Mazmuni
Turkiya-deb atalmish "reciprocity asosiy, qaysi mahalliy ko'chmas mulk sotib olish uchun" ko'ra bekor 2012 yilda bu Turklar o'xshash imkoniyatlar taqdim o'sha mamlakat fuqarolarining mumkin faqat. Cheklovlar edi 129 mamlakatlardan oluvchilar uchun haq. Ozarbayjon, Qozog'iston,kelgan immigrantlar uchun, xususan, Turkmaniston, O'zbekiston Va Qirg'iziston.
Bundan tashqari, ko'chmas mulk to'liq egalari bo'lishi ham mumkin, Belarus, Rossiya, Ukraina, fuqarolarning Turkiya. Bir jismoniy va yuridik shaxs ham ro'yxatdan bo'yicha shartnoma iloji qilish Turkiya.
Turkiyada, xorijiy xaridorlar uchun ayrim cheklovlar faoliyat davom etmoqda. Misol uchun, maksimal mulkchilik yer uchastkasi maydoni 30 Ga (qadar 2012-yil 2.5 Ga bo'lgan) bo'lishi kerak.
Rossiya va Ukraina fuqarolari chegara hududlarda mulk sotib olish uchun ruxsat berilmaydi ham bo'ladi Qora dengiz sohiliga (Samsun, Oyi, Zonguldak va boshqa shaharlar). Ba'zi man bor chet elliklar sohalarda turk organlari mamlakat xavfsizligi uchun strategik muhim ko'rib, deb.
Turkiya Qora dengiz sayohatlari hech qachon chet elliklar dan qiziqish talab ta'kidlash lozim Istanbul shahrida O'rta va Aegean dengiz sohillari, shuningdek joyga jamlanganda bo'lgan. Bu joylarda chet elliklar har qanday ob'ektlar – uy-joy va savdo, qurilish ostida ko'chmas mulk, shu jumladan sotib olish mumkin.
Turkiya iqtisodiyotiga sarmoya yashash ruxsatisiz olish uchun yetarli asos hisoblanadi. Investitsiya ostida , ijara uchun shaxsiy maqsadlar uchun va mol-mulk sotib olish, shu jumladan, tushunarli bo'ladi. Va yashash, bir ruxsat berish mumkin imkon egalari har qanday ahamiyati. Lekin ko'chmas mulk investitsiya xaridorlarga $1 dan million, darhol Turkiya fuqaroligini uchun murojaat qilish huquqiga ega.
Turkiyada yillik xususiyat soliq mavjud. Barcha egalari tomonidan qat'iy nazar, pullik bo'lishi kerak fuqaroligi, ularning mamlakat. Albatta, kommunal xizmati uchun ko'proq majburiyatlari mavjud bo'ladi.
Mos doira yoki Villa qarab siz boshlash oldin, ko'proq ko'chmas mulk bozori haqida bilib uchun biz tavsiya Turkiya, mahalliy qonunlar, amaldagi narxlar, mashhur dam olish...
Keyin sotish ob'ektlar uchun qidiruv uchun davom mumkin. E'lonlar xil orqali siz mumkin agar variantlar uchun muhim ob'ektlarni tayyor to'plamini tomosha qilish va yangilash uchun obuna bo'lish uchun.
Ko'p kompaniyalar tanishtirish ko'chmas mulk uchun sayohatlar tashkil etish. Agar siz allaqachon viloyati bo'yicha qaror qilgan bo'lsangiz, u yaxshi yo'l ob'ektlarni tekshirish uchun. Bu tur siz mulk sotib olish uchun, lekin obligate emas bitimlar holda, qoida tariqasida, Agentlik yoki shaxslar to'liq safari xarajatlarini to'langan pulni qaytarib uchun.
Bu Ruslar mahalliy ko'chmas mulk bozorida eng faol besh chet elliklar bor. Bu haqda turk kompaniyasi bilish va Rossiya ko'pincha ko'rgazma kelib ishida faol, ko'plab yirik o'z vakillari bor shaharlar, va deyarli barcha kamida bir ingliz-tilida xodim bor.
