Türkiye, taşınmak için en popüler ülkelerden biridir ve bunun nedeni, oturma izni ve ardından vatandaşlık alma prosedürünün basitliğidir. 6 yıldır konut (ve ticari) mülk satın alarak Rusların ülkede vatandaşlığa geçmesine yardımcı olan çalışanımız Marina Novikova, gayrimenkul satın almak için nasıl Türk pasaportu alınacağını size anlatacak. Türkiye Cumhuriyeti'ndeki oturma iznine “ikamet” denir ve aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- • Gayrimenkul alıcısının kendisine ve aile üyelerine ülkede ikamet hakkı verir;
- • İşlem tamamlandıktan hemen sonra Türkiye'de oturma iznine başvurabilirsiniz ve tüm süreç yaklaşık üç ila dört ay sürer;
- • Gayrimenkul satın alarak ikamet almak her bölgede mümkün değildir: Yabancıların toplamın %25'inden fazlasını oluşturduğu yerlerde oturma izni verilmesi askıya alınır;
- • Türkiye Cumhuriyeti'nde oturma izni yalnızca alıcının seçtiği şehre bağlı olarak belirli bir miktar gayrimenkul satın almak için verilir. Örneğin, küçük bir bölgede ikamet almaya uygun nesnelerin maliyeti en az 50.000 ABD Doları iken, daha büyük bölgelerde bu oran %75.000'e kadar çıkabilmektedir.
Gayrimenkul satın almak için oturma izni nasıl alınır?
- • Türkiye'de bir daire veya kendi ikametgahınız için bir ev satın alın;
- • Ticari faaliyetler için Türkiye'de gayrimenkul satın alın.
Türkiye oturma izni almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?
- • Başvuru: Göç Hizmeti portalında doldurulmuş;
- • Alıcının uluslararası pasaportu: aslı ve noter onaylı kopyası (mutlaka Türkçe!);
- • Gelir belgesi: Yabancının Türkiye Cumhuriyeti'nde yaşama imkanına sahip olduğunu gösteren banka ekstresi;
- • Sabıka kaydı bulunmadığına dair belge: Türk noter onaylı aslı ve tercümeli kopyası;
- • TAPU - mülkiyet belgesi: orijinal ve kopya (sertifikasız);
- • İnceleme raporu: bağımsız bir uzman tarafından derlenir ve satın alınan nesnenin maliyetini doğrular;
- • Devlet vergisi ödeme makbuzu: büyüklüğü varış ülkesine ve oturma izni alma süresine bağlıdır;
- • Sigorta - sağlık sigortası poliçesi: yerel sigorta kuruluşları tarafından düzenlenir;
- • Fotoğraflar: 4 renkli, boyut 3,5*4,5 cm.
Gayrimenkul alırken vatandaşlık nasıl alınır?
Genellikle, öncelikle ikamet - oturma izni almadan bu mümkün değildir ve oturma iznine dayanarak cumhuriyette beş yıllık resmi ikametten sonra vatandaşlığa kabul edilebilirsiniz. Ancak başka bir seçenek daha var ve tahmini değeri 400.000 $ veya daha fazla olan gayrimenkul satın almaya yatırım yapmaya hazır yatırımcılar için uygundur. Belirtilen miktar karşılığında şunları satın alabilirsiniz:
- • Birincil pazardaki veya eski bir binadaki evler veya apartman daireleri;
- • Ticari gayrimenkuller (ofisler, depolar, mağazalar, inşaatın çeşitli aşamalarında olanlar dahil);
- • Ticari veya konut geliştirme amaçlı, 30 hektara kadar alana sahip arsalar.
Gayrimenkul karşılığında Türk vatandaşlığı kazanabilmek için aşağıdaki belgeler gerekecektir:
- • Satış Sözleşmesi;
- • TAPU - sahiplik belgesi;
- • Alıcı arsaya yatırım yapıyorsa inşaat ruhsatı veya imar planı;
- • Türk Kadastro Kurumundan mali yükümlülüklerin yerine getirildiğine dair belge;
- • Devlet vergisinin ödenmesi.
Ayrıca alıcının ve aile üyelerinin kişisel belgelerine de ihtiyacınız olacaktır (fotoğraflar, ifadeler, pasaportlar, doğum ve evlilik belgeleri, aile kompozisyonu belgeleri, polis izin belgeleri). Gayrimenkul satın alırken yatırım yoluyla Türkiye'de vatandaşlık ve oturma izni alma sistemi oldukça karmaşık görünebilir ancak Oneteam acente uzmanlarından yardım almanız durumunda hiçbir zorluk çıkmayacaktır. Alım satım işlemi tamamlandıktan sonra desteğimiz bitmiyor: Türk gayrimenkul sahibi olduktan sonra da yanınızda olacağız ve Türkiye Cumhuriyeti'nde hızlı ve kolay bir şekilde oturma izni veya vatandaşlık almanıza yardımcı olacağız. ve garantili bir sonuçla.
Türkiye'de sadece geliştiriciden gayrimenkul satmıyoruz, aynı zamanda inşaat şirketleriyle de kişisel anlaşmalarımız var.
Bu, müşterilerimize doğrudan geliştiriciden satın almanıza göre daha düşük özel fiyatlar sunmamıza olanak tanır.
Oneteam, Türk bankalarıyla kurulan ortaklıklar sayesinde Türkiye'deki gayrimenkulleri minimum faizle ipotek (kredi) karşılığında taksitli olarak satıyor.
Size uygun olanı satın alın!
Tüm işlemler Türk mevzuatına uygun olarak ve risk minimizasyon araçları kullanılarak sonuçlandırılıyor ve finansal olanlar da dahil olmak üzere gerçekleştirilen tüm işlemler hakkında tarafınıza raporlanıyoruz.
Oneteam'den gayrimenkul satın alarak hiçbir şeyi riske atmazsınız.
Oneteam sizin için mevcut seçeneklerden oluşan bir havuz hazırlayacak, tercüman ve avukat sağlayacak ve işlemin her aşamasında dikkatli destek sağlayacaktır.
Başka bir ülkenin emlak piyasasında gezinmenin zor olduğunu biliyoruz ve satın alma sürecinin sizin için mümkün olduğunca konforlu olmasını sağlıyoruz.