Наследование недвижимости в Турции иностранными гражданами регулируется «принципом взаимности». Поскольку Российская Федерация не разрешает гражданам Турции наследование недвижимости, приобретенной в России, то и в Турции российские граждане лишены подобного права. Поэтому в случае смерти собственника - гражданина РФ - государство продает его недвижимость на аукционе. Если имеются совладельцы недвижимости, то им предоставляется право первоочередного выкупа доли.
Тем не менее, существует единственный способ обойти эту законодательную норму, а именно – составить официальное завещание. Это можно сделать как у турецкого нотариуса, так и в России или любой другой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию 1961 года, и заверить апостилем. В этом случае у ваших родственников не будет никаких проблем с наследованием вашей турецкой недвижимости.
Для граждан государств, с которыми Турция соблюдает «принцип взаимности» в отношении наследования имущества, составлять завещание не нужно.
Для передачи прав собственности согласно завещанию наследник(-ца) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в посольстве или консульстве Турции по месту жительства. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. После этого турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности, который предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ.
Обратите внимание, что такая передача прав собственности не требует получения разрешения от военного ведомства. Не применяются также другие ограничения, которые существуют для иностранцев.
Передача имущества по наследству облагается налогом по наследованию. Налог рассчитывается на основе декларации, подаваемой налогоплательщиком, т.е. родственником умершего владельца недвижимости. Декларация должна быть подана в течение 4 месяцев с момента смерти собственника.
Ставка налога по наследованию изменяется от 1% до 10%, в зависимости от стоимости недвижимости. Есть некоторые скидки при наследовании имущества ближайшими родственниками (детьми и супругами). Кроме того, при передаче имущества в кадастровом управлении новому собственнику необходимо уплатить пошлину на передачу в размере 0,9% от стоимости имущества.
Еще раз напоминаем, что в Турции все налоги и пошлины рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости, которая может быть на 40-60% ниже реальной. |
