Bedingung: Sie müssen sie mindestens drei Jahre halten. Die Rendite solcher Papiere erreichte in den letzten Jahren 6–8 % p. a. in Dollar-Äquivalent.
3. Investmentfondsanteile. Investieren Sie 500.000 $ in Anteile eines Immobilienfonds (REIT) oder eines Risikokapitalfonds, der vom türkischen Kapitalmarktausschuss genehmigt wurde. Die Haltedauer beträgt ebenfalls drei Jahre.
4. Schaffung von Arbeitsplätzen. Gründen Sie ein Unternehmen, das mindestens 50 türkischen Staatsbürgern einen Arbeitsplatz bietet. Dieser Weg eignet sich für Unternehmer, die ohnehin eine gewerbliche Tätigkeit im Land planen.

Alle fünf Wege – Immobilien, Einlage, Anleihen, Fonds und Arbeitsplätze – sind offiziell und im türkischen Staatsbürgerschaftsgesetz (Nr. 5901) sowie im Präsidialdekret Nr. 5042 verankert.

Zusätzliche Kosten: was über den Mindestbetrag hinausgeht

Neben der Investition selbst fallen für den Antragsteller obligatorische Nebenkosten an. Diese sollten von vornherein im Budget eingeplant werden, um unangenehme Überraschungen im Verfahren zu vermeiden.

• Grunderwerbsteuer (Tapu Vergisi): 4 % des Katasterwerts der Immobilie. Bei 400.000 $ sind das 16.000 $.
• Leistungen des unabhängigen Gutachters: zwischen 500 und 1.500 $ je nach Komplexität des Objekts.
• Juristische Begleitung: zwischen 5.000 und 10.000 $. Beinhaltet die Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit der Transaktion, die Vorbereitung der Unterlagen und die Kommunikation mit der Einwanderungsbehörde und dem Katasteramt.
• Staatliche Gebühren: für die Bearbeitung des Einbürgerungsantrags, die Ausstellung von Reisepass und Personalausweis – rund 600–800 $ für die gesamte Familie.
• Notarielle Dienstleistungen und Übersetzungen: Beglaubigung des Kaufvertrags, Übersetzung von Reisepässen und Urkunden ins Türkische mit notarieller Beglaubigung – rund 300–500 $.
• Krankenversicherung: obligatorisch für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis während der Antragsbearbeitung – ab 200 $ pro Person.

Gesamtkalkulation für den Immobilienweg: 400.000 $ (Objekt) + rund 25.000 $ (Steuern und Dienstleistungen) = etwa 425.000 $ Gesamtaufwand beim Einstieg. Bei den alternativen Wegen fallen deutlich geringere Nebenkosten an – in der Regel nicht mehr als 10.000–12.000 $.

Wer teilnehmen kann und wer in den Antrag einbezogen wird

Das Programm steht Bürgern der meisten Länder der Welt offen. Die Anforderungen an den Investor sind minimal:

• Alter ab 18 Jahren.
• Keine Vorstrafen (es kann ein Führungszeugnis aus dem Herkunftsland verlangt werden).
• Nachweis der legalen Herkunft der investierten Mittel.
• Nicht auf Sanktionslisten oder Listen von Personen aufgeführt, die für die türkische Staatsbürgerschaft unerwünscht sind (gemäß Präsidialdekret Nr. 6302).

Die Staatsbürgerschaft wird automatisch auf folgende Personen ausgedehnt:

• Ehepartner oder Ehepartnerin des Investors (offizielle Ehe).
• Kinder unter 18 Jahren. Volljährige Kinder sind leider nicht in den Antrag eingeschlossen und müssen die Staatsbürgerschaft selbstständig beantragen.

Prüfungen in türkischer Sprache, Geschichte oder Kultur sind nicht erforderlich. Es besteht auch keine Voraufenthaltsanforderung – der Antrag kann unmittelbar nach Eintragung des Eigentums und Erhalt der Aufenthaltserlaubnis gestellt werden.

