Каталог горячих предложений по недвижимости в Турции и Кипре
Содержание статьи:
В Турции постоянно проживает очень много иностранцев. Причем самые многочисленные национальные группы не из ближневосточного региона, как можно было подумать, а из Германии и Болгарии. Это объясняется большими волнами эмиграции после второй мировой войны, революции в Болгарии 1989 года и конфликта на Балканах. Из-за ситуации в Сирии тысячи местных в последние годы переехали сюда за спокойной жизнью.
Россияне тоже любят Турцию – среди местных жителей числится более 30 000 выходцев из РФ. И судя по статистике, это число будет расти. Турция входит в ТОП-10 популярных стран для покупки недвижимости, ежегодно только россияне приобретают здесь около 1000 объектов. Наверняка часть собственников планирует переезд в Турцию.
Источник: Википедия, данные за 2015 год.
Турция – безвизовая страна для россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев. При пересечении границы понадобится только действующий загранпаспорт с минимальным сроком действия 4 месяца. Имеют право запросить подтверждение финансовой состоятельности (из расчета $50 на сутки) и обратный билет, но на практике делают это крайне редко.
Без визы в Турции можно находиться: 90 дней в полугодие – украинцам, 60 дней – россиянам, 30 дней – белорусам и казахстанцам. При этом пересекать границу разрешается любое количество раз, главное, чтобы общий срок пребывания в стране не превысил указанные лимиты. Иностранцы самостоятельно должны считать дни, разрешенные для пребывания (если ошибку обнаружат, выпишут штраф или запрет на въезд в Турцию).
Турция регулярно меняет правила нахождения в стране для иностранцев (обычно в сторону упрощения режима). Актуальную информацию всегда можно уточнить в местных посольствах и консульствах.
Обратите внимание! Если иностранцы уедут из Турции в течение 15 дней после окончания безвизового срока, то придется оплатить штраф. Если позже – то помимо штрафа будет наложен запрет на въезд в страну на месяц. Если штраф не будет оплачен, то срок запрета может быть продлен на пять лет.
Если необходимо находиться в Турции дольше, можно оформить долгосрочную визу. Подача документов происходит в два этапа. Первый – заполнение заявки на сайте консульства. Второй – личная подача документов в установленную дату.
Документы можно подавать в отдел по делам иностранцев Управления безопасности (Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü) в Турции или в консульство в своей стране. Учтите, что заявки на долгосрочные визы рассматриваются около двух месяцев.
Число туристов в Турции
Источник: Министерство внутренних дел Турции
Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления долгосрочной визы. Для этого потребуются следующие документы:
После получения положительного ответа на запрос о визе, заявитель приносит свой загранпаспорт в консульство для вклеивания визы. Сроки этой процедуры - до 5 дней.
Условия длительного проживания в Турции регулирует закон «Об иностранцах и международной защите». С его текстом на русском языке можно ознакомиться здесь.
Чаще всего иностранцы получают вид на жительство (по-турецки, икамет) на основаниях, «воссоединение с семьей», «учеба» и «работа» в Турции. С каждым годом растет число ВНЖ, выданных владельцам недвижимости.
Типы видов на жительство в Турции, выданных в 2017 году
Источник: Министерство внутренних дел Турции
ВНЖ могут получить супруги и несовершеннолетние дети заявителя (гражданина Турции или иностранца с ВНЖ).
Помимо доказательства родственных связей потребуется:
Обратите внимание: на документы, выданные в России (например, свидетельство о браке или о рождении ребенка) необходимо будет поставить апостиль.
Интересно, что россияне и украинцы – одни из главных претендентов на семейные виды на жительство в Турции.
Семейные виды на жительство, выданные в 2017 году
Источник: Министерство внутренних дел Турции
Семейный ВНЖ может выдаваться на срок до 2 лет. Главное, чтобы срок действия разрешения на проживание для главного заявителя был длиннее.
По новым правилам, действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.
Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления краткосрочного вида на жительство. При этом стоимость недвижимости не имеет значения – икамет могут получить, как владельцы элитных вилл, так и дешевых квартир.
Обратите внимание: чтобы получить икамет на этом основании, все претенденты должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если же, например, квартира оформлена только на мужа, то жена может получить семейный ВНЖ.
Максимальный срок действия ВНЖ для собственников недвижимости – 1 год. Затем его необходимо продлевать.
Специального «пенсионного ВНЖ» в Турции нет. Обычно иностранные пенсионеры, которые хотят проводить здесь больше, чем 90 дней в полугодие, оформляют ВНЖ на основаниях «владение недвижимостью», «лечение» или «туризм». Если квартиры в собственности нет, можно предоставить договор аренды, заключенный на год. Доказательством финансовой состоятельности может стать также пенсионное удостоверение и справка о пенсионных выплатах.
Краткосрочный ВНЖ (до года) также выдается тем, кто хочет отдыхать в Турции (туризм), лечится, изучать турецкий язык, повышать квалификацию, начинать свой бизнес, проводить научные исследования.
Обратитие внимание! С 2017 года краткосрочный ВНЖ не аннулируется, если его обладатель пребывает за пределами Турции более 120 дней.
