Средиземноморье – регион, в котором россияне совершают подавляющее большинство покупок зарубежной недвижимости. Испанское побережье Коста-дель-Соль и французский Лазурный берег, Итальянская Сардиния и хорватская Истрия - все эти популярные места находятся на берегах Средиземного моря или его внутренних морей. Все хорошо на этих курортах - и климат, и инфраструктура и разнообразие предложений. Вот только дороговато, и поэтому многие ищут средиземноморскую альтернативу самым известным направлениям - и находят ее в Турции.
Самое привлекательное в Турции - это возможность приобрести по хорошей цене настоящий средиземноморский дом. Неудивительно, после того, как в 2002 г. рынок недвижимости этой страны был открыт для иностранных покупателей, Турция сразу вошла в десятку самых популярных стран у британцев, которые заслуженно считаются инвесторами «номер один» на большинстве мировых рынков. Прошлого четыре года постоянного роста цен, и можно было бы предположить, что действительно дешевых предложений на рынке уже не осталось. Но нет - Турция все еще остается самой дешевой из всех средиземноморский стран, чем и интересна.
Магическая сила ЕС
Когда речь идет об инвестициях в Турцию, как правило имеются в виду курорты на побережье Эгейского и Средиземного морей. Конечно, в Турции есть, что поискать и за пределами этих регионов, но нужно учесть некоторые территориальные ограничения, а также резкий контраст в развитии инфраструктуры. Да и к чему ненужные эксперименты - такие курорты, как Бодрум, Мармарис и Анталья, имеют прекрасный климат и все необходимые условия, необходимые для того стиля жизни, который обычно ведут покупатель зарубежной недвижимости.
Теперь о ценах. Говорят, что если вы находитесь на дне, то есть только одна дорога - наверх. Цены на турецкую недвижимость полностью оправдывают эту поговорку. «С момента открытия рынка для иностранных инвесторов цены на недвижимость постоянно растут - в среднем на 20% в год, - говорит Катрина Уолкер из компании Turkish Homes. - Такой же прогноз можно дать и на 2006 г. - в разных регионах стоимость недвижимости повысится примерно на 20-35%».
Ожидания риэлторов и девелоперов основаны не на пустом месте. Во-первых, принято считать, что первые три года существования рынка - это латентные период, необходимый для его формирования, так что настоящий рост цен начинается уже после. Во-вторых, нельзя отметить тот факт, что турецкое правительство прилагает заметные усилия по развитию туризма и инфраструктуры, что не может не отразиться и на степени привлекательности недвижимости для отдыха. И, наконец, едва ли не самый важный факт, влияющий на рынок недвижимости, это официальное начало переговоров по вступлению Турции в ЕС. Переговоры начались 3 октября 2005 г., они наверняка будут трудными и продлятся в течении нескольких лет, однако их цель - присоединение к ЕС между 2014 и 2020 гг. - уже не выглядит нереальной. Этот факт подогревает интерес к турецкой недвижимости. По оценке Адама Гудвина, менеджера по маркетингу компании Dream Homes Worldwide, с момента начала переговоров спрос вырос примерно на треть.
И море, и история
Так какой же бюджет необходим при покупке дома в Турции, если спрос и цены постоянно растут? Ответ весьма позитивен - имея $150 000, можно приобрести или небольшую виллу, или просторную квартиру с видом на море.
Исторически сложилась так, что российские туристы предпочитают отдых на не самых дорогих курортах - в Алании и Антальи. Неудивительно, что здесь же они подыскивают себе и недвижимость. Менее привычен россиянам Бодрум, расположенный на берегу Эгейского моря, а вот британцы считают его самым привлекательным и единственным эксклюзивным турецким направлением, соответственно стоимость недвижимости здесь выше, чем на средиземноморском побережье.
Бодрум располагает международным аэропортом, который летом принимает прямые рейсы из России, зимой сюда придется летать с пересадкой в Стамбуле. В Бодруме немало исторических достопримечательностей, главная из которых - замок Святого Петра, при строительстве которого использовались камни знаменитого мавзолея в Галикарнасе - одного из семи чудес света. «И сам Бодрум, и полуостров, на котором он расположен, привлекательны для долгосрочных инвестиций, - говорит Доркас Пай из компании Turkish Property Centre. - Ограничения на застройку, наложенные местными властями , способствовали формированию рынка с относительно высокими ценами и качественными объектами. Где бы вы не приобретали недвижимость, вы всегда можете быть уверены, что в 25 минутах езды находятся магазины, рестораны, бары и клубы. Особенно интересен Бодрум для поклонников дайвинга и парусного спорта».
В любом регионе, который становится привлекательным для иностранных инвесторов, немедленно начинаются строиться поля для гольфа. Бодрум не исключение - сразу несколько гольф проектов обещают стать достойным украшением Турецкой Ривьеры. Курорт Vita Park Golf Resort - первый из них. Апартаменты с двумя спальнями, расположенные неподалеку от гольф-поля, можно приобрести по ценам от $110 000 до $125 000. Из окон открываются виды на Эгейское море и озеро Тузла, знаменитое своей популяцией фламинго.
Любители подводного плавания наверняка заинтересуются предложениями в местечке Гюмюшлюк, расположенном на месте древнего города Миндаса, частично ушедшего под воду. Среди других поселков, достойных внимания, отметим расположенные недалеко от Бодрума и чрезвычайно живописные Ялыкавак, Гюндоган и Гюмбет.
Эгейский калейдоскоп
Однако не только Бодрум на Эгейском побережье привлекателен для покупки недвижимости. Севернее, неподалеку от аэропорта в Измире, расположен современный курорт Кушадасы, известный своими песчаными пляжами протяженностью около 50 км Кушадасы располагает прекрасной курортной инфраструктурой, в том числе магазинами, ресторанами, и прекрасными возможностями для активного отдыха, в первую очередь водного. Здесь есть большая и хорошо оборудованная марина.