Kompaniya tanlashda ehtiyot bo'ling. Qaerda an'anaviy tarzda faol chet elliklar Istanbul dam olish joylari va vositachilar, va ularning hammasi emas, balki bir poda xizmatlar samarali ta'minlash. Tekshirish uchun ishonch hosil qiling kompaniya (tab organlarida Savdo-sanoat palatasi bilan soliq ro'yxatga olish, ro'yxatga olish hujjatlar ko'chmas mulk, ko'chmas mulk faoliyat olib borish uchun litsenziya). Bilan band bo'ladi, kim xodimlari hujjatlarni tayyorlash ko'chmas mulk kurs tugagandan sertifikatlari bo'lishi kerak. Tekshirish kompaniya deb yuridik bir manzil edi, uning ish haqida izohlari bering, iltimos bozorda u qanday unutmang.
Emas, balki faqat siz o'ng ob'ektlarni topish va viewings tashkil qilish rieltorlik faoliyati to'g'risida burch, balki tekshirish" ko'chmas mulk, sotib olish va sotish shartnoma chizish qadar, bir TAPU uchun qo'llaniladi "poklik-bu (nom sertifikat). Ko'p kompaniyalar, shuningdek, sotishdan keyin xizmat dan taklif bu ijara oldin yangi egasi uchun aloqa ulanishlar.
Sotib olish to'g'risida shartnoma imzolash va sotish
Birinchi bosqichda, sotuvchi va xaridor shartnomani ichiga kiriting. Bu ma'lumotlarni bitim ishtirokchilari haqida ma'lumot mol-mulk (rejalashtirish, qurilish xususiyatlari, ishga tushirish sanasi va h. k.), qoida va shartlar ish to'lov, tomonlarning majburiyatlari.
Shartnoma imzolash vaqtida xaridor faqat pasport kerak. Hujjat ikki iborat nusxalari va bir necha tillar, masalan, turk va rus tillarida.
O'zi tomonidan, shartnomani ham notarial tartibda tasdiqlangan, amalga oshadigan hujjat o'tkazish uchun attesting emas mulkchilik. TAPU (mulkchilik to'g'risidagi guvohnoma) olish kerak.
Turkiya ko'chmas mulk huquqlarini ro'yxatga olish nom tizimi, ya'ni davlat organlari yuz bor Mulkchilik, davlat darajasida ta'minlash, davlat kadastr boshqarmasi hujjatlar poklik va bitimlar qonuniylik.
Notaries sotib olish va sotish, ish ro'yxatdan o'tish uchun har qanday mustaqil huquqiga ega emas. Notarius faqat masalani mumkin ko'chmas mulk sotib olish va sotish bo'lgan shartnoma,, va notarization ishlab chiqarish, shuningdek, shartnoma bo'yicha imzolari.
Depozit qilish
Xaridor To'lovni o'zlari uchun mol - mulk, - 5-10% kitob qiladi ustiga shartnoma imzolash ob'ekt narxi. Depozit miqdori, orzu shartnomada penal unga nisbatan qo'llaniladigan alohida bir ob'ektni belgilash uchun u har ikki tomon uchun.
Agar xaridor shartnoma etaversa, Depozit qaytib bo'lmaydi. Agar sotuvchi rad agar operatsiyani boshlab, u Depozit bo'yicha qaytaradi er-xotin.
Shartnomani imzolash uchun, faqat pasport, lekin yakuniy dizayni uchun mulkni ob'ekt va TAPU olish ko'proq hujjatlar kerak bo'ladi.
Agent uchun advokat kuchi, albatta, – ixtiyoriy
Agar xaridor emas / shaxsan mulkni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni tayyorlash uchun istamaydi mumkin bo'lsa, u barcha rasmiylashtirishni amalga oshirish qiladi kim Turkiya o'z vakili uchun advokatlik, notarial tasdiqlangan kuch, albatta, mumkin uning nomidan.