В зависимости от основания получения ВНЖ список необходимых бумаг меняется. Студенты должны предоставлять справки из вузов, родственники – доказательства семейных связей, бизнесмены – документы на фирму. Уточнить список документов для разных оснований можно на информационном портале МВД Турции. В качестве примера приведем «пакет», который должен собрать владелец недвижимости.
Документы для оформления ВНЖ в Турции для собственников недвижимости:
Официально с 2015 года документы на ВНЖ надо подавать в консульства Турции в своей стране. Между тем, до сих пор (2018 год) действует подготовительный режим, и миграционные офисы в Турции продолжают принимать заявки.
С 2015 года в Турции действует электронная система записи на подачу документов (на сайте есть даже русскоязычная версия). Вам предложат выбрать одну из трех вкладок – «оформить первый ВНЖ», «продлить ВНЖ» или «изменить статус ВНЖ».
Затем вам предложат заполнить заявку на рассмотрение документов. Необходимо корректно заполнить все поля, отмеченные красным. На указанный телефон или e-mail придет код подтверждения для продолжения заполнения заявки.
После заполнения анкеты вам выдадут полный список документов, необходимый для вашего типа икамета. А также система автоматически определит отделение, в которое вам нужно будет прийти. Затем вы сможете забронировать дату и время для рандеву (отменить или перенести этот срок будет нельзя, неявка равносильна аннулированию заявки).
Кроме того, сайт сам рассчитает для вас размер пошлины. На встречу в миграционном офисе нужно будет принести квитанцию об оплате.
В случае если ваша виза или срок безвизового пребывания истекли, то до подачи документов нельзя покидать Турцию, иначе придется оплачивать штраф за просроченные дни. После рандеву можно уехать на 15 дней, пока ожидаете карточку ВНЖ по почте.
Как правило, ВНЖ владельцам недвижимости присылают в течение двух недель, но могут и задержать.
Обычно икамет в Турции выдается на 12-24 месяца. Затем его можно продлить, воспользовавшись той же электронной системой подачи заявок. Спустя 8 лет можно получить ПМЖ – постоянный или долговременный вид на жительство, который не требует продления.
Если общий срок нахождения в Турции по ВНЖ достиг 8 лет, а период отсутствия не превысил 365 дней за последние 5 лет или более 180 дней в году, то можно получить бессрочный ВНЖ.
Обладатели ПМЖ в своих правах практически приравнены к гражданам страны. Они имеют возможность:
Но в отличие от гражданства, постоянный вид на жительство может быть аннулирован, если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение – лечение, образование и обязательная государственная служба.
После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ можно ходатайствовать о гражданстве. Важно, что претендент должен владеть турецким языком. Вместе с заявлением подаются следующие документы:
При заключении брака с гражданином Турции гражданство можно получить через три года. Для этого в течение месяца со дня регистрации нужно подать соответствующее заявление.
Иностранцы, которые сделают значительный вклад в экономику Турции, могут сразу получить паспорт страны.
Претендовать на гражданство можно в следующих случаях:
Главные расходы на ВНЖ – это покупка страховки. Стоимость полиса зависит от многих параметров, но в среднем €60-150 в год (для детей и пожилых людей может быть больше). Также возможны расходы на услуги нотариуса, например, если необходимо заверить договор аренды. На это стоит заложить в бюджет около €50.
Размер государственной пошлины за ВНЖ в Турции варьируется в зависимости от страны происхождения иностранца и типа ВНЖ, который он запрашивает. Например, пошлина за годовой ВНЖ с целью туризма для россиян составит около €27. Точный размер государственного сбора вам рассчитает электронная система после подачи заявки на ВНЖ.
Турция лояльна к иностранцам, и получить ВНЖ здесь несложно. Но и отказать могут, если:
|
Проживание |
Можно жить в Турции круглый год. Если планируете получать ПМЖ, то нельзя выезжать за пределы Турции на 365 дней за 5 лет или более 180 дней в году. Для краткосрочных ВНЖ требования упростили: с 2017 года икамет не аннулируется, если его обладатель пребывает за пределами Турции более 120 дней. |
|
Безвизовые поездки |
Так как Турция не входит в Шенгенское пространство, то ее ВНЖ не дает прав к безвизовым поездкам в другие страны. |
|
Медицина |
Обладатели ВНЖ пользуются медуслугами в рамках своей страховки. |
|
Образование |
Дети иностранцев с ВНЖ могут учиться в государственных школах |
|
Работа |
ВНЖ не дает право на работу, разрешение надо получать дополнительно. С другой стороны, если есть разрешение, можно икамет не оформлять. |
|
Автомобиль |
Купить автомобиль можно, а вот ввозить импортные – только с ПМЖ или гражданством |
|
Кредиты |
Обладатели ВНЖ могут рассчитывать на большую лояльность банков при выдаче кредита |
|
Налоги |
Физлица, которые находятся в Турции более 6 месяцев в году, считаются налоговыми резидентами. Исключения: иностранцы, которые пребывают с целями – командировка, отпуск, лечение, учеба. |
