1+1 Wohnung im TEKINOGLU RES, Mahmutlar, Alanya – 60 m² mit Bergblick, 600 m vom Meer

Moderne 1+1 Wohnung mit 60 m² Gesamtfläche im 5. Stock eines 11-stöckigen Wohnkomplexes TEKINOGLU RES. Das Gebäude wurde am 30. Dezember 2023 fertiggestellt – ein Neubau mit neuesten Qualitäts- und Sicherheitsstandards. Die Fenster sind nach Nordwesten ausgerichtet und bieten Panoramablick auf das Taurusgebirge – Kühle und malerische Landschaft zu jeder Jahreszeit.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mahmutlar – einem der sich am dynamischsten entwickelnden und gefragtesten Küstenviertel von Alanya. Das Objekt liegt nur 600 Meter vom Mittelmeer entfernt – ein angenehmer Fußweg von 7–10 Minuten entlang der gepflegten Uferpromenade.

Anreise vom Flughafen:

• Flughafen Gazipaşa–Alanya (GZP) – der nächstgelegene Flughafen, 31 km entfernt. Fahrzeit mit dem Taxi oder Transfer – ca. 30 Minuten. Taxikosten: ~800–1000 Türkische Lira.
• Flughafen Antalya (AYT) – 140–145 km. Die Busfahrt vom Busbahnhof Antalya nach Alanya (über Mahmutlar) dauert 2–2,5 Stunden, Fahrpreis ~250–350 Lira. Ein individueller Transfer ist ebenfalls für 70–90 Euro verfügbar.

Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite: Die nächste Bushaltestelle der städtischen Linien befindet sich 200–300 Meter vom Haus entfernt. Die Busse verkehren im 10–15-Minuten-Takt und verbinden Mahmutlar mit dem Zentrum von Alanya (10 km, 15–25 Minuten Fahrt).

Strände und Meer

Der Hauptstrand von Mahmutlar ist ein breiter Sand-Kies-Streifen mit flachem Meerzugang und Blauer Flagge für Sauberkeit. Entfernung vom Komplex – 600 Meter (7–10 Minuten zu Fuß). Entlang des Strandes erstreckt sich eine großzügige Promenade mit Radwegen, ideal für morgendliche Joggingrunden und abendliche Spaziergänge. Liebhaber von Wassersport finden in der Nähe Ausrüstungsverleih für Schnorcheln, Kajakfahren und Windsurfen.

Geschäfte, Märkte und Einkaufszentren

• Lebensmittelgeschäfte: Supermarktketten (Migros, BIM, Şok) und private Lebensmittelläden – im Umkreis von 200–500 Metern vom Haus.
• Bauernmarkt von Mahmutlar: findet zweimal wöchentlich – dienstags und samstags – beim Einkaufszentrum Akdeniz statt, weniger als 1 km vom Komplex entfernt. Frisches Obst, Gemüse, Kräuter, Oliven, Käse und Fisch von regionalen Erzeugern direkt vom Stand zu Preisen, die deutlich unter denen der Geschäfte liegen.
• Einkaufszentrum Akdeniz Shopping Center: ca. 700–800 Meter, 10 Minuten zu Fuß. Bekleidungs- und Elektronikgeschäfte, Apotheke, Cafés.
• Zentrum von Alanya: 10 km (15–25 Minuten mit dem Bus) – große Einkaufszentren, darunter Alanyum Shopping Mall, Markenboutiquen und Restaurants.

Sehenswürdigkeiten und Kulturerbe

Der Stadtteil Mahmutlar ist von einem reichen historischen und natürlichen Kontext umgeben:

• Antike Stadt Laertes (Laertes Antik Kenti) – Ruinen aus römischer Zeit in den Ausläufern des Taurus, 15–18 km von Mahmutlar entfernt. Beeindruckende Überreste von Agora, Theater und Nekropole mit Meerblick.
• Festung von Alanya (Alanya Kalesi) – Objekt der UNESCO-Vorschlagsliste. Seldschukische Zitadelle aus dem 13. Jahrhundert, 12–14 km vom Komplex (25 Minuten mit dem Bus). Von den Aussichtsplattformen eröffnet sich ein Panorama über die gesamte Küste.
• Dim-Höhle (Dim Mağarası) – eine der größten Höhlen der Türkei, 15–17 km. Stalaktiten, Stalagmiten und ein unterirdischer See. Beliebtes Ausflugsziel an heißen Tagen.
• Fluss Dim Çayı – 12–14 km. Malerisches Tal mit Restaurants auf dem Wasser – ein beliebter Ort für Grillabende und Picknicks bei den Einheimischen.
• Antikes Amphitheater von Aspendos – UNESCO-Weltkulturerbe, eines der am besten erhaltenen römischen Theater der Welt. Entfernung – ca. 100 km (≈1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto).
• Antike Stadt Perge – ebenfalls UNESCO-Weltkulturerbe, 100–110 km. Agora, Stadion, Thermen und hellenistische Tore.