MEHMONXONA olish
Xaridor, yashash ruxsatisiz a foreigner, shu jumladan, Turkiyada alohida soliq, bir qator bo'lishi kerak ko'chmas mulk, Bank hisob raqamlarini ochish, shartnomalar imzolash ro'yxatdan o'tkazish uchun majburiy talabi bilan telekommunikatsiya kommunal va provayderlari.
Tartibi, oddiy va bir necha daqiqa davom etadi. Soliq tuman idorasiga kelishi kerak edi qabul qilish uchun ofis (vergi dairesi), siz pasport hozirgi va dastur yozing.
Ochiq Banki hisob – so'rov bo'yicha
Eng ko'p ish uchun, bir Bank Turkiyada hisob. Chunki bu foydali keyingi hisoblanadi shu hisob kommunal xarajatlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Bundan tashqari, agar siz beraman, agar u kerak bo'ladi u Yashash imkoniyatini beradi. Ko'p turk banklari ingliz tilida xodimlari va Internet-banking, shuning bilan hech qanday muammo yo'q hisob boshqarish paydo bo'lmasligi kerak.
Bir hisob ochish kerak bo'ladi:
Turk Bank Evro, aqsh dollari yoki turk Lira yilda ochilgan bo'lishi mumkin. Barcha uch valyuta ochish mumkin shu bilan bir vaqtda hisob. Tartibi bir necha daqiqa, pul to'g'ridan-to'g'ri hissa mumkin oladi. Eng Kam Omonat mavjud emas – hisob ochganingizda ham bo'sh bo'lishi mumkin.
Agar Turkiyada hisobni ochish uchun siz orzu bo'lsa, operatsiyani amalga ularning mamlakat chiqib ketadi-da, darhol transfer uchun pul to'lash mumkin sotuvchi.
Zarur bo'lsa, davlat organlari dan ruxsat olish –
Ba'zi hollarda, ob'ekt bo'yicha emas, deb harbiy organlari dan sertifikat olish kerak himoya maydoni. Yangi qoidalar ostida, bir xil talab yo'q bo'lsa, ruxsat olish kerak shu sohada kamida bir marta 2011-yilda ko'rib chiqildi. Shuning uchun, aksariyat hollarda tartibi rasmiy va faqat bir necha kun davom etadi (6-8 hafta doimgidek emas).
Barcha rasmiylashtirishni bu rieltorlik tomonidan hal qilinishi kerak.
Turk Lira yilda Turkiyada mulk to'lash uchun, Evro, aqsh, buyuk Britaniya funt. Ichida Istanbul narxlar coast – tez-tez evro-yilda bo'yicha, birinchi navbatda, aqsh dollarida bor. Bilan shaxsiy shartnoma bo'yicha sotuvchi eng qulay valyuta, shartnomada ushbu paragraf yozish tanlash mumkin. Bundan tashqari, jadval ko'rsatadi to'lovlar.
Bitimlar eng Banki o'tkazish orqali to'lanadi. Rossiya Banki o'tkazish uchun talab qilinishi mumkin to'lov hujjatlari maqsadi tasdiqlovchi – sotish shartnomasi. Mablag'lar doirasida naqd pul bilan to'lanishi mumkin. Ba'zi turk kompaniyalari, Rossiya, Ukraina o'z ofislarida to'lovlar, Qozog'iston qabul qiling.
TAPU bo'yicha kelib tushgan vaqt bo'yicha mol-mulk to'liq to'langan bo'lishi kerak. Ob'ekt sotib olish uchun bir imkoniyat bor uzishiga, lekin mulkchilik sertifikat, deb o'chirildi bo'lishi mumkin encumbrance inscribed bu holda to'liq to'lov so'ng.
Sotuvchi (yoki vakili), xaridor (yoki vakili), rieltorlik va notarial (davlat) tarjimon yer ro'yxatga olish kitobi ofisida tanishish. Bitimlar qilayotganda turk tili, shartnoma qonuniylik uchun bir sharti gapirish yo'q, kim chet elliklar ishtirokida bo'ladi davlat tarjimon tomonidan imzo.
