Instandhaltung von Immobilien in der Türkei

Inhalt

• Jährliche Steuern
• Öffentliche Versorgungsbetriebe
• Beispiel für die Berechnung von Steuern und Nebenkosten
• Vermietung
• Verwaltungsgesellschaften
• Lebenshaltungskosten auf dem Land
• Verkauf von Immobilien
• Zusammenfassung: Das ist etwas, das man sich merken sollte

Die jährlichen Kosten für eine Wohnung oder Villa in der Türkei werden mit ziemlicher Sicherheit niedriger sein als für eine ähnliche Immobilie in Spanien, Italien oder anderen europäischen Ländern. Auch hier gibt es Grundsteuern, deren Höhe jedoch relativ gering ist und die Nebenkosten deutlich günstiger sind. Ausländer sind ebenso wie türkische Staatsbürger dafür verantwortlich, alle Rechnungen pünktlich zu bezahlen.

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Jährliche Steuern und Gebühren

Es fallen keine zusätzlichen Gebühren speziell für Nichtansässige in der Türkei an. Ausländer zahlen die gleichen Steuern wie alle Einheimischen.

Vermögenssteuer

Die Höhe der jährlichen Grundsteuer in der Türkei (Emlak vergisi) hängt von der Art der Immobilie ab – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder Grundstück.

Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass diese Steuersätze auf dem in TAPU angegebenen Katasterwert der Immobilie berechnet werden und dieser in der Regel um ein Vielfaches niedriger ist als der Marktwert, d. h. der Wert, der bei der Transaktion gezahlt wurde. Dadurch kostet fast jede Resortwohnung nicht mehr als 100 Euro pro Jahr, oft sogar weniger.

Die Steuer muss zweimal im Jahr entrichtet werden – bis Ende Mai und bis Ende November. Sie können auch den gesamten Betrag auf einmal einzahlen.

Um den Staat zu bezahlen, müssen Sie zur Bezirksverwaltung (Belediye) gehen und die TAPU vorlegen. Dem Eigentümer werden der erforderliche Betrag und Einzelheiten zur Zahlung der Steuer mitgeteilt. Darüber hinaus kann diese Gebühr online auf den Websites der Stadtverwaltung bezahlt werden. Immobilienbesitzer in Alanya können beispielsweise das lokale Stadtverwaltungsportal nutzen.

Gebühr für die Müllabfuhr

Zusätzlich zur Steuer zahlen Grundstückseigentümer geringe kommunale Gebühren für die Müllabfuhr und Straßenreinigung. Ihre Größe wird von der Stadtverwaltung je nach Standort und Fläche der Anlage festgelegt. Normalerweise liegt die Rechnung zwischen 10 und 40 € pro Jahr.

Öffentliche Versorgungsbetriebe

Alle Versorgungsleistungen in der Türkei werden nach Zähler bezahlt. Darüber hinaus ist unabhängig davon, ob der Eigentümer in der Wohnung wohnt oder nicht, eine Gebühr für die Instandhaltung der Anlage zu entrichten – die sogenannte Aidat.

Aidat – Zahlung für die Instandhaltung des Komplexes

Alle Wohnungseigentümer beteiligen sich daran, die allgemeine Infrastruktur in gutem Zustand zu halten – sie reinigen Schwimmbäder, warten Aufzüge, schließen Tore und Überwachungskameras, reinigen Saunen, Hamams und Fitnessräume und bezahlen die Dienste eines Gärtners, eines Wachmanns und eines Concierges. Je umfangreicher die Infrastruktur in der Anlage ist, desto höher ist die monatliche Gebühr für jeden Grundstückseigentümer.

Die Größe des Aidats wird von den Bewohnern bei einer jährlichen Versammlung festgelegt, sie wählen auch einen Manager oder beauftragen eine spezielle Firma. Aidat kann entweder 10 € pro Monat für eine Wohnung in einem gewöhnlichen Stadthaus ohne eigenes Territorium oder 100 € für einen Elite-Resortkomplex mit mehreren Schwimmbädern, Spielplätzen und anderem „Zeug“ betragen.