Недвижимость в районе Кушадасы пока еще не слишком дорога, и виллу с четырьмя спальнями, расположенную в 5 км от центра города и всего лишь в 600 м от пляжа, можно приобрести за $120 000, в то время как квартира с двумя спальнями, расположенная в центре города, будет стоить $80 000.
К югу от Кушадасы, по направлению к Бодруму, расположен Алтынкум - курорт, который вызывает огромный интерес у тех инвесторов, которые стремятся успеть к началу стремительного роста цен. Алтынкум находится примерно в 10 км от Бодрума, до ближайшего аэропорта - около 1,5 часа езды. В 2 км - город Дидим, знаменитый храмом Аполлона. Это огромный комплекс руин повествует о богатом прошлом Турции.
Специалисты считают, что уже в недалекой перспективе цены на недвижимость в Алтынкуме должны достигнуть уровня Бодрума, а сейчас здесь еще вполне реально приобрести просторную виллу за $140 000 или небольшую квартиру за значительно меньшую сумму. Хотя эти цены все еще выглядят весьма низкими, они уже выросли в прошлом году.
Восточнее Бодрума находится Мармарис - фешенебельная, дорогостоящая курортная область, за которой следует Дальян и Даламан - город, где находится еще один международный аэропорт. Еще дальше на востоке расположен Фетхие, также представляющий интерес для покупателей недвижимости. Здесь высокие горы подступают вплотную к морю и выглядят прекрасным фоном для шумного города, построенного вокруг порта. Недвижимость здесь недорога - квартиры стоят дешевле $100 000, а виллы - в пределах $150 000.
Турецкое Средиземноморье
Анталья и ее окрестности - это своеобразная Мекка на турецком побережье и самое популярное место среди российских туристов. Здесь находится международный аэропорт, и благодаря многочисленным регулярным и чартерным рейсам, попасть на просторные пляжи Антальи не составляет труда. «Прекрасное налаженное авиасообщение с Россией - одно из главных преимуществ Турецкой Ривьеры, как еще называют средиземноморское побережье Турции, - рассказывает менеджер проекта AKDENIZ.RU, представитель турецкой компании Tolerance в России Антон Парыгин. В любое время года добраться до своего дама у моря можно всего за три часа полета, тогда как жителям Эгейского побережья с октября по апрель пока приходится летать регулярными рейсами с пересадками».
Недвижимость Антальи - одна из самых дорогих на турецком рынке. В среднем цены на квартиры, расположенные на расстоянии 1,5 км от моря, находятся в пределах $65 000-100 000, однако в строящихся жилых комплексах можно найти квартиры с одной спальней и по цене от $50 000. Цены на виллы в горах начинаются с $120 000-150 000. Апартаменты рядом с морем практически невозможно приобрести дешевле $150 000.
Но Анталья - не единственные курорт средиземноморского побережья в Турции. Россияне давно оценили пляжи Алании - еще одного хорошо известного в нашей стране курорта Турции. Эти места известны старинной византийской крепостью - возможно, главной достопримечательностью средиземноморского побережья. Цены на недвижимость в Алании вполне конкурентоспособны - например, в листингах компании Properties Alanya стоимость вилл начинается со $125 000, а стоимость квартиры с двумя спальнями, расположенной прямо на побережье, - примерно $135 000.
«Район Алании, давно облюбованный немцами, голландцами и скандинавами, последнее время переживает строительный бум. Спрос со стороны европейцев на качественные апартаменты с хорошей отделкой растет из года в год, и уже вскоре здесь неминуемо возникнет дефицит объектов, расположенных рядом с морем. Поэтому нынешним покупателям недвижимости Алании не придется беспокоиться о том, как выгодно продать ее в будущем», - прогнозирует Антон Парыгин.
Между Антальей и Аланией расположились небольшие курорты Белек и Сиде. Первый широко известен своими пятизвездочными отелями, песчаными пляжами и полями для гольфа, второй античными развалинами в историческом центре города. Западнее Антальи, где горы подступают почти к самому морю, находится Кемер, знаменитый своими реликтовыми сосновыми лесами. На всех этих курортах россияне также могут найти себе дом или апартаменты по приемлемой цене.
Полезные советы
Как бы заманчиво ни выглядела покупка дешевой недвижимости в Турции, перед тем, как сделать покупку, необходимо провести хотя бы минимальное исследование. Очень важно пользоваться услугами известного агентства недвижимости, но еще большее значение имеет репутация строительной компании, если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства. Последние четыре года не прошли зря для местных девелоперов - качество строительства стало гораздо лучше, то же самое можно сказать об инженерном оснащение зданий. С этим связана массовая продажа турками своих старых домов для отдыха, построенных несколько лет назад, и покупка новых. Таких предложений на рынке немало, и к ним необходимо относиться с осторожностью. Необходима независимая строительная экспертиза, которая покажет, какие затраты потребуются на ремонт и переоборудование дома.
И еще два важных замечания. Какой бы дешевой ни выглядела турецкая недвижимость сегодня, завтра она станет хоть немного, но дороже. Так что если вы принимаете решение о покупке, опираясь в первую очередь на низкие цены, - поспешите. Если же для вас низкая цена - скорее недостаток и вы ищете более солидное приобретение, не вычеркивайте Турцию из списка привлекательных стран. В этой статье вы узнали о минимальных ценах на популярных курортах - но, если вы готовы потратить больше, вы, без сомнения, найдете достойный объект. Более того, он обойдется вам значительно дешевле, чем аналогичная вилла на Лазурном берегу или на Сардинии.