Bu yerda TAPU uzatishni – nom asosiy hujjat (bu vaqt kerak bo'ladi barcha soliqlar va boshqa xarajatlar TAPU o'tkazish bilan bog'liq) to'lanadi.
TAPU quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
1. Qaysi ob'ekt istiqomat sayt manzili;
2. Egasi foto (dizayn hujjatlar 2 rasmlar kerak bo'ladi);
3. Bu Kadastri bir fitna ro'yxatdan o'tkazish haqidagi ma'lumotlar;
4. Sayt davlat (bu Kadastri ma'lumotlar);
5. Yangi egasi (bu sotib olinadigan mahsulot hajmi mutanosib tegishli bo'lgan er maydoni uy-joy);
6. Obyektning mulk turi;
7. Mol-mulk qiymati;
8. Avvalgi egalari haqida ma'lumot;
9. Yangi egalari haqida ma'lumot;
10. Avvalgi egasi tomonidan mol-mulk sotib olish sanasi;
11. Oldingi egasidan TAPU ro'yxatga olish soni (mulkchilik huquqlari o'tkazish o'zgarishlar);
12. Hujjat TAPU;
13. Yangi egasi tomonidan mol-mulk sotib olish sanasi;
14. Kadastr boshqarmasi matbaa, vakolatli shaxsning imzosi.
TAPU olish uchun arizalar - Kadastr Boshqarish ariza sotuvchi tomonidan taqdim etilgan paytdan boshlab besh kun. Shundan so'ng xaridor Turkiyada mulk to'liq egasi bo'ladi.
Ish yakuniy bosqichi – kommunal xizmatlar yetkazib beruvchi (elektr energiyasi, suv, telefon aloqasi bilan shartnomalar ijrosi Internet) mulk.yangi egasi uchun
Agar yangi bir mulkni sotib bo'lsa, Iskan qilishimiz kerak bo'lgan birinchi narsa doira uchun texnik pasport hisoblanadi.
|
Yordam Turkiyada ko'chmas mulk uchun texnik pasport ikki turi bor - Genel (Genel Iskan) va Ferdy (Ferdi Iskan). Birinchi shaxslar ishga tushirish esa butun uyni oladi. U hujjat qurilish barcha standartlar bilan uchrashdi edi va qurilish bog'liq bo'lishi mumkin, deb tasdiqlaydi muhandislik tarmoqlari uchun. Ikkinchi - Ferdi Iskan doira,individual texnik, bir pasport hisoblanadi sotib so'ng egasi tomonidan qabul bo'lgan. Doira haqida texnik ma'lumotlarni o'z ichiga oladi va butun qurilish (tumani, qavatlar soni, outbuildings borligi, va hokazo). Yakka tartibda ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasi bir marta doira birinchi sotish bo'yicha beriladi. Agar siz sotib bo'lsa "o'rta", bu Ferdi Iskan bo'lishi kerak. Chiqarilgan emas, balki butun qurilish Genel bo'lsa IScan, keyin hech qanday muammo bilan bir hujjatni ishlab chiqarish uchun. Bu siz bilan bog'lanish uchun kerak Mulk o'rnini da municipality va ro'yxatga haq to'lash. |
Bu kommunal xizmatlar uchun mavsum chiptalar dizayni uchun kerak bo'ladi:
Ha, siz mumkin. Bu, albatta, xaridor bo'ladi, kim sizning vakillik qilish belgilari advokat kuchi hujjatlar o'rniga to'plash uchun.
Turkiyada ko'chmas mulk sotib olish uchun qo'shimcha xarajatlar eng Yevropa mamlakatlarida ancha past bo'ladi. Ichida ko'p hollarda ular obyektning bozor narxi 5-7% dan ortiq bo'lmaydi.
Ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha soliq
Xaridor mulk ro'yxatga olish bo'yicha soliq obyektning kadastr qiymati 4% huquqlari uchun to'lash kerak qaysi, qoida tariqasida, bozor quyida.
|
Unutmang, iltimos! Turk organlari muntazam ravishda tashkil etish, aktsiyalar uchun jalb ko'chmas mulk oluvchilar. Oktyabr qadar xususan, sotib olish, soliq 31, 2018 tezligi kamayadi obyektning kadastr qiymati 3%, 4% dan. Dizayn tejash bo'yicha €500-600 va yuqorida. |
TAPU ro'yxatga olish uchun davlat boji
Mulkchilik sertifikat berish uchun haq olinmaydi kadastr haq. Shuningdek, xizmatlar uchun to'lash kerak bo'ladi zarur bo'lgan tarjimon, davlat. Bu barcha xarajatlar €300 olish haqida bo'ladi.
Ishonchnoma notarial tasdiqlangan kuch
Agar bitim (yoki uning biron-bir qismini) masofadan o'tkazilgan bo'lsa, zarur ruxsat berish uchun shakl Turkiyada xaridor vakili. Uning dizayni €100-150 hisoblanadi.
Ko'chmas mulk xizmatlari
Turkiyada belgilangan stavkasi Agentligi to'lovi yo'q. Amalda, eng xaridorlari 3% to'lash ob'ekt narxi. Bu narx ishga qabul qilish, ko'chmas mulk showings bilan muzokaralar emas, balki faqat o'z ichiga oladi sotuvchi, va hujjatlar tayyorlash va organlari uchun ularni topshirish.
Abonent to'lovi hajmini oldindan agenti bilan muhokama qilinishi kerak. Agar kerak bo'lsa, to'liq qo'llab-quvvatlash talab qiladi, agar shunday bo'lsa yordam faqat ma'lum bosqichlarida, agar chegirma berish, ular kerak.
Birlamchi bozorida rieltorlik ko'pincha o'z xizmatlarini bir xaridor uchun Quruvchi bir Komissiya uchun, shunday qilib, ish, bepul.
Bu Iskan (faqat binolar uchun)
Mulk individual texnik, bir pasport (Ferdi Iskan) €300-1000 ichida mol bo'ladi obyektning xususiyatlariga qarab.
Majburiy sug'urta
Turkiyada mulk barcha egalari va zilzila tabiiy ofatlar –qarshi sug'urta amalga oshirishingiz kerak DASK. Imkonsiz kommunal provayderlar bilan shartnomalarini tuzish, u holda. Siyosat qiymati 15-150 €bo'ladi ob'ekt va kerakli qamrab xususiyatlariga qarab.
Kommunal xizmatlar uchun a'zolik kartalari berish
Yangi doira bog'lanish kommunal €200-300 turadi. Shartnomalar yangilash uchun boshqa egasi 30-50% arzon turadi.
Turkiya tartibdagi uy-joyni sotib olish uchun qo'shimcha xarajatlarni hisoblash misol1+1 xona (oshxona + bedroom bilan xona tirik) 70 kv. m Alanya murakkab 2015, uchun Dengiz dan 1 km. €60 000, €30 000 davlat kadastr qiymati bozor narxi.
Umumiy loyiha - 63 230 €qiymati |
Ipoteka qonun, Turkiya 6 Mart 2007 yilda qabul qilingan edi. Bu vaqt qadar, uchun ipoteka kreditlash Turk fuqarolari va chet elliklar yo'q edi. Lekin o'shandan beri, Turkiya juda ko'p o'zgardi. Endi xaridorlar, kredit mahsulotlari, turli mavjud. Ipoteka hatto rus roubles olingan bo'lishi mumkin (Deniz 2012 yildan boshlab bir qismi bo'lgan Bank, "Sberbank" rossiya Federatsiyasi).
|
Kredit valyutasi |
Turk Lira, dollar, Evro, Britaniya funt, rossiya rubl |
|
Kredit miqdori |
Mulk baholadi qiymati 75% gacha |
|
Ipoteka muddati |
1 oy uchun 10 yillar |
|
Qarz oluvchining yoshi |
70 yil |
|
Kredit qaytarish |
Oylik, to'lov jazo uchun erta – 1-2% |
|
Foiz stavkalari |
Lira 10-15% |
Xulosa: eslash zarur