Sie können bar an den Verwalter (bitte eine Quittung aushändigen) oder auf das Bankkonto der Verwaltungsgesellschaft zahlen.

Strom

Laut Statistik gehören die Strompreise in der Türkei zu den niedrigsten in Europa (günstiger nur in Bulgarien und Ungarn). Dennoch kann der Betrieb von Klimaanlagen und anderen Elektrogeräten hohe Rechnungen verursachen.

Wenn beispielsweise die Klimaanlage rund um die Uhr eingeschaltet ist, zahlt der Besitzer einer Einzimmerwohnung etwa 50–60 € pro Monat für Licht; Wenn mehrere Räume gekühlt werden müssen, dann sogar noch mehr. Daher sind die Einheimischen daran gewöhnt, Geld zu sparen – indem sie energiesparende Glühbirnen und Geräte installieren, Elektroherde durch Gasherde ersetzen und versuchen, die günstigen Nachttarife optimal zu nutzen.

Die Abrechnung des Stroms erfolgt nach Zähler. Darüber hinaus gibt es im Land mehrere Tarife – Nachttarife sind um ein Vielfaches günstiger. Durchschnittlich 0,11 bis 0,18 € pro kWh, abhängig von der Tageszeit, der Region, in der sich die Immobilie befindet, und den Verbrauchsmengen.

Rechnungen können Sie bei der Stadtverwaltung, im Online-Banking, an Geldautomaten oder in Postämtern bezahlen. Für Schulden wird der Strom abgeschaltet; Um die Versorgung wieder aufzunehmen, müssen Sie die Schulden unter Berücksichtigung von Strafen vollständig zurückzahlen.

Wasser

Wasser ist in der Türkei billiger als Strom. Im Durchschnitt werden für 1 Kubikmeter Wasser je nach Verbrauchsmenge 0,5 bis 1,5 Euro gezahlt.

In der Türkei gibt es keine zentrale Warmwasserversorgung. Das Wasser wird durch Boiler oder Sonnenkollektoren erhitzt (letztere helfen, Strom zu sparen).

Bitte beachten Sie: Bei einem Eigentümerwechsel der Wohnung muss ein neuer Vertrag über die Lieferung von Strom und Wasser abgeschlossen werden. Die Kosten für Neubauten betragen etwa 200-300 Euro, für Nebengebäude sind sie doppelt so hoch. Für den Anschluss benötigen Sie das Original und eine Kopie des internationalen Reisepasses des Eigentümers, eine Kopie des TAPU- oder Mietvertrags, Iskan für Immobilien und eine DASK-Erdbebenversicherung.

Gas

Nicht alle Wohnungen in der Türkei sind mit Gas versorgt. Die Anwohner sind es gewohnt, Flaschen zu verwenden, die für 15 bis 30 Euro erhältlich sind. Eine Flasche reicht für eine dreiköpfige Familie 3-4 Monate.

Heizung

Zentralheizungen, wie sie in Russland oder der Ukraine üblich sind, sind in der Türkei selten. An der Küste von Antalya ist es beispielsweise nur in Antalya selbst zu finden, und selbst dort – nicht in allen Gegenden.

Große Komplexe können für mehrere Häuser einen eigenen Heizraum haben; Oftmals installieren Bewohner in Wohnungen separate Heizkessel, die mit Strom, Gas oder flüssigem Brennstoff betrieben werden. Im alten Gebäude nutzen die Anwohner Dickbauchöfen.

In südlichen Ferienorten reicht aufgrund des warmen Klimas die Leistung der in jeder Wohnung installierten Klimaanlagen in der Regel aus, um eine Wohnung im Winter zu heizen. Allerdings erhöht sich in diesem Fall die Stromrechnung.

