Сколько стоит гербовый сбор (damga vergisi)?

Что такое Damga Vergisi и зачем о нём знать

Damga Vergisi — это турецкий гербовый сбор, которым облагаются официальные документы: договоры, соглашения, векселя, кредитные контракты, ведомости заработной платы и даже некоторые заявления. Название переводится дословно как «налог на печать», и он регулируется Законом № 488 «О гербовом сборе» (Damga Vergisi Kanunu).

Если вы покупаете, продаёте или сдаёте в аренду недвижимость в Турции — вы практически наверняка столкнётесь с этим сбором, пусть и не всегда напрямую. Понимание ставок и правил поможет вам заранее заложить расходы в бюджет сделки и избежать неприятных сюрпризов.

Актуальные ставки гербового сбора в 2025 году

Ставки damga vergisi ежегодно пересматриваются с учётом коэффициента переоценки (yeniden değerleme oranı). На 2025 год действуют следующие основные тарифы:

• Договоры и соглашения с указанием денежной суммы (mukavele, taahhüt) — 0,948% (binde 9,48) от суммы договора;
• Договоры аренды недвижимости (kira sözleşmesi) — 0,189% (binde 1,89) от совокупной арендной платы за весь срок договора;
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi) — 0% (не облагается);
• Договоры долевого строительства (kat karşılığı inşaat sözleşmesi) — 0% (не облагается);
• Потребительские договоры (абонентские, пакетные туры, дистанционные продажи и т.д.) — 0,948% (binde 9,48).

Кроме процентных ставок, существует и перечень фиксированных (maktu) сборов за подачу различных деклараций и заявлений. В 2025 году они составляют:

• Годовая декларация по подоходному налогу — 672,40 TL;
• Декларация по налогу на прибыль (корпоративный) — 898,20 TL;
• Декларация по НДС — 443,70 TL;
• Декларация в муниципалитеты и специальные провинциальные администрации — 329,30 TL;
• Отчётность в органы социального страхования (SGK) — 329,30 TL.

Damga Vergisi при покупке недвижимости

Многие покупатели путают гербовый сбор с другими налогами на недвижимость. Важно понимать: основной договор купли-продажи недвижимости, который регистрируется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) и по которому происходит передача титула (TAPU), не облагается damga vergisi. Вместо этого при передаче права собственности уплачивается налог на переход права собственности (tapu harcı) — 4% от кадастровой стоимости объекта (по 2% с продавца и покупателя, хотя на практике всю сумму часто возлагают на покупателя).

Предварительный договор купли-продажи (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi), который часто заключается до основной сделки — особенно при покупке на этапе строительства, — также освобождён от damga vergisi (ставка 0%).

Тем не менее гербовый сбор может возникнуть в сопутствующих документах: например, если вы берёте ипотечный кредит в турецком банке, кредитный договор будет облагаться по ставке 0,948%. При сумме кредита в 5 000 000 TL гербовый сбор составит 47 400 TL.

Гербовый сбор при аренде недвижимости

Аренда — самая распространённая ситуация, в которой иностранцы лично сталкиваются с damga vergisi. Если вы заключаете договор аренды квартиры или дома в Турции, гербовый сбор рассчитывается так:

1. Определите общую сумму арендной платы за весь срок договора (месячная плата × количество месяцев);
2. Умножьте эту сумму на 0,189% (binde 1,89).

Пример расчёта: вы снимаете квартиру за 25 000 TL в месяц, договор заключён на 1 год (12 месяцев). Общая сумма аренды: 25 000 × 12 = 300 000 TL. Гербовый сбор: 300 000 × 0,189% = 567 TL.

Если договор аренды не заверен нотариально и не подан в налоговую инспекцию, формально damga vergisi всё равно должен быть уплачен — ответственность за это лежит на обеих сторонах. Однако на практике многие частные арендодатели игнорируют это требование. Имейте в виду: при подаче декларации о доходах от аренды налоговые органы могут проверить наличие уплаченного гербового сбора.

Верхний предел гербового сбора

Законодательство Турции устанавливает максимальную сумму damga vergisi с одного документа. На 2025 год верхний предел составляет 24 477 478,90 TL. Это означает, что даже если договор заключён на колоссальную сумму, гербовый сбор не превысит этого порога.

На 2026 год лимит был повышен до 29 115 961,10 TL — с учётом ежегодной индексации. Для большинства частных сделок с недвижимостью этот потолок недостижим, но при заключении крупных коммерческих контрактов он становится важным ограничителем.

Кто и когда платит Damga Vergisi

По общему правилу, гербовый сбор уплачивает сторона, которая подписывает документ. Если документ подписывают несколько сторон, они несут солидарную ответственность по уплате. На практике это часто решается договорённостью: например, при аренде стороны могут разделить сбор пополам или возложить его на арендатора.

Срок уплаты зависит от типа документа:

• Для договоров, оформляемых в Турции, — до подписания или одновременно с подписанием;
• Для иностранных документов, подаваемых в турецкие госорганы, — в момент подачи;
• Для деклараций — вместе с подачей отчётности.

Если вы приносите в турецкое госучреждение документ, выданный за рубежом (например, доверенность или корпоративное решение), и этот документ ещё не был обложен гербовым сбором — платить придётся вам.

Краткий итог

Damga vergisi — не самый крупный, но обязательный элемент фискальной системы Турции. При операциях с недвижимостью он чаще всего проявляется в договорах аренды (0,189%) и кредитных соглашениях (0,948%), тогда как сама купля-продажа недвижимости облагается не гербовым сбором, а налогом на переход права собственности (tapu harcı, 4%).

Главное, что стоит запомнить: всегда закладывайте damga vergisi в бюджет сделки, уточняйте у профильного консультанта (mali müşavir), подлежит ли ваш конкретный документ обложению, и не игнорируйте этот сбор — турецкая налоговая инспекция (Gelir İdaresi Başkanlığı) относится к его неуплате серьёзно.