Ablauf des Verfahrens: Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Auswahl der Immobilie und Due Diligence. Finden Sie eine Immobilie, die bei der Bewertung den Wert von 400.000 $+ erreicht. Ein Anwalt prüft die Rechtmäßigkeit des Titels (keine Belastungen, Beschlagnahmen, Streitigkeiten).
2. Bewertung und Vertrag. Ein akkreditierter Gutachter erstellt ein Wertgutachten. Danach wird ein notariell beglaubigter Kaufvertrag abgeschlossen.
3. Bezahlung und Eintragung der Tapu. Die Mittel werden an den Verkäufer überwiesen, und die Eigentumsübertragung wird im Kataster registriert. In der Tapu wird eine dreijährige Verkaufsbeschränkung vermerkt.
4. Erhalt der Aufenthaltserlaubnis. Innerhalb eines Monats nach Erhalt der Tapu erhalten der Investor und seine Familienangehörigen eine befristete Aufenthaltserlaubnis.
5. Einreichung des Einbürgerungsantrags. Die Unterlagen werden an das Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsamt geschickt. Das Paket umfasst: Tapu, Gutachterbericht, Kontoauszüge über die Mittelüberweisung, Reisepässe, Heirats- und Geburtsurkunden, Führungszeugnisse.
6. Prüfung und Ausstellung des Reisepasses. Das Verfahren dauert je nach Quelle 3 bis 12 Monate. Nach der Genehmigung erhalten der Investor und seine Familie türkische Personalausweise und Reisepässe.

Was der türkische Pass bringt: die wichtigsten Vorteile

• Visafreie Einreise in über 120 Länder, darunter Japan, Singapur, Südkorea, Hongkong und die meisten Staaten Lateinamerikas. Mit einem elektronischen Visum Zugang zum Schengen-Raum (bis zu 90 Tage).
• E-2-Visum für die USA. Türkische Staatsbürger können ein E-2-Investorenvisum für die USA beantragen, das es der gesamten Familie ermöglicht, in Amerika zu leben, zu arbeiten und ein Unternehmen zu führen. Dies ist ein einzigartiger Vorteil unter den Ländern mit Investitionsprogrammen.
• B-1/B-2-Visum für die USA mit 10 Jahren Gültigkeit. Türkische Bürger können ein mehrfach gültiges Touristen- und Geschäftsvisum für die USA mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren erhalten.
• Beibehaltung der bisherigen Staatsbürgerschaft. Die Türkei erkennt die doppelte Staatsbürgerschaft an – die Aufgabe des ursprünglichen Passes ist nicht erforderlich.
• Steuerliche Flexibilität. Die Türkei besteuert Steuerinländer mit ihrem Welteinkommen. Wenn Sie sich jedoch nicht mehr als 183 Tage im Jahr im Land aufhalten, werden nur die in der Türkei erzielten Einkünfte besteuert.
• Rückgewinnung der Investition nach 3 Jahren. Nach Aufhebung der Beschränkung kann die Immobilie verkauft werden – und mit hoher Wahrscheinlichkeit zu einem höheren Preis als dem Kaufpreis, angesichts des jährlichen Wachstums des türkischen Immobilienmarktes von 15–25 %.

Fazit: Wie viel Geld wird also tatsächlich benötigt?

Die Mindestinvestition für die türkische Staatsbürgerschaft beträgt 400.000 $ in Immobilien oder 500.000 $ auf alternativen Wegen. Unter Berücksichtigung von Steuern, Gebühren und juristischer Begleitung liegt das schlüsselfertige Budget für den Immobilienweg bei etwa 425.000–430.000 $. Für den Einlagen- oder Fondsweg bei rund 510.000–512.000 $.

Die Türkei bleibt einer der wenigen Staaten, in denen der Investor sein Geld nicht unwiederbringlich verliert: Der Vermögenswert bleibt in seinem Eigentum, arbeitet und bringt potenzielle Erträge und kann nach drei Jahren verkauft werden. In Kombination mit visafreiem Reisen, der Möglichkeit, ein E-2-Visum für die USA zu erhalten, und dem Fehlen von Aufenthaltsanforderungen ist dies einer der pragmatischsten „goldenen Pässe“ auf dem Markt 2025.