Весна для риэлтеров на Турецкой Ривьере традиционно является самым активным временем года. Однако наступления нынешнего сезона «больших продаж» они ожидают с особым нетерпением. Власти наконец-то утвердили самый важный для рынка курортного жилья документ.
В этом году туристический сезон в Анталии начинается на месяц раньше обычного – 29 марта. Более того, на этот достаточно прохладный для купаний период эксперты предсказывают региону приезд до 1 миллиона туристов единовременно (и это при среднегодовой норме в 7 миллионов и интенсивном «черном» пиаре по поводу птичьего гриппа).
Для такого результата властям не придется проводить никаких специальных промо-мероприятий. Бесплатную рекламу Анталии сделало американское космическое агентство NASA, когда объявило ее одним из лучших мест для созерцания очередного полного солнечного затмения. Конечно, редкое природное явление можно будет наблюдать и в других странах (а именно, на условной линии Бразилия – Монголия), и также пару лет спустя – в другой точке мира. Однако только в Анталии совпадают все важные для западного наблюдателя факторы: чистое в это время года небо, цивилизованные городские условия, избыток пятизвездочного комфорта и, наконец, наиболее удачное время затмения – в 11 часов утра, когда контраст между светом и тьмой будет максимальным.
Для туристических властей региона основная ценность данного природного события состоит в том, что без всяких усилий с их стороны сюда приедет масса новых людей, у которых до сих пор не было повода посетить Турцию. Они образованы, материально благополучны и интересуются не только загаром и «шведским столом». Сейчас, к 2006 году, Анталия достаточно хорошо подготовлена, чтобы подать им себя в наиболее выгодном свете и соблазнить тратить и вкладывать здесь деньги.
О природе и истории этих мест все наслышаны, а вот неожиданно высокий для западного обывателя уровень жизни в сочетании с низкими ценами может стать для многих гостей сюрпризом. В регионе Анталии находится несколько отелей, которые европейские туроператоры стабильно включают в десятку лучших гостиниц мира. Здесь есть 8 полей для игры в гольф и более сотни футбольных. Доказательством высокого качества жизни является, например, состояние здравоохранения. В Турции уже имеются клиники, которые входят в список 50 лучших мировых медицинских центров, при этом их услуги стоят почти вдвое дешевле, чем в аналогичных заведениях Европы и США. Что касается жилья, то €30.000 за новую квартиру и €150.000 – за виллу – совсем небольшие по западным меркам деньги.
Есть и еще один момент, важный с юридической и психологической точки зрения. Дело в том, что в конце декабря законопроект о продаже земли и недвижимости иностранцам наконец-то прошел через парламент и был утвержден президентом. Почти годичное «зависание» этого многострадального документа в инстанциях – после отклонения его прежней редакции Конституционным судом Турции – весьма депрессивно влияло на рынок. Жилье, конечно, строилось, люди в нем отдыхали и с оформлением бумаг были готовы подождать. Ведь изначально было ясно, что рано или поздно документ примут, а спор в верхах велся лишь о целесообразности продажи иностранцам участков в сотни гектаров (заметим, что россиян данный вопрос вообще не касается, так как Турция дает право приобретать землю иностранцам только напаритетной основе, а в России турецкие граждане землей владеть не могут). Однако из-за спора вокруг цифр – по 2,5 га или по 30 га «в одни руки» давать – все иностранные покупатели надолго попали в условия правового вакуума. Процесс оформления вилл и квартир в собственность, который здесь и так достаточно затяжной, был фактически заморожен.
После внесения изменений в закон для россиян внешне ничего не изменилось (квартиры и виллы можно оформлять в собственность, участки под ними – в долгосрочную аренду). Но следует учитывать, что оптимизма прибавилось у граждан «паритетных» стран. Их право покупать землю в Турции теперь конкретно прописано, и они получили главное – предсказуемость. По оценкам специалистов, отложенный спрос нанедвижимость со стороны европейцев и европейских фирм на начало этого года составлял до 40%. Если Конституционный суд страны не будет иметь к тексту закона претензий и нынешней весной-летом эту плотину спроса прорвет, то все средиземноморское побережье Турции ожидает рост цен на жилье – столь же резкий, как и в прошлые годы. Напомним, что за последние 5 лет подорожание в наиболее популярных местах пляжного отдыха было четырехкратным.
По оценке главы турецкого Совета по туризму Хусейна Баранера, в ближайшие 10 лет недвижимость на курортах Турции купят 3 миллиона граждан ЕС. Сейчас в Алании наиболее ярко проявляют себя датчане и ирландцы, в Кемере очень много норвежцев, а россияне, наряду с британцами, отмечаются как наиболее активные покупатели недвижимости в районе Анталии. Если верить турецкой газете Milliet, то русские пока что предпочитают жилье средней ценовой категории. А именно, в пределах €100.000, в то время как основная масса англичан позволяет себе потратить до €200.000. Соотношение вполне естественное – ведь в обоих случаях речь идет о представителях среднего класса, для которых Турция является одним из немногих доступных рынков курортного жилья в Средиземноморье.
Интересен этот рынок и для крупных инвесторов. По данным ведущего европейского инвестиционного банка Eurohypo AG, сопоставимый по характеристикам турецкий торговый центр может приносить собственнику до 15% годовых, в то время как в Западной Европе «премии» составляют в среднем лишь 5-6%. И хотя данное сравнение делалось на примере коммерческой недвижимости в Стамбуле, показатели на курортах тоже неплохие.
В регионе Анталия наибольший интерес, безусловно, представляют отели. Вложения в развитие курортной инфраструктуры тем более привлекательны, что власти страны готовы безвозмездно помогать потенциальным инвесторам. В России не все заинтересованные лица об этом осведомлены, но тем иностранцам, кто серьезно вкладывается в развитие турецкой туристической индустрии, здесь выделяют материальную помощь. Речь может идти о миллионах долларов, и это не кредит - деньги не надо возвращать. Плюс льготы по оплате воды и электричества.
Сейчас инвестиционные ожидания иностранцев подогревает и тот факт, что в парламенте рассматривается еще один критически важный для рынка недвижимости законопроект – об ипотеке. Ожидается, что после его принятия доля жилья, приобретаемого турками в кредит, вырастет с нынешних 0,7% до 70%, то есть в сто раз! Сопровождающий такой скачок спроса рост цен может обогатить тех, кто вложится в турецкую недвижимость заранее.
Ольга ПЕРСИКОВА, «Дайджест недвижимости» №2 (2006)
|
