Villa TESA 5+1 in Döşemealtı: 490 m² Grundstück, Pool, 5 Schlafzimmer, Terrassen 400 m²

Geräumige zweistöckige Villa TESA 5+1 befindet sich im angesehenen und ökologisch sauberen Viertel Yeşilbayır in Döşemealtı — einem der vielversprechendsten und ruhigsten Bezirke Antalyas. Das Haus steht auf einem 490 m² großen Grundstück, die Gesamtwohnfläche beträgt 360 m², und die Terrassen sowie der Poolbereich bieten weitere 400 m² Freiluft-Erholungsraum. Die ideale Wahl für eine Familie, die Weite, Ruhe und Naturnähe schätzt.

Verkehrsanbindung und Entfernung zum Flughafen

Die Villa liegt 30–35 km vom internationalen Flughafen Antalya (AYT) entfernt. Die Autofahrt dauert 30–40 Minuten über die Schnellstraße D650 unter Umgehung des Stadtverkehrs. Die Kosten für einen privaten Transfer betragen etwa €23–25 (rund 900–1000 türkische Lira). Ein Taxi kostet ungefähr $50–55. Es gibt keine direkte öffentliche Verkehrsverbindung vom Flughafen nach Döşemealtı, jedoch verkehren Stadtbusse vom Zentrum Antalyas in den Bezirk, das vom Flughafen aus mit der Straßenbahn erreichbar ist.

Natursehenswürdigkeiten und Kulturerbestätten

• Strand Konyaaltı — einer der besten Strände Antalyas mit Kiesstrand und kristallklarem Wasser: ~23 km, 25–30 Minuten mit dem Auto.
• Düden-Wasserfälle (Obere und Untere) — malerischer Naturpark mit Kaskaden: ~20–25 km.
• Göynük-Canyon — einzigartige Naturschlucht mit Wanderwegen und Zipline: ~40 km.
• Küsten-Nationalpark — Naturschutzgebiet mit Pinienwäldern und Buchten: ~30–35 km.
• Taurusgebirge — Gebirgszug, der Antalya umrahmt, mit Trekkingrouten und Panoramaplattformen: fußläufig erreichbar ab 10–15 km von Döşemealtı.

UNESCO-Denkmäler in der Nähe

Die nächstgelegene UNESCO-Welterbestätte ist die antike Stadt Perge — eine der am besten erhaltenen antiken Städte Pamphyliens mit römischem Theater, Stadion und Agora: ~18–20 km, etwa 25 Minuten mit dem Auto. Etwas weiter entfernt liegt das berühmte Aspendos mit seinem atemberaubenden römischen Theater, das auf der vorläufigen UNESCO-Liste steht: ~50 km, etwa 45–50 Minuten Fahrt. Die Karain-Höhle — die älteste menschliche Siedlungsstätte Anatoliens, Kandidat für die UNESCO-Liste: ~35 km nördlich von Antalya.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung des Objekts

• Strand Konyaaltı: ~23 km, 25–30 Min. mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus zur Endhaltestelle der Straßenbahn Fatih, dann mit der Straßenbahn ins Viertel Konyaaltı (insgesamt ~40–45 Min.).
• Einkaufszentrum Migros AVM (Konyaaltı): ~19–20 km, 22–25 Min. mit dem Auto. Das größte Einkaufszentrum Antalyas mit Geschäften, Restaurants und Kino.
• Lebensmittelgeschäft: Im Viertel Yeşilbayır selbst und im Zentrum von Döşemealtı gibt es Supermarktketten (BİM, Şok, Migros) im Umkreis von 2–5 km, 5–7 Min. mit dem Auto.
• Bauernmarkt (Perşembe Pazarı): Der berühmte Donnerstagsmarkt von Döşemealtı — einer der größten Bauernmärkte Antalyas mit frischem Gemüse, Obst, Käse, Oliven und Kräutern direkt von lokalen Erzeugern: ~5–7 km, 8–10 Min. mit dem Auto.
• Zentrum von Antalya (Kaleiçi, Altstadt): ~17–20 km, 20–25 Min. mit dem Auto. Busverbindungen verbinden Döşemealtı mit dem Zentrum (Linien über die D650).
• Bushaltestelle: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich 500–800 m von der Villa entfernt (im Bereich Yeşilbayır), von dort fahren Busse ins Zentrum von Döşemealtı und nach Antalya.
• Schulen: In Döşemealtı gibt es mehrere staatliche und private Schulen (Döşemealtı Anadolu Lisesi, private Bahçeşehir Koleji Döşemealtı Kampüsü) — im Umkreis von 5–10 km. In der Türkei gibt es ein ausgereiftes Schulbussystem (Servis), das die Kinder direkt von zu Hause abholt und auch wieder zurückbringt — sicher und unter Aufsicht einer Begleitperson.

Freizeit und Aktivitäten in der Nähe

Die Lage der Villa eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Naturliebhaber können zu Fuß die Ausläufer des Taurusgebirges erkunden, ein Picknick in den Pinienwäldern veranstalten oder die Karain-Höhle besuchen. Radfahrer werden die wenig befahrenen Straßen der Gegend zu schätzen wissen. Familien mit Kindern können einen ganzen Tag am Strand Konyaaltı mit seiner ausgebauten Uferpromenade, Spielplätzen und Cafés verbringen. Donnerstags lässt sich eine kulinarische Tour auf dem Bauernmarkt unternehmen, und an den Wochenenden können die antiken Ruinen von Perge und Aspendos erkundet werden. In 30–40 Autominuten Entfernung liegen die Wasserparks und das Delfinarium von Antalya.

Sicherheit, Klima und Seismologie

Kriminalitätslage. Döşemealtı ist einer der sichersten Bezirke Antalyas. Es handelt sich um eine Zone mit niedriger, gehobener Bebauung, in der überwiegend wohlhabende türkische Familien und Expats leben. Die geringe Bevölkerungsdichte, das Fehlen von Touristenverkehr und der ruhige Lebensrhythmus minimieren jegliche Risiken. Der Bezirk wird von der Stadtpolizei (Zabıta) und der Gendarmerie patrouilliert.

Schutz vor Überschwemmungen. Döşemealtı liegt auf einer Anhöhe nördlich des Zentrums von Antalya, auf etwa 250–300 Metern über dem Meeresspiegel, auf einem natürlichen Plateau mit guter natürlicher Entwässerung. Anders als in einigen Küstengebieten besteht hier kein Risiko von Überschwemmungen während der saisonalen Starkregen. Die Villa befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit Garten, was zusätzlich zur natürlichen Wasserableitung beiträgt.

Seismologische Aktivität. Antalya und seine Umgebung liegen in einer Zone relativ geringer seismischer Aktivität im Vergleich zu anderen Regionen der Türkei. Die wichtigsten tektonischen Verwerfungen des Landes — die Nordanatolische und die Ostanatolische Verwerfung — verlaufen Hunderte Kilometer von Antalya entfernt. Laut der Erdbebenzonierungskarte der Türkei ist die Provinz Antalya den Zonen 3–4 zugeordnet (von 5, wobei 1 das höchste Risiko darstellt). Darüber hinaus stellen die modernen türkischen Bauvorschriften, die nach 1999 verschärft wurden, hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit von Gebäuden.