Internet, TV, Telefon

Das mobile Internet entwickelt sich in der Türkei derzeit aktiv – viele große Städte verfügen über 4G-Netze. Die Betreiber Turkcell, TurkTelekom und Vodafone bieten ungefähr die gleichen Konditionen: Eine SIM-Karte mit einem Inklusivpaket von 60-100 Minuten und 1-2 GB Internet kostet etwa 10-15 Euro pro Monat.

Bitte beachten Sie: Eine türkische SIM-Karte funktioniert auf einem Telefon, das nicht in der Türkei registriert ist, bis zu 3 Monate lang, dann wird das Gerät gesperrt. Um die Kommunikation dauerhaft nutzen zu können, müssen Sie Ihr Telefon beim Zoll registrieren und eine geringe Gebühr zahlen – etwa 20 €.

Die Wohnung kann mit einem TV-Paket mit Heim-Internet ausgestattet werden (ADSL oder Glasfaser, wenn das Haus an Netzwerke angeschlossen ist). Der Standardpreis für diese Dienste liegt bei 15–30 € pro Monat. Es ist zu bedenken, dass Verträge mit Anbietern über einen langen Zeitraum (1-2 Jahre) abgeschlossen werden und bei vorzeitiger Kündigung Strafen anfallen.

Versicherung

In der Türkei müssen Immobilienbesitzer eine Erdbebenversicherung – DASK – abschließen. Kosten - 15-150 € pro Jahr, abhängig von den Eigenschaften des Objekts und der gewünschten Deckung.

Beispiel für die Berechnung von Steuern und Nebenkosten

Wohnung in einer Wohnanlage mit Schwimmbad, Sauna, Fitness, Kinderspielplatz, 1+1 (1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer), Fläche 65 qm. m, Preis 62.000 €, 1 km vom Meer entfernt.

• Jährliche Jahressteuer (ungefähr) - 100 €
• Aidat, Gebühren für die Instandhaltung der Anlage (Gartenpflege, Poolreinigung,
• Ordnung und Reinigung des Geländes, Sicherheit usw.) pro Jahr - 550 €
• Wassergebühr (pro Jahr) – 180 € (15 Euro pro Monat)
• Gas (Gasflasche) – 120 € (4 pro Jahr – je 30 Euro)
• Strom pro Jahr - 600 € (durchschnittlich 50 Euro pro Monat)
• Erdbebenversicherung DASK – 50 € pro Jahr
• Gesamtkosten pro Jahr: 1050 €

Vermietung von Immobilien in der Türkei

Türkiye ist ein beliebtes Touristenland mit einer langen Ferienzeit. In der warmen Jahreszeit kann eine 1-Zimmer-Wohnung in einer guten Anlage am Meer in Alanya für 250-500 € pro Woche gemietet werden (je nach Zustand der Immobilie, Saison, Buchungszeitpunkt). Bei der langfristigen Vermietung einer Immobilie (ab einem Jahr) bringen ähnliche 1+1-Wohnungen 250-350 € pro Monat.

Bitte beachten Sie: Am 22. Januar 2017 ist in der Türkei ein Gesetz in Kraft getreten, wonach nur eine juristische Person mit einer Lizenz für diese Art von Tätigkeit und vorbehaltlich einer Reihe von Voraussetzungen Wohnungen für kurze Zeit vermieten kann.

Tatsächlich ist diese Art von Einkommen für normale Eigentümer von 1-2 Wohnungen an der Küste nicht mehr verfügbar. Lösungen können wie folgt sein. Erstens ist es weiterhin erlaubt, Immobilien über einen längeren Zeitraum zu vermieten. Zweitens können Sie Immobilien von einem Unternehmen kaufen, das sich professionell mit Tagesmieten befasst (über die entsprechende Lizenz verfügt).

