Турецкая недвижимость продолжает оставаться одной из самых недорогих за рубежом, что особенно заметно в настоящий зимний сезон. Снижение продаж в осенне-зимний период заставляет местных застройщиков проводить различные мероприятия, направленные на привлечение покупателей. В результате акций и скидок цены снижаются в среднем на 10%. Есть прецеденты скидок, доходящих до 50%.
Хороша в сезон. А не в сезон - дешевле
«Горячий» сезон на рынке жилья в Турции приходится на жаркие летние месяцы, когда приток туристов в эту страну бьет все рекорды. Именно в это время наблюдается самое большое количество просмотров не только местных достопримечательностей, но и недвижимости. «Но такой интерес к объектам Турции летом часто связан с любопытством и интересом, возможностью совместить летний отдых на море с просмотром предложений на рынке жилья. А между тем реальные сделки совершаются в большом количестве и зимой, причем зимой клиенты более нацелены на покупку»,- комментирует Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости Столичного агентства недвижимости.
Традиционно наиболее активным периодом года является II квартал, в котором совершается большинство сделок с недвижимостью. 2009 год не исключение, и именно в начале курортного сезона отмечено количество продаж, в 2 раза превышающее средний уровень 2008 года, замечает Дмитрий Михайлюк, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО «КИТ»: «Третий квартал настоящего года заметно спокойнее. Статистика показывает, что здесь количество продаж сократилось почти на 35% относительно второго квартала.Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сделок вырос на 2,5%. Зимой количество покупок обычно уменьшается, но не прекращается вовсе».
Есть в «зимнем» интересе к турецкой недвижимости не только тоска по теплому времени, но и значительная доля рационального: сокращение продаж в осенне-зимний период способствует проведению застройщиками различных мероприятий, направленных на привлечение покупателей.
В результате акций и скидок цены зимой снижаются в среднем на 10%, что позволяет сэкономить на покупке и часто привлекает покупателей недорогой недвижимости. «На отдельные объекты в комплексах, которых осталось несколько единиц, вводят скидки, доходящие порой до 50%! – рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Некоторые застройщики устраивают акции, в рамках которых они дарят при покупке жилья комплект мебели или обслуживание на год вперед. У нас также есть партнеры, приглашающие клиентов встретить Новый год и ознакомиться с недвижимостью совершенно бесплатно, вне зависимости от результата визита».
Действительно, в зимний период для россиян выдается череда новогодних праздников: очень много поездок как на отдых, так и с целью приобретения недвижимости планируется именно на это время. И это не случайно. В Турции нет столько выходных дней в январе, как в России, поэтому в начале года за 3-5 дней можно вполне успеть подобрать недвижимость и начать процедуру ее оформления. Само оформление продлится 2-3 месяца, и уже к лету покупатель станет собственником недвижимости на самом популярном у россиян курорте.
Эпицентры спроса
Самым «покупаемым» городом в Турции остается Анталия и ближайшее окружение. В последнее время, по словам экспертов, отмечается рост интереса к Эгейскому побережью, где особенно пользуется спросом полуостров Бодрум.
Свои позиции отвоевывает и Алания как самый теплый из турецких городов. Именно здесь больше всего покупателей-немцев, голландцев, норвежцев и датчан. В последние годы активно осваивают его и россияне. «Алания является несейсмичным регионом, в отличие от популярного, особенно среди англичан, Бодрума. Кроме того, данный регион очень живописен (это место, где невысокие Таврские горы вплотную подходят к морю) и весьма перспективен, хотя сейчас он сильно недооценен из-за удаленности от аэропорта Анталия. Перспектива открытия международного аэропорта в 35 км от Алании в г. Газипаша в апреле 2010 года превращает ближайшие месяцы в ситуацию срочной покупки», - говорит Алексей Харченко, директор ООО «Волгамаш-Риэлт».
