Первый законодательный акт, позволивший иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории Турции, появился 22 декабря 1934 года. В этот день был принят Закон о собственности №2644. Согласно статье 35 этого закона иностранные физические лица обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики, на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Соблюдение принципа взаимности не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.
В дальнейшем некоторые пункты этого закона проходили доработку. Последние изменения были внесены в него 17 июля 2008 года, и сейчас именно этот исправленный закон определяет процедуру приобретения недвижимости в Турции иностранными гражданами.
В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 95 странами. С 1 января 2004 года в этот список входят Россия и Украина. Гражданам этих стран разрешено приобретать в Турции здания (квартиры, виллы, таунхаусы, коммерческие объекты). При этом находящийся под зданием земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя. Покупка же незастроенных земельных участков (без утвержденного плана застройки – т.н. имара) гражданами РФ и Украины пока запрещена.
Законодательные ограничения при покупке недвижимости
Ограничения по площади
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу, не может превышать 2,5 га (25 тыс. м2) по всей Турции. При оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости не превышает эту величину. В противном случае он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма переведена на его счет.
В каждой турецкой провинции (по-турецки - il) не более 10% от всей жилой площади может принадлежать иностранным физическим лицам.
Ограничения по виду недвижимости
На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно планам застройки. Под «рабочим местом» подразумевается коммерческая недвижимость – офисное помещение, ресторан, магазин, отель, фабрика и т.п.
Иные законные ограничения
Иные ограничения касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.
С целью упрощения бюрократических процедур парламент обязал министерство обороны разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости. Однако до тех пор, пока эта информация не поступит в Генеральное кадастровое управление, запрос по-прежнему будет отправляться в военное ведомство в Измире.
Ограничения для юридических лиц
Иностранные юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции. Эти ограничения не распространяются на турецкие компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
Оформление Тапу на турецкое юридическое лицо (в т.ч. зарегистрированное иностранцами) возможно в гораздо более короткие сроки, чем на иностранное физическое лицо. Однако, согласно положению нового закона, одобрение для такой покупки должен дать местный городской муниципалитет.
С общим текстом закона на турецком языке вы можете ознакомиться здесь.
С текстом изменений от 17 июля 2008 года на турецком языке вы можете ознакомиться здесь.
