EXODUS GREEN HILL Residence in Istanbul (Kartal): Wohnungen am Aydos-Wald mit Panoramablick

EXODUS GREEN HILL RESIDENCE — moderne Premium-Wohnanlage im Stadtteil Kartal-Yakacık auf der asiatischen Seite Istanbuls. Zwei Blöcke mit 76 Wohnungen (Grundrisse 1+1, 2+1, 3+1 und 4+1 Duplex) befinden sich auf einem gepflegten Grundstück von 1.500 m². Fertigstellung – Mai 2023, die Anlage ist vollständig bezugsbereit.

Lage und Natur

Der größte Vorteil der Anlage ist die einzigartige Nachbarschaft zum Aydos-Wald, einem der größten Grünflächen Istanbuls. Der Eingang zum Waldpark liegt nur 655 Meter vom Haus entfernt. Hier gibt es kilometerlange Wander- und Radwege, ausgestattete Picknickbereiche und Aussichtsplattformen mit Panoramablick auf das Marmarameer und die Prinzeninseln. Zum Meer und zur Uferpromenade von Kartal sind es 4,85 km.

Natursehenswürdigkeiten in Gehentfernung:

• Aydos-Waldpark (655 m) — ideal für morgendliche Joggingrunden, Familienspaziergänge und Sonnenuntergänge vom Gipfel des Aydos-Hügels (höchster Punkt Istanbuls, 537 m über dem Meeresspiegel);
• Uferpromenade und Park von Kartal (4,9 km) — gestaltete Promenade entlang der Marmarameer-Küste mit Radwegen, Kinderspielplätzen und Cafés;
• Prinzeninseln (Adalar) — vom Anleger Kartal fahren regelmäßig Fähren: die Überfahrt nach Büyükada dauert etwa 45 Minuten, sauberste Strände und völlige Autofreiheit.

Verkehrsanbindung

Die Anlage befindet sich in einer Zone mit hervorragender Verkehrsanbindung auf der asiatischen Seite:

• Flughafen Sabiha Gökçen (SAW): 13–15 km, 15–20 Minuten mit dem Taxi (ca. 300–400 Lira). Alternative – U-Bahn-Linie M4 ab Station „Kartal" direkt zum Flughafenterminal;
• Neuer Flughafen Istanbul (IST): 60–65 km, 55–70 Minuten mit dem Auto über die Bosporus-Brücke oder mit einer Kombination aus U-Bahn und Marmaray;
• Bushaltestelle — 200–300 m von der Anlage entfernt, Linien verbinden Yakacık mit dem Zentrum von Kartal, Maltepe und Pendik;
• Marmaray-Station „Kartal": 4–5 km, 8–10 Minuten mit Bus oder Taxi — von hier aus gelangt man ohne Umsteigen auf die europäische Seite (Stadtteile Yenikapı, Sirkeci) und zum Flughafen SAW;
• U-Bahn-Station M4 „Kartal": 4–5 km — die Linie verbindet Kartal mit Kadıköy (25 Min.) und dem Flughafen SAW (20 Min.).

Infrastruktur im Stadtteil

• Lebensmittelgeschäfte: Supermarktketten BIM, A101, Migros — im Umkreis von 500–800 m von der Anlage, fußläufig erreichbar;
• Bauernmarkt Kartal (Kartal Salı Pazarı): 4,5 km, dienstags geöffnet — frisches Obst, Gemüse, Käse und Oliven direkt von türkischen Bauern;
• Einkaufszentrum İstMarina AVM: 5 km — Boutiquen, Restaurants, Kino und Supermarkt;
• Einkaufszentrum Maltepe Park AVM: 8 km — eines der größten Einkaufszentren der asiatischen Seite (über 200 Geschäfte, Food-Court, Kinderfreizeitzentrum);
• Strände: die nächsten ausgestatteten Strände befinden sich auf den Prinzeninseln (Fähre ab Anleger Kartal, 4,5 km zum Anleger, dann ca. 45 Min. mit der Fähre). Alternative – Strandclubs an der Küste von Maltepe (7–9 km) und die Strände von Şile am Schwarzen Meer (50 km, ideal für Wochenendausflüge);
• Schulen: im Umkreis von 3–6 km — mehrere private und staatliche Schulen mit hohem Rating, darunter Bahçeşehir Koleji Kartal, Mektebim Koleji Kartal, Özel Kartal Anadolu Lisesi. In der Türkei ist das Schulbussystem (Servis) weit verbreitet, bei dem Kinder direkt von der Wohnanlage abgeholt und zur Schule sowie zurückgebracht werden;
• Medizinische Einrichtungen: Krankenhaus Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi (5 km) — das größte Krankenhaus auf der asiatischen Seite, sowie das Netzwerk der Privatkliniken Medical Park, Acıbadem.

Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten

UNESCO-Weltkulturerbestätten in Istanbul sind von Kartal aus mit Marmaray oder U-Bahn erreichbar:

• Historische Halbinsel Sultanahmet (35–38 km, 50–60 Min.): Hagia Sophia, Blaue Moschee, Topkapı-Palast, Basilika-Zisterne, Großer Basar — alle UNESCO-Denkmäler der „Historischen Bereiche von Istanbul";
• Süleymaniye-Moschee (35 km) — Meisterwerk des Architekten Sinan, UNESCO-Weltkulturerbe;
• Stadtteil Balat (37 km) — malerisches historisches Viertel mit bunten Häusern, Synagogen und Kirchen.

Sicherheit und Wohnkomfort

Kriminalitätslage

Kartal ist einer der ruhigsten und angesehensten Stadtteile der asiatischen Seite Istanbuls. Es handelt sich überwiegend um ein Wohnviertel mit Familienbebauung und entwickelter sozialer Infrastruktur. In der Anlage selbst gibt es rund um die Uhr Sicherheitspersonal und ein Videoüberwachungssystem auf dem gesamten Gelände. Die Bewohner schätzen Kartal für seine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die sich deutlich vom touristischen Zentrum der Metropole unterscheidet.

Schutz vor Überschwemmungen

Yakacık liegt auf einer Anhöhe — im Vorland des Aydos-Waldes, einem der höchsten Punkte von Kartal. Der Höhenunterschied sorgt für einen natürlichen Abfluss von Regenwasser in Richtung Meer. Zudem werden alle neuen Wohnanlagen Istanbuls, die nach 2023 gebaut wurden, mit modernen Drainagesystemen gemäß den aktualisierten Bauvorschriften geplant. Das Überschwemmungsrisiko ist hier minimal.

Erdbebensicherheit

EXODUS GREEN HILL RESIDENCE wurde 2023 gebaut und fertiggestellt — das heißt nach der umfassenden Verschärfung der türkischen Bauvorschriften infolge des Erdbebens von 1999. Alle modernen Gebäude in der Türkei unterliegen einer obligatorischen Zertifizierung der Erdbebensicherheit. Der Stadtteil Yakacık liegt auf felsigem Untergrund und nicht auf den Schwemmlandböden der Küste, was die Risiken bei seismischer Aktivität zusätzlich verringert. Die Anlage wurde in voller Übereinstimmung mit den aktuellen AFAD-Vorschriften (türkische Katastrophenschutzbehörde) geplant.

Ausstattung der Anlage

• Außenpool (100 m²);
• Tiefgarage;
• Tennisplatz / Basketballplatz;
• Kinderspielplatz;
• 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände;
• Zentrales Satelliten-TV;
• Zentralheizung;
• Aufzüge und Notstromgenerator;
• Grillplatz und gestalteter Garten.

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe der Anlage

• Morgendliches Joggen und Yoga im Aydos-Wald (655 m);
• Radfahren auf Waldtrails — von Hobby- bis zu Sportrouten;
• Tennis und Basketball auf dem Gelände der Anlage — ohne irgendwo hinfahren zu müssen;
• Picknick mit Blick auf das Marmarameer von der Aussichtsplattform des Aydos-Hügels;
• Fährausflug zu den Prinzeninseln — Strandurlaub, Pferdekutschfahrten und Fischrestaurants auf Büyükada;
• Promenade entlang der Uferpromenade von Kartal mit Stopps in Fischrestaurants und Cafés;
• Shopping in der İstMarina und im Maltepe Park AVM.

EXODUS GREEN HILL RESIDENCE — Ihre Chance, eine Wohnung in einem renommierten Stadtteil Istanbuls zu erwerben, mit einer einzigartigen Kombination aus Waldkühle und Meerespanorama, in einer Anlage, in der jedes Detail für ein komfortables und sicheres Leben durchdacht ist.