По данным компании Gordon Rock, по числу сделок у покупателей из России и стран СНГ «соотношение сил» между районами Турции сейчас следующее: на Анталию приходится 40% от общего числа сделок по стране, на Аланию - 16%, на Кемер - 14%.
«Вообще, популярность местоположения курортной недвижимости прямо пропорциональна туристической популярности, - подтверждает Дмитрий Михайлюк. - Мы располагаем данными министерства туризма и культуры Турции, в которых указано, что в 2009 году Турцию посетило 2,5 млн россиян, что на 10,6% больше, чем в прошлом году. Из них около 35% пришлось на Анталию, около 15% на Бодрум и близлежащие районы, столько же на Стамбул и остальные 35% на другие, преимущественно средиземноморские города. Распределение статистики покупок недвижимости среди турецких регионов примерно такое же».
От 25 и выше
Спрос россиян на турецком рынке специалисты условно разделяют на четыре категории. Как и прежде, лидируют малобюджетные предложения. Прежде всего это ценовой диапазон до 50 000 евро. Цены на квартиры на Средиземноморском побережье начинаются от 25 000 евро – за такую стоимость можно подобрать 1-2-спальную квартиру на вторичном рынке на расстоянии до 2 км от моря, в не самом развитом районе. Минимальные предложения нового жилья начинаются от 35 000 евро: это небольшие студии, обычно на первом этаже. На деле такие квартиры не покупают, чаще рассматриваются более качественные предложения, пусть и более дорогие, но с возможной рассрочкой или ипотекой.
Далее идут предложения от 50 000 до 150 000 евро. На сегодняшний день это самый реальный диапазон цен, в пределах которого можно подобрать 1-3-спальную качественную квартиру недалеко от моря, в развитом курортном районе. Также на эту сумму можно купить небольшую виллу (выбор есть по всему побережью Турции).
Россияне, по словам Алексея Харченко, в основном покупают недвижимость стоимостью до 120 000 евро, площадью от 65 до 130 кв. м. «Сегодня в предложении есть квартиры площадью 130 кв. м по цене от 50 000 до 85 000 евро, - отмечает эксперт. - Причем уже с встроенной бытовой техникой, кухней, кондиционерами, c просторными балконами и видом на море».
Следующая категория – предложения от 150 000 евро. «Таких запросов в этом году, к сожалению, меньше, чем в предыдущие, - признает Дмитрий Михайлюк. - Как правило, их делают те, кто ищет качественное жилье в престижном месте, не подстраивается под условия, а выбирает то, что понравится. В этой категории рассматриваются и квартиры, и, что чаще, виллы. Цены на новые виллы во всех регионах страны варьируются от 150 000 (минимум) до 2 млн евро. Средняя цена на хорошую виллу с видом на море – около 250 000-300 000 евро».
Наконец, еще одна востребованная категория – бизнес-недвижимость. Все чаще появляются запросы на коммерческие объекты. Помимо запросов на покупку баров, кафе, ресторанов, помещений под офис и пр. все больше россиян рассматривают вариант приобретения отелей. Раскрученный отель, по словам специалистов, может приносить владельцу до 30% прибыли в год. Цены на отели варьируются от одного до десятков миллионов евро в зависимости от месторасположения, уровня, количества номеров и прибыльности объекта.
Актуально
Рост продаж недвижимости в Турции постепенно набирает обороты и стремится на прежние стабильные докризисные позиции. Но пока не все так гладко. Строительство новых объектов в Турции сократилось в 2009 году на 20%. Подобная ситуация, по мнению специалистов, начнет изменяться к следующему сезону. Хотя есть прогнозы, что турецкая стройиндустрия восстановится лишь к 2011 году.
Из-за удорожания рабочей силы и стройматериалов новостройки будут стоить дороже той недвижимости, которая построена ранее. Рынок насыщен «докризисными» предложениями, поэтому пока объем непроданных объектов не сократится, новое строительство не будет востребовано в полной мере.
Источник: Новости рынка недвижимости
|
