Порядок приобретения недвижимости в Турции довольно прост, по сравнению с другими европейскими странами, и состоит в следующем:
Выбрав во время ознакомительного тура заинтересовавший вас объект, вы с нашей помощью договариваетесь о цене и условиях продажи (размере депозита, рассрочке платежа и т. п.) с его продавцом (хозяином или застройщиком). После этого вы и продавец заключаете договор купли-продажи, в обязательном порядке составленный на двух языках – турецком и русском.
В момент подписания договора, как правило, происходит выплата продавцу аванса (депозита) за резервацию квартиры и снятие ее с продажи (обычно не превышает 2-5 тыс. евро и впоследствии вычитается из окончательной стоимости). Резервация объекта возможна и без личного присутствия покупателя в Турции. В этому случае депозит вносится наличными в московским офисе или банковским переводом, а договор купли-продажи отправляется вам службой курьерской доставки (DHL, FedEx). Когда квартира будет зарезервирована, вы сможете в любое удобное время приехать в Турцию для начала процедуры оформления собственности на ваше имя.
Процедура оформления собственности начинается с получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции сроком на 6 месяцев. Получение ВНЖ осуществляется с нашей помощью в управлении полиции по месту приобретения недвижимости. С момента подачи документов на ВНЖ и до его получение (5-7 рабочих дней) вы должны находиться на территории Турции (в некоторых регионах, например, в Алании первоначальный 6-месячный ВНЖ можно получать не сразу, а непосредственно перед регистрацией сделки).
Затем, в зависимости от указанного в договоре купли-продажи способа и графика оплаты, вы перечисляете полную стоимость объекта продавцу. Для строящихся объектов обычно предусмотрена рассрочка до завершения строительства. При покупке готового объекта, как правило, необходимо перечислить 80-85% стоимости в течение нескольких недель после подписания договора. В последнее время многие застройщики стали предоставлять рассрочку с минимальными процентами и на готовую недвижимость. Кроме того, можно воспользоваться и ипотечным кредитом. С начала 2007 года российское валютное законодательство разрешает переводить деньги за приобретенную недвижимость непосредственно на счет зарубежного застройщика. Для этого вам потребуется предоставить в банк договор купли-продажи на русском языке.
Одновременно вы ожидаете, когда из военного ведомства в Измире придут разрешительные документы на владение вами недвижимостью (обычно это происходит через 2-3 месяца после начала процедуры, в зависимости от региона), после чего вновь приезжаете в Турцию для оформления свидетельства о собственности (Тапу). При этом вам нужно будет выплатить налог на приобретение недвижимости в размере 3% от кадастровой стоимости объекта (как правило, она в 1,5-2 раза меньше, чем реальная). Общие дополнительные расходы при покупке недвижимости обычно не превышают 1 500 - 2 000 евро. В эту сумму входят все налоги, оплата услуг нотариуса, переводчика, сбор за получение ВНЖ, подключение счетчиков электро- и водоснабжения.