Steuer auf Mieteinnahmen in der Türkei

Verwaltungsgesellschaften

Dienstleistungen zur Immobilienvermietung in der Türkei werden in der Regel von Agenturen angeboten, die sich mit dem Kauf und Verkauf befassen. Dazu gehören die Reinigung, die Betreuung der Immobilie sowie die Suche nach Mietern, der Abschluss von Verträgen und die Überwachung der Zahlungen. Darüber hinaus verfügen viele Entwickler über eigene Vermietungsabteilungen. Es gibt Projekte, bei denen der Bauträger gemeinsam mit der Verwaltungsgesellschaft die Übergabe der Immobilie über mehrere Jahre garantiert und der Eigentümer im Vertrag einen festen Betrag erhält, unabhängig vom Ergebnis der tatsächlichen Übergabe. Sie können dem Verwalter auch beim Check-in der Mieter einen vereinbarten Prozentsatz der Miete zahlen.

Lebenshaltungskosten auf dem Land

Die Lebenshaltungskosten in der Türkei sind niedriger als in großen russischen Städten. Wenn Sie beispielsweise von Moskau nach Alanya oder Istanbul ziehen, zahlen Sie 60–75 % weniger für die Miete, 40–53 % weniger für das Mittagessen in Cafés und Restaurants und 10–23 % weniger für Lebensmittel in Geschäften (Daten von Numbeo). Allerdings sind die Gehälter in der Türkei meist niedriger.

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Verkauf von Immobilien

Der türkische Immobilienmarkt ist wieder im Aufwind. Nach einem Rückgang im Jahr 2016 (aufgrund des Konflikts mit Russland und des Putschversuchs) nimmt die Zahl der Transaktionen mit Ausländern zu. Die Russen sind unter den ersten fünf. Die Preise für Wohnungen und Häuser steigen jährlich um 10–15 %, allerdings ist der lokale Wechselkurs instabil und die Gesamtinflation im Land ist hoch. Doch die lokalen Behörden erlassen neue Gesetze, um die Auslandsnachfrage zu unterstützen. Daher wird es nicht schwierig sein, eine hochwertige Wohnung zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Die beiden größten Ausgabenposten für einen Wohnungsverkäufer in der Türkei sind die staatliche Steuer auf Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien und die Maklergebühr, auf die Sie wahrscheinlich nicht verzichten können.

Steuern beim Verkauf von Immobilien in der Türkei

Eigentümer von Immobilien – natürliche Personen, darunter auch Ausländer – sind von der Zahlung der Kapitalertragssteuer beim Verkauf einer Immobilie befreit, wenn sie diese seit mehr als 5 Jahren besitzen. Wird das Geschäft früher abgeschlossen, ist der Steuersatz abhängig von der Höhe des Gewinns progressiv (Angaben in der Tabelle für 2017).

Immobilieneigentümer – juristische Personen – zahlen beim Verkauf eine Steuer in Höhe von 20 % des Gewinns.

Maklergebühren in der Türkei

In der Türkei gibt es keine festen Sätze für Agenturgebühren – dies ist Verhandlungssache. In der Praxis berechnen Immobilienmakler dem Verkäufer in der Regel 3-6 % des Immobilienpreises.

Zusammenfassung: Das ist etwas, das man sich merken sollte

• In der Türkei gibt es jährliche Grundsteuern, die ausländische Eigentümer zahlen müssen, deren Höhe jedoch relativ gering ist. Die meisten Resort-Apartments kosten weniger als 100 € pro Jahr.
• Alle Versorgungsleistungen in der Türkei werden nach Zähler bezahlt. Darüber hinaus ist unabhängig davon, ob der Eigentümer in der Wohnung wohnt oder nicht, eine Gebühr für die Instandhaltung der Anlage zu entrichten – die sogenannte Aidat. Die Höhe dieser Zahlung hängt von der Infrastruktur im Haus ab.
• Die türkische Gesetzgebung verbietet Eigentümern nicht die langfristige Vermietung ihrer Immobilien, es gibt jedoch Beschränkungen für die Tagesmiete an Touristen. Diese Tätigkeit ist dem Hotelgewerbe gleichgestellt und bedarf einer Konzession.