Schulen und Kinderinfrastruktur

In Mahmutlar selbst gibt es mehrere staatliche Schulen, darunter eine Imam-Hatip-Schule (Mittelstufe) – im Umkreis von 1–2 km vom Komplex. Für jüngere Schüler – Grundschulen in Gehweite und kurzer Verkehrsanbindung. In Alanya gibt es zudem Privatschulen mit vertieftem Sprachunterricht (10–12 km).

Schulbusse (Servis): Übliche Praxis in der gesamten Türkei – gelbe Schulbusse holen die Kinder morgens (7:00–8:00 Uhr) zu Hause ab und bringen sie nach dem Unterricht zurück (12:00–13:00 Uhr oder später bei Nachmittagsbetreuung). Kosten – etwa 200–300 Lira pro Monat. Die Beförderungssicherheit wird streng von der Gemeinde geregelt.

Freizeitaktivitäten in der Nähe der Anlage

• Auf dem Gelände der Wohnanlage: Außenpool mit Bar, voll ausgestatteter Fitnessraum, türkisches Bad (Hamam), Sauna, Tennisplatz, Grillbereich, Außen- und Innenspielplätze für Kinder, Kino.
• Wander- und Radwege: Die Uferpromenade von Mahmutlar erstreckt sich über mehrere Kilometer – ideal zum Joggen, Spazieren und Radfahren.
• Bananenplantagen: Mahmutlar ist bekannt für seine Bananengärten in den Ausläufern – malerische Pfade zum Trekking und für Fotoshootings.
• Wassersport und Angeln: Am Strand stehen Kajaks, Katamarane und Tauchausrüstung zum Verleih.
• Fischrestaurant am Dim Çayı: beliebtes Ziel für Familienausflüge mit gegrillter Forelle direkt über dem Gebirgsfluss.

Sicherheit und Komfort: Warum man im TEKINOGLU RES ruhig lebt

Kriminalitätslage

Mahmutlar ist ein ruhiges Wohnviertel mit überwiegend Wohnbebauung und einer großen Zahl ausländischer Hauseigentümer. Die Kriminalitätsrate gehört zu den niedrigsten der Region: Die meisten Bewohner sind Familien und Rentner aus verschiedenen Ländern. Der Komplex TEKINOGLU RES ist zusätzlich mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung ausgestattet. Der Zugang zum Gelände ist nur für Bewohner.

Schutz vor Überschwemmungen

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, was das Risiko einer Überschwemmung selbst bei außergewöhnlichen Regenfällen vollständig ausschließt. Das moderne Entwässerungssystem des Stadtteils Mahmutlar ist auf das mediterrane Klima ausgelegt: Anhaltende Regenfälle sind hier äußerst selten, und Oberflächenwasser fließt dank des natürlichen Gefälles schnell ins Meer ab. Das Gebäude wurde 2023 nach den aktuellen Bauvorschriften mit obligatorischer Abdichtung von Fundament und Dach errichtet.

Erdbebensicherheit

Die Küste von Alanya und der Stadtteil Mahmutlar liegen in beträchtlicher Entfernung zu den tektonischen Hauptverwerfungen der Türkei (Nordanatolische und Ostanatolische Verwerfung). Die Region Antalya gilt im Vergleich zur Ägäis- und Istanbul-Region als Gebiet mit geringer seismischer Aktivität. Das 2023 errichtete Gebäude wurde gemäß den aktualisierten türkischen Erdbebennormen (TBDY 2018, Fassung 2023) mit obligatorischer Verwendung von Stahlbeton und modernen Verbundwerkstoffen gebaut.

Zusammenfassung

TEKINOGLU RES – eine Wohnung mit durchdachtem 1+1 Grundriss in einem der lebenswertesten Viertel von Alanya. Sechshundert Meter zum Meer, ausgebaute Infrastruktur mit allem in unmittelbarer Nähe, ein erstklassiges Angebot an Annehmlichkeiten innerhalb der Anlage und vollständige passive Sicherheit. Die ideale Wahl sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als renditestarke Ferienimmobilie an der türkischen Küste.