В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Наша компания совместно с ведущим турецким банком Deniz Bank одной из первых начала применять ипотечные схемы кредитования для своих клиентов. Ниже вы найдете подробную информацию по ипотечному кредиту в Турции, которая поможет вам, при необходимости, принять правильное решение о его использовании.
Общие условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан в Турции
Вид кредитуемого объекта: готовое жилье Ежемесячные платежи: максимум 50% от суммы ежемесячного дохода заемщика Первоначальный взнос: минимум 30% от оценочной стоимости недвижимости (при получении кредита на срок до 120 месяцев), минимум 40% от оценочной стоимости (при получении кредита на срок до 180 месяцев) Максимальная сумма кредита: без ограничения, до 70% от оценочной стоимости недвижимости Минимальная сумма кредита: 25.000 евро Срок погашения: от 3 до 180 месяцев (15 лет) Денежная единица кредита: евро, доллар США, английский фунт, турецкая лира Процентная ставка: фиксированная. От 0,39% до 0,65% в месяц, в зависимости от валюты и срока кредита Возможность досрочного погашения: с уплатой штрафа в 2% Экспертиза/оценка недвижимости: производится банком либо специальным экспертом. Оплачивается банком Возраст заемщика: 25-70 лет Страхование недвижимости: обязательное DASK – от землетрясения, общая страховка недвижимости Страхование жизни заемщика: не является обязательным Единовременный взнос на оформление кредита: 1,5%, оплачивается заемщиком в момент одобрения кредита банком Срок действия кредитного предложения банка: 4 месяца. Есть возможность продления до 18 месяцев с дополнительной комиссией в 1%. Возможность получения кредита по доверенности: имеется
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита
Для всех категорий заемщиков: 1. Налоговая декларация за последний год, выданная на родине заемщика 2. Ксерокопия Тапу и технического паспорта покупаемого объекта 3. Заверенная банком либо нотариально ксерокопия загранпаспорта заемщика 4. Документ, демонстрирующий месячные расходы заемщика (аренда квартиры, оплата по кредитам, расходы на продукты и т.д.) 5. Документы, подтверждающие наличие собственности у заемщика (недвижимость, средства транспорта и т.д.) 6. Документы о долгах заемщика 7. Подписанное заемщиком заявление о предоставлениии ипотеки 8. Налоговый номер, полученный в Турции 9. Вид на жительство в Турции
Кроме того: Для наемных работников: 10. Справка о зарплате, выданная директором/работодателем 11. Нотариально заверенная подпись директора/работодателя 12. Данные о доходах, подтвержденные выписками с банковского счета (не старше 3-х месяцев) Для владельцев собственного бизнеса: 10. Данные о деятельности фирмы за последние 2 года 11. Список совладельцев фирмы Для пенсионеров: 10. Данные о доходах, подтвержденные выписками с банковского счета (не старше 3-х месяцев)
Процедура получения кредита
После того, как специалисты нашей фирмы, совместно с вами, приготовили все необходимые документы, они передаются в банк для изучения. После этого банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия.
В момент предварительного одобрения кредита заемщик оплачивает банку единовременные расходы на его оформление в размере 1,5% от суммы кредита. Таким образом, все согласованные условия кредита фиксируются за заемщиком на срок до 4-х месяцев.
После этого начинается процедура по оформлению свидетельства о собственности (Тапу) на покупателя недвижимости, что включает в себя получение разрешений из Кадастрового управления в Анкаре и военного ведомства в Измире (это занимает обычно от 3 до 6 месяцев). В случае, если оформление Тапу затягивается более, чем на 4 месяца, банк может продлить срок предварительного одобрения кредита до 18 месяцев с дополнительным удержанием 1% от стоимости кредита.
После того, как покупатель получает Тапу, сумма кредита выплачивается хозяину недвижимости банком.
