Вполне вероятно, что в будущем мы будем вспоминать 2010-2015 годы как особенное время, давшее толчок экономическому росту и развитию туризма в Турции и, как следствие, особенное время для турецкого рынка недвижимости.
По данным турецкой Ассоциации инвесторов в недвижимость (GYODER), продажи местной недвижимости иностранцам выросли в 2010 году на 40% по сравнению с предыдущим годом. В то же время, статистика Центробанка Турции говорит о том, что местный рынок ипотечного кредитования вырос в 2010 году на 25%, и в 2011 году ожидается, по крайней мере, не меньшая цифра. Статистика говорит также об увеличении спроса на недвижимость со стороны местного населения, в то время как многие эксперты называют Турцию и, в частности, Стамбул, одним из лучших направлений для инвестирования в недвижимость. В своем последнем отчете «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости», вышедшем в начале 2011 года, компания PricewaterhouseCoopers во второй раз подряд признала Стамбул «городом номер один» в Европе по привлекательности инвестиций в недвижимость. Интернет-портал Global Property Guide также высоко отозвался о Стамбуле и о Турции в статье «Турция: лучшее место в Европе для инвестиций в жилую недвижимость?»
Вся эта шумиха на рынке недвижимости была вызвана рядом факторов, цепочкой событий, сделавших турецкую экономику одной из самых динамичных в мире. И эти же факторы дают основания предсказывать, что Турция сохранит лидирующие позиции на рынке европейской недвижимости по крайней мере до 2015 года. Первым звеном в цепочке стала победа Партии справедливости и развития (ПСР) на парламентских выборах, прошедших в разгар экономического кризиса в Турции в 2002 году. Нынешний премьер-министр Эрдоган, работавший до этого мэром Стамбула, выплатил большую часть городского долга, составлявшего $2 млрд. Свой экономический талант Эрдоган воплотил и на посту премьера. В результате до глобального кризиса 2008-2009 годов Турция выплатила две трети своего долга Международному валютному фонду, уменьшив его с $23,5 млрд до $7 млрд. За тот же период объем госдолга снизился с 74% ВВП (2002) до 39% ВВП (2009).
ПСР и Эрдоган также подвергли серьезной перестройке турецкую банковскую систему. Многие банковские реформы были похожи на те, что стали происходить на Западе в ходе последнего финансового кризиса. Все эти реформы, вкупе с небольшим на тот момент объемом ипотечного рынка, позволили турецкому банковскому сектору пережить кризис с минимальными потерями. В результате Турция сохранила высокую ликвидность своей экономики, а жесткий контроль за банками и госдолгом замедлил инфляцию. Таким образом, снижение банковской процентной ставки было не сиюминутной реакцией на кризис, а частью продуманной экономической политики. Благодаря этой политике, Турция избежала роста процентных ставок, что позволило большинству «ипотечных» инвесторов в недвижимость чувствовать себя в безопасности. Комбинация высокой ликвидности и низких процентных ставок позволила Турции быстро вернуться к экономическому росту. И что это был за рост! После года рецессии четвертый квартал 2009 года ознаменовался ростом ВВП на 6,4%. Но это был не предел: в первом квартале 2010 года ВВП вырос на 11,7%, а во втором квартале - на 10,3%. В итоге в 2010 году ВВП вырос на 8,2% по сравнению с 2009 годом. 11% роста в первом квартале 2011 года и 10% роста в первом полугодии 2011 года сделали турецкую экономику самой быстро растущей в мире. Турция имеет сильную и стабильную банковскую систему, высокую ликвидность, сильный экономический рост и растущий рынок ипотечного кредитования. Вот почему инвесторы в недвижимость так заинтересованы в Турции, особенно сравнивая ее с той безрадостной картиной, которая имеет место на рынках кризисной Европы, беспокойного Ближнего Востока и «перегретой» Азии. Но мы еще не перечислили все факторы, позволяющие турецкому рынку быть столь привлекательным.
Весь этот экономический бум стал причиной снижения безработицы и роста благосостояния граждан, особенно в крупных городах, что, в свою очередь, дало толчок к увеличению миграции населения в города. При этом не стоит забывать, что Турция сама по себе является страной с быстро увеличивающимся населением.
В результате мы получили крупные города не только с быстро растущим населением, но и с быстро растущей покупательской способностью этого населения. По данным Global Property Guide, к 2015 году Турция будет нуждаться в 500 тыс. новых единиц жилой недвижимости, из них 250 тыс. единиц буду приходиться на Стамбул: этот огромный спрос застройщики не смогут удовлетворить при всем желании. Помимо Стамбула, большой внутренний спрос на качественную недвижимость есть и в других «миллионниках», таких как Измир и Анталия. По мнению того же Global Property Guide, стамбульская недвижимость сильно недооценена, если отталкиваться от средней городской арендной ставки. В результате жилая недвижимость в Стамбуле и других крупных городах пользуется популярностью у рантье, приобретающих квартиры с целью сдачи в аренду. В то же время, эти города постепенно становятся региональными бизнес-центрами, что также увеличивает спрос на жилье и отельный фонд. Поэтому инвестирование в строительство отелей тоже набирает обороты, особенно в Стамбуле. Безусловно, не обходится здесь и без влияния растущего туристического сектора, увеличивающего свои объемы несмотря на мировой кризис.
По статистике Министерства культуры и туризма, в 2006-2010 годах количество приезжающих в Турцию туристов росло в среднем на 2 млн человек в год. Растущее число туристов также оказывает влияние и на сектор недвижимости. Все больше иностранцев предпочитают купить в Турции квартиру или дом, чтобы проводить там отпуск, а в остальное время сдавать в аренду. Наибольшее число таких покупателей привлекают регионы Стамбула, Фетхие и Даламана.
Кстати, стабильная политическая ситуация в стране также оказывает позитивное влияние на настроение инвесторов. ПСР в третий раз подряд выиграла выборы, получив 326 из 550 мест в парламенте. Безусловно, не все идет гладко. Например, некоторые наблюдатели отмечают усиление цензуры и ограничение некоторых свобод. Не удается пока и снизить дефицит торгового баланса. Но факт остается фактом: Турция имеет самую развитую и стабильную демократию из всех мусульманских стран. А появившаяся в последнее время тенденция к росту экспорта дает надежду на снижение торгового дефицита в ближайшем будущем.
Когда вы положите на весы все эти многочисленные «плюсы» и несколько «минусов», вы поймете, почему объем прямых иностранных инвестиций вырос на 325% в первом полугодии 2011 года по сравнению с тем же периодом 2010 года, а также почему эксперты прогнозируют Турции безоблачное экономическое будущее, особенно в течение следующих 3-4 лет.
Автор: Дэвид УОЛКЕР, заместитель председателя Турецко-Британской торговой палаты.
Специально для Today’s Zaman
Перевод: Akdeniz.ru
|
