Villa YILDIZ 3+1 in Kestel (Alanya): 350 m², 100 m zum Meer für 430.000 €

Die geräumige dreistöckige Villa YILDIZ VILLA KESTEL 3+1 befindet sich im prestigeträchtigen und ruhigen Stadtteil Kestel – nur 100 Meter vom Mittelmeer entfernt. Erste Strandlinie, Süd-West-Ausrichtung, eigener Garten und ein offener Pool auf dem Gelände der Anlage machen dieses Objekt zur idealen Wahl für komfortables Wohnen und gehobene Erholung. Wohnfläche 300 m² (Gesamtfläche 350 m²), drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, Whirlpool, drei Balkone und eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Villa ist möbliert und bezugsfertig.

Anbindung und Anreise vom Flughafen

Der nächstgelegene Flughafen ist Gazipaşa-Alanya (GZP), die Entfernung zur Villa beträgt etwa 33 km (≈30 Minuten mit dem Taxi). Die Taxikosten belaufen sich auf etwa 15–20 € (ca. 800–1060 TRY). Zudem ist ein privater Transfer ab 50 € verfügbar. Die zweite Option ist der internationale Flughafen Antalya (AYT) in einer Entfernung von ~135 km (2–2,5 Stunden), der Transfer kostet 40–60 € (≈2100–3200 TRY). Von beiden Flughäfen verkehren komfortable Havaş-Shuttlebusse.

Strände, Geschäfte, Märkte – alles fußläufig erreichbar

• Strand – 100 m (1–2 Minuten zu Fuß). Kristallklares Meer, gepflegte Küstenlinie von Kestel mit feinem Kies und Sand.
• Supermarkt – innerhalb von 500–800 m von der Villa, mehrere Filialen (Migros, BIM, A101) in Kestel.
• Bauernmarkt Mahmutlar – ca. 3 km (5 Minuten mit dem Auto oder Dolmuş). Frisches Gemüse, Obst, Käse, Oliven und Kräuter von lokalen Erzeugern jede Woche.
• Großer Freitagsmarkt Alanya (Cuma Pazarı) – ca. 6 km (10–12 Minuten mit dem Auto). Riesige Auswahl an landwirtschaftlichen Produkten, Stoffen, Gewürzen und Souvenirs.
• Einkaufszentren: Alanyum Mall (~7 km) und ein neues Einkaufszentrum in Mahmutlar (~3,5 km) – Mode, Kinos, Food Courts.
• Bushaltestelle – direkt neben der Villa, entlang der D-400. Dolmuş-Busse verkehren alle 5–10 Minuten in Richtung Zentrum von Alanya und zurück.

Sehenswürdigkeiten, Natur und UNESCO-Stätten

Die Region Antalya ist eine Schatzkammer des historischen und natürlichen Erbes. Das Kronjuwel ist die Burg von Alanya (Alanya Kalesi), Anwärter auf die UNESCO-Welterbeliste, etwa 8 km von der Villa entfernt (15 Minuten mit dem Auto). Von ihren Mauern eröffnet sich ein Panoramablick auf die Küste. In der Nähe befinden sich der Rote Turm (Kızıl Kule) aus dem 13. Jahrhundert und die Tersane-Werft – Denkmäler aus der Seldschukenzeit.

• Damlataş-Höhle – ca. 7 km. Berühmt für ihr heilsames Mikroklima, das bei Asthma hilft.
• Dim-Höhle und das Dim-Çayı-Tal – ca. 15 km. Malerische Restaurants am Wasser, Picknicks, Kühle in den Pinienwäldern.
• Kleopatra-Strand – ca. 7 km. Der legendäre Strand mit goldenem Sand.
• Archäologisches Museum Alanya – ca. 8 km. Reiche Sammlung antiker Artefakte.
• Uferpromenade – gepflegte Promenade von Kestel bis ins Zentrum von Alanya (~6 km), ideal für Spaziergänge und Radtouren am Meer.

Aktivitäten in der Nähe der Villa

Die Lage der Villa bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: morgendliches Schwimmen im Meer nur 100 m vom Haus entfernt, Billard im Gemeinschafts-Loungebereich der Anlage, Entspannung im Whirlpool nach einem Tag in der Sonne. Aktivurlauber werden die Spaziergänge entlang der Uferpromenade nach Mahmutlar oder ins Zentrum von Alanya, die Fahrradwege entlang der Küste, das Angeln an den Piers von Kestel und das Tauchen in den Buchten von Alanya zu schätzen wissen. In 10–15 Fahrminuten entfernt liegen Golfplätze in Belek (≈70 km) und Rafting auf dem Köprüçay-Fluss. Abends locken gemütliche Familienrestaurants in Kestel mit türkischer und mediterraner Küche.

Sicherheit: Kriminalitätslage, Seismologie und Schutz vor Starkregen

Kriminalitätslage. Kestel ist ein ruhiger Wohnvorort von Alanya, in dem Familien, Expats und Rentner aus Europa leben. Die Kriminalitätsrate ist hier minimal: Rund-um-die-Uhr-Patrouillen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und das Fehlen von Nachtclubs machen den Stadtteil zu einem der sichersten an der gesamten Küste von Antalya.

Seismische Aktivität. Alanya und seine Umgebung liegen in einem Gebiet mit geringem seismischen Risiko. Im Gegensatz zu den Regionen entlang der Nordanatolischen Verwerfung (Istanbul, Izmir) wird die Provinz Antalya auf der seismischen Gefahrenkarte der Türkei als Gebiet der Kategorie 4–5 eingestuft – die Wahrscheinlichkeit zerstörerischer Erdbeben ist hier minimal. In den letzten Jahrzehnten wurde in der Region Alanya kein einziges signifikantes seismisches Ereignis verzeichnet.

Schutz vor Starkregen. Das mediterrane Klima Alanyas ist durch trockene Sommer und mäßige Winterniederschläge gekennzeichnet. Das Gebiet Kestel weist ein natürliches Gefälle zum Meer hin auf, was einen schnellen Abfluss des Regenwassers gewährleistet. Die moderne Regenwasserkanalisation entlang der D-400 und das durchdachte Entwässerungssystem der Anlage schließen das Risiko von Überschwemmungen selbst bei winterlichen Starkregen aus.

Schulen und Schülertransport

Im Umkreis von 5–7 km um die Villa befinden sich mehrere hoch bewertete Bildungseinrichtungen: die Alanya Belediyesi Primary School, die Mahmutlar Private School sowie das internationale Alanya American College (~8 km). In der Türkei gibt es ein gut funktionierendes Schülertransportsystem mit «Servis»-Bussen – spezielle gelbe Kleinbusse, die die Kinder direkt von zu Hause abholen und zur Schule sowie zurück bringen. Die Servis-Routen decken das gesamte Gebiet Kestel ab, einschließlich der an die Villa angrenzenden Straßen. Die Eltern schließen einen Vertrag mit der Schule ab, und die Transportfrage wird zentral und sicher gelöst.