Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости?
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции делятся на две части: государственные налоговые сборы и накладные расходы по оформлению недвижимости на имя покупателя. Налог на покупку недвижимости составляет 3%, от ее кадастровой стоимости, которая обычно в 1,5-2 раза ниже реальной. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью 50 000 евро разовый налог составит 1 000 - 1 200 евро. Накладные расходы включают в себя услуги переводчика и нотариуса по переводу и заверению паспорта покупателя, а также оформлению доверенности на представление интересов покупателя в кадастровом управлении и составляют в среднем 250 евро. Сбор за получение обязательного 6-месячного вида на жительство составляет около 100 евро. Кадастровые сборы обходятся в 300-350 евро. Если квартира новая, необходимо будет зарегистрировать и подключить счетчики воды и электричества (170-200 евро). Помимо этих единовременных расходов существуют и регулярные расходы, оплачиваемые покупателем турецкой недвижимости.
Что входит в регулярные расходы по обслуживанию недвижимости?
Во-первых, это ежегодный налог на недвижимость, который составляет 0,1-0,4% от кадастровой стоимости объекта (точная ставка зависит от его расположения). Не стоит забывать также и о ежемесячной плате за обслуживание комплекса (айдат). Сумма айдата зависит от инфраструктуры комплекса и количества квартир в нем и определяется общим собранием жильцов. В среднестатистическом комплексе айдат обходится в 50-80 TL в месяц. В летние месяцы эта сумма может увеличиться на 40-60% (за счет обслуживания бассейна). За счет собранного жильцами айдата платится зарплата консьержу и охране (если имеется), поэтому айдат вносится вне зависимости от того, живете вы в своей квартире или нет. Обязательная страховка от землетрясения стоит 35-100 евро в год. Дополнительное добровольное страхование недвижимости или имеющейся в доме собственности может составлять от 50 до 400 евро в год. Налог на вывоз мусора – 5-40 евро в год. Вода и электричество оплачиваются по счетчику и в среднем обходятся не более чем в 50-100 евро в месяц.
Каков размер налога при сдаче недвижимости в аренду или продаже?
Если владельцем недвижимости является физическое лицо, то сумма необлагаемого налогом дохода составляет 2 400 TL в год (для коммерческой недвижимости – 19 800 TL в год). Если сумма годового дохода выше, то действует прогрессивная шкала налогообложения (от 15% до 35%). Допустим, если ежегодный доход от аренды составил 8 000 TL, то налогом по ставке 15% будет облагаться указанная сумма за вычетом необлагаемых 2 400 TL и всех сопутствующих расходов, подтвержденных документально. При перепродаже недвижимости налог на полученный доход минимизируется или отсутствует совсем, т.к. кадастровая стоимость никогда не соответствует реальной. Кроме того, если продавец на момент сделки владел недвижимостью более 5 лет, он официально освобождается от подоходного налога. В этом случае оплачивается только разовый налог на сделку – 1,5% с покупателя и 1,5% с продавца. Если же владельцем недвижимости выступает юрлицо, то налог с прибыли оплачивается в любом случае по ставке 20%.
Стоимость авиаперелетов
Чартерные авиабилеты Москва – Анталия – Москва можно свободно купить в любой сезон, однако стоимость их будет варьироваться в зависимости от загрузки рейсов и их количества. Самыми дорогими билеты будут в канун новогодних и майских праздников, а также на осенние и весенние школьные каникулы (плюс 100-200% от нормальной цены). Также при планировании посещения своего турецкого дома следует учитывать некоторые особенности туроператорского бизнеса: перед началом сезона (апрель) самолеты летают заполненными «под завязку» из Москвы в Анталию и почти пустыми обратно. Противоположная картина наблюдается в конце сезона (октябрь). Это связано с «трудовой миграцией» русскоязычного персонала отелей и турагентств – весной в Турцию, а осенью обратно. Кстати, эту же особенность следует учитывать и при посещении Управления полиции по делам иностранцев в Анталии: самые большие очереди там – как раз перед началом туристического сезона. Если вы учли все указанные особенности, то можете спокойно рассчитывать на следующие цены авиаперелета (на одного человека, туда-обратно): $350-400 летом и $400-450 зимой. Кроме того, если вы не «привязаны» к конкретной дате перелета, то можете попытаться поймать спецпредложения по цене $70-100 в один конец: неполная заполняемость рейсов регулярно случается как зимой, так и летом.
Транспортные расходы в Турции
Если у вас есть в Турции машина или же вы планируете взять ее в аренду, то значительную долю расходов будет составлять топливо. Стоимость бензина постоянно меняется, но в среднем составляет около $2,5 за литр, дизтоплива - $2 за литр. Сам автомобиль обойдется вам процентов на 10-15 дороже, чем в России. Это связано с высокими налогами. Если же брать машину в аренду, что ее стоимость зависит от типа автомобиля, сезона и количества дней – от 30 до 70 евро в сутки. Гораздо дешевле передвигаться общественным транспортом. Поездка на рейсовом автобусе или в маршрутке (долмуше) в Анталии стоит около 1,2-1,5 